清代团体土地所有权探析——以义田制度为中心的考察

以义田为代表的清代团体土地,是清代土地所有权的重要形式之一,对清代社会的长期稳定具有重要价值。清代团体土地所有权在宗族、书院、寺庙等主体上的设立过程,体现了民间力举与国家力推的特征;清代团体土地所有权以交易安全为第一宗旨,其采用的要求苛刻之运行模式,是封闭主义与回避原则的作用结果,避免了社会动荡对其产权稳定的冲击;宗族法与国家法二元色彩的合力,则形成了清代团体土地所有权的保护源泉。     

土地调控的市场与政府双重失灵及其对策

土地调控的市场失灵表现为工业用地的低价与低效利用，商住用地价格的扭曲及房地产盲目扩张对土地的隐性浪费，以及政绩工程泛滥对土地的显性浪费。土地调控的政府失灵表现为地方政府违法违规征地普遍存在造成的中央政策失效，小产权房等违法违规用地的治理难题，以及不当限制造成的上亿亩村庄用地被闲置。计划型征地制度与市场对资源配置起决定性作用的要求之间的矛盾是双重失灵的核心原因。因此，建立与市场经济相适应的市场型征地制度，是转变各类用地主体的行为逻辑和解决土地调控双重失灵问题的关键。     

对当前土地征用模式的政策建议

通过研究世界各主要国家的征地补偿标准，发现我国补偿标准偏低，征地过程中群体性事件频发的主要原因在于——在补偿中没有可供参考的市场价格作为基准。针对我国正在试点的土地“增减挂钩”政策，提出了可以转变土地用途的土地流转方式、出于公共利益需要的土地征用新模式以及补偿办法。     

美国农地信托流转运行机制分析与启示

农地信托流转作为流转的创新方式之一在推动土地适度规模经营等方面发挥重要作用，为有效放活土地经营权创造良好条件。我国农地信托流转起步较晚，面对现代农业发展和承包地“三权分置”落实的新要求，需借鉴国外有益经验。本文以美国农地信托流转为例，基于土地产权理论从参与主体、运行关系、典型模式、保障措施四个方面阐释其运行机制，以此说明美国此项制度经验。同时，梳理我国农地信托流转的现实探索，从主体关系的视角形成总体分析，并总结面临的问题，进而为借鉴美国农地信托流转的相应经验提出完善建议。     

国务院公布《土地复垦条例》

3月5日,国务院总理温家宝签署国务院令公布《土地复垦条例》,该条例自公布之日施行。1988年11月8日国务院发布的《土地复垦规定》同时废止。依据《中华人民共和国土地管理法》制定的《土地复垦条例》包含七章共44条。条例强调,生产建设活动应当节约集约利用土地,不占或者少     

合江县国土资源局:善治善为得民心,土地整理惠民生

近年来,合江县国土资源局高度重视民生工程,统筹土地开发、整理、复垦,以改善农业生产基础设施和生态环境为出发点,为全县耕地总量动态平衡、加快社会主义新农村建设起到了积极的推动作用。2007年以来,该县已累计实施土地开发项目73个、土地整理项目17个、土地复垦项目2个;总投资1.87亿     

河南实行土地整治单位信用管理

日前，河南省出台《河南省土地整治项目从业单位信用管理细则》，着力提高土地整治从业单位诚信度和执业水平，努力打造惠民精品工程。 据了解，此次出台的文件对该省从业单位的信用评价划分为六个等级。此外，该文件分别从测绘、设计、招标代理、监理、施工、工程审核六方面入手。其中，在招标代理方面明确规定，凡是发现存在非法操纵招投标，隐瞒、谎报、     

鞍山市生态资源与环境质量的遥感数据分析

利用美国陆地卫星资源LandsatTM遥感监测数据，参考相关图件，进行解译判别，监测鞍山市区及各县区土地类型、土地退化类型，并结合水资源的调查结果，对鞍山市生态环境质量进行评价，分析结果表明，鞍山市全境存在一定程度的土壤侵蚀现象，但基本上为微度侵蚀，重度侵蚀和中度侵蚀面积较小；鞍山市区和台安县生态环境状况指数一般，较适合人类生存，岫岩县和海城市生态环境状况指数良好，生物多样性较好，基本适合人类生存。     

土地承包经营权的设立与登记

《物权法》颁布后，我国独特的物权变动立法模式正式确立。《物权法》也首次不区分土地承包经营权的种类而统一规定——在承包合同生效时土地承包经营权设立，这样使得土地承包经营权的物权变动具有特殊之处。通过比较的分析方法发现，由于两种土地承包经营权有着天然的不同之处，其设立的情况也有所不同，所以法律还是需要根据不同的土地承包经营权类型进行不同的法律调整。另外土地承包经营权设立登记的效力在学界也存在着争议，通过案例分析，主张法律应规定赋予土地承包经营权设立登记对抗的效力，同时也应完善细化土地承包经营权的异议登记制度。     

农村土地征用中引发的问题及解决办法探析

当前农村土地征用问题日益突出和严重,主要表现在农村土地征用中的程序不到位,土地征用协议内容不规范,地方干部违法违纪现象突出,被征地农民权益保障方式相对比较单一,告状难、胜诉更难等几个方面。分析了其发生的主要原因,并在此基础上,就如何减少和解决农村土地纠纷以及如何最大限度地保证农民权益的问题,提出了相应的解决办法和建议。