城乡融合中宅基地使用权的处置：必要性、困境与改革方向

从城乡融合发展的视角看,宅基地使用权改革迟滞于现实需求,因此突破宅基地原有体制壁垒、促进城乡融合发展进程,是宅基地使用权处置改革的客观要求。当前宅基地使用权处置改革存在法律规制阻滞、产权缺失、宅基地交易市场机制不完善等现实困境。建议通过政策创新、渐进改革、明确产权属性、适度扩张权能、完善市场交易体制等方式,促进城乡融合发展。     

宅基地改革背景下农民住房转让纠纷政策适用的司法控制

宅基地改革背景下,农民住房转让纠纷的司法调整体现了对国家宅基地政策的实质援引。但因政策论据欠缺作为效力性强制规范的适格性、"规则型"政策难以对焦公共利益、"原则型"政策尚待强化论证性约束等因素,导致直接援引政策论据的裁判正当性不足。基于此,宅基地政策的司法适用应在比例原则的指引下,防止对农民住房财产权造成过度侵害甚至剥夺的效果,并与诚实信用、财产权自由处分、稳定占有秩序等他项法律原则实现体系性的贯通。而买卖关系向长期租赁关系的转换可成为化解司法裁判中宅基地政策与制定法间紧张关系的阶段性解决方案。     

论农村宅基地使用权的有条件转让

我国现有的农村宅基地使用权转让制度已不符合当前农村经济社会发展的需要,具有很大的法律缺陷.有条件地允许农村宅基地使用权自由转让具有重要的法理价值和现实意义,在一定的法律规则构建下,农村宅基地使用权的有条件转让是实现农村宅基地使用权社会保障性与物权性的功能平衡、社会稳定和经济发展对接的最好桥梁.     

浅谈我国宅基地使用权制度

当前,民法体系中由于“宅基地使用权制度”的不完善,引发了许多问题。“宅基地使用权制度”的不足处主要体现在宅基地使用权的抵押受到限制、“禁止城市人到农村购买住房”、登记制度不完善和农村宅基地使用权的无偿使用制度存在缺陷这四个方面。由此,结合我国国情,完善我国宅基地使用权制度。     

置换法生产硫酸亚锡影响因素的研究

研究了置换法生产 ＳｎＳＯ４过程中,反应温度、Ｈ２ＳＯ４浓度及 ＣｕＳＯ４浓度对 ＳｎＳＯ４得率的影 响。     

苗族州长蒙启良和他的“资本置换”理论

资本市场是中国经济改革和发展的重要依托,省、市、县是区域经济最重要的载体。如何培育和深化资本市场,推动地方经济发展,推进区域结构调整,既是一个实践问题又是一个重大的理论问题。九届全国人大代表、贵州省黔南州州长蒙启良通过对都匀市经济的深入分析和准确把握以及对资本市场理论的深入诠释和灵活运用,提出了“资本置换”理论,并把这一理论全方位地引入到都匀市的经济发展之中,都匀市便因“资本置换”而崛起。作为民族地区的一名基层领导,能够做到理论与实践相结合,从区域经济角度研究资本市场发展,这种探索精神实在难能可贵。其“资本置换”具有很高的理论价值和极强的实践操作价值。     

宅基地“三权分置”制度改革的潜在风险及其管控

作为新的制度优化举措,宅基地"三权分置"制度改革存在制度绩效损失的风险,而产权治理结构是引发制度风险的关键因素。基于产权治理结构的视角,从产权安排、外部环境与主体因素方面构建了宅基地"三权分置"制度改革风险生成的理论分析框架。在改革实践中,宅基地"三权分置"制度改革试点地区存在"弱市场+自保障""弱市场+强保障""强市场+自保障"和"强市场+强保障"等差异化产权治理结构,但由于产权治理结构存在内在运行机制和环境适配性缺陷的不确定性,导致实践过程中产生宅基地权益难以充分实现、宅基地再配置与再利用效益不足等潜在风险损失。为防范和管控宅基地"三权分置"制度改革风险,应从健全交易体系,完善配套措施,提升宅基地产权治理结构效率;强化农民主体地位,因地制宜推进改革,改善产权治理结构适配性等方面制订风险管控的具体措施。     

“三权分置”背景下宅基地使用权流转纠纷的实证考察与探讨

准确把握宅基地使用权流转纠纷的实践面相,一是可以更好解决宅基地使用权流转纠纷,二是促进宅基地"三权分置"实现,充分发挥闲置宅基地使用效益。通过对2018年以来的207份宅基地使用权流转纠纷裁判文书的梳理归纳,可以发现我国当下宅基地使用权流转纠纷裁判文书中,存在大量类案不同判的现象。由于宅基地案件存在易发性、复杂性和长期性的特点,在审判实践中存在诸多问题,如认定合同效力认定方面、所采用的裁判依据不同等,究其原因在于权利不明确,管理不到位以及裁判规则不统一,为此建议以下三个方面完善:第一保证农民享有宅基地使用权和资格权;第二强化政府和农村集体经济组织的权力和权利,还要对农民行使宅基地权利进行有效和适度的干预;第三尝试统一裁判规则,明确相关主体的行为预期。