我国城镇基准地价评估中存在的主要问题分析

我国的基准地价评估工作已经开展了十来年,其理论和方法在不断完善。本文从基准地价内涵、技术路线、数字化计算、样点测算方法、基准地价的合理性判断、宗地修正体系等方面,分析了我国城镇基准地价评估中存在的问题,以期有助于进一步完善我国的地价理论和方法体系。     

试论城镇住房用地分户登记及评估

随着我国房改制度的深入,绝大多数公房均已进行房改,房主取得了房产证,但由于多种原因,其中很大一部分未取得相应的土地证书,为此,国土资源部下发了《关于进一步加快城镇住房用地登记发证工作的通知》,要求各省限期完成。时至今日,居民住房持有土地证越来越多,交易随之也越来越多,这就涉及到税费交纳等相关事项,从而需要核定地价。笔者结合工作实践发现,由于受时间及各项因素制约,个人住房土地证登记时存在先天不足,为土地估价带来了难度。本文试图从土地的登记入手,分析个人住房用地分户登记的特点,从而为地价评估中技术路线的选择及评估方法的确定提供支持。     

上海城市地价上涨及其对工人生活水平影响的历史考察

20世纪20年代末30年代初上海城市地价出现大幅度的上涨,远远超过工人阶层工资的增长幅度。工人阶层为了应付高额的地价以及随之而高的房租,一方面不得不压缩自己在其他领域的消费,导致工人的实际购买能力低下;另一方面则压缩自己的居住空间,导致生活质量不断下降。而这些反过来又影响了房地产市场的正常发展,房屋空置率提高,社会减租运动风起云涌,最终导致整个社会不满和敌对情绪高涨,不利于整个社会的和谐和稳定发展。     

2012年度广东省城市地价分析及2013年地价预测

2012年广东省21市各用途地价基本实现增长,2013年中央明确坚持房地产调控政策不动摇。本文通过分析2012年广东省城市地价及影响地价的主要因素,预测2013年广东省城市地价走势。     

基于土地发展权分配的征地区片综合地价研究

征地区片综合地价的实施在一定程度上为农村集体利益提供了政策保障,但由于现行征地区片综合地价的测算本质上仍然基于被征土地的农业用途,还达不到保障农民生活水平的目的,尚不能从根本上解决失地农民问题.失地农民不能分享农用地用途转换所获得的土地发展权收益是问题的关键.借鉴实践中划拨土地使用权转让收益的分配方式,国家和农村集体按60%和40%的比例分享土地发展权收益,并利用部分资金共同出资建设失地农民社会保障体系是可行之策.改进征地区片综合地价测算方法,使土地发展权的分配在现实中得以实现.从建设用地出让金中扣除农地经营性收益和广义土地开发成本,得到土地发展权收益;通过对农民意愿的调查,确定农村集体分享的土地发展权收益比例,进而得到分享的土地发展权收益,其与农地经营性收益之和就是征地区片综合地价.     

试论城镇基准地价下限值

结合法律规定 ,从级差地租理论和成本逼近法入手 ,论证了城镇基准地价下限值的客观存在 ,并对其在土地资产管理实践中的应用提出了初步建议     

数据中国

比一比看一看我国居民金融资产余额达到最新的金融资产存量核算资料表明,截至2006年底,我国居民金融资产余额达到25.34万亿元,比2005年末增加4.34     

小岛清的“边际产业扩张论”与中国对外直接投资的战略选择

简述了小岛清的"边际产业扩张论"的主要内容,并分析了该理论对中国企业对外直接投资的适应性.一方面,中国企业对外直接投资现状与日本20世纪50~70年代情况相似;另一方面,"边际扩张论"的分析是动态的,并认为动态的比较优势变迁是企业对外直接投资的决定因素,相对海默、维农等人的西方微观国际投资理论对中国企业无疑将更具积极的借鉴意义.因此,借鉴该理论,中国企业在对外直接投资主体选择上应积极培育中小型民营跨国公司;在对外直接投资产业选择上应遵循边际产业基准;在对外直接投资区位选择上应符合"早半拍"原则.     

小城镇基准地价评估方法的选取与分析

随着改革开放的不断深入发展，土地作为一种特殊的商品，在管理制度上也必须不断完善。本文就小城镇基准地价评估过程中关于样点地价测算方法的选取，进行了深入的分析，重点阐述其商业用地、工业用地和住宅用地三大类。商业用基准地价测算评估，主要运用收益还原法（包括房屋租金剥离和级差收益测算），把地形、地段的级差剥离，揭开了过去的土地隐形交易方式。工业用地地价评估，立足于‘土地的生产费用”，采取成本逼近法；住宅用地地价评估则采用房地产价格分摊法，从现实的房地产买卖价格中扣除非土地因素价格，而推求地价。     

资源环境约束下工业主导产业选择研究

近年来,我国十分重视经济建设中资源消耗和生态环境的可持续发展问题。目前,我国自然资源逐渐枯竭,与逐年增长的需求之间、生态环境对污染的承载能力与污染对环境的破坏能力之间的矛盾日渐突出,使得来自资源和环境的压力对于我国工业经济的增长的约束作用越发明显。文章从工业企业面对的资源与环境约束出发,将资源和环境的约束以基准形式构建了主导产业选择模型,并结合辽宁省工业企业数据,实证研究了辽宁省工业主导产业选择模型的应用效果,对辽宁省未来应发展的主导产业作出了理性判断。