张家鹏:多业态购物中心成为新宠

目前进入中国的基金大部分都倾向于整体收购物业产权,其一般并不购地自建,而且其更倾向于直接购买带有稳定租约的商用物业,但同时也考虑接近完工的优质项目.基金接手一个商业项目后,一般会委托第三方专业机构实施招商及运营管理等后期工作.成交可以理解为整售成交、散售成交以及租赁成交三种.     

为商品房欺诈适用“消法”叫好

2003年5月5日,只因未换新的小区汽车出入证,北京市丰台区鑫福里小区业主孙企忠和小区保安发生纠纷,被保安一脚踢裂了左眼眶。 5日上午9时许,45岁的孙师傅开着单位的面包车出去办事,1小时后开车带着邻居回来,却被保安在门口拦住要汽车出入证。孙师傅出示后,保安说:“这个出入证已过期,你得办新证。”见车被拦在门外,孙师傅和保安争吵起来,     

在富人社区感动“上帝”

银枫家园是北京市的一个中高档商品房小区。居住者大都是年收入在10万元以上的人家,在常人看来,这里的富人万事不求人,也不与人交往,住在这里,人与人之间会变得十分冷漠。然而,2003年底,这里的新业委会成立后,把工作重点转到了积极的和谐社区文化建设上来,使社区的人际关系发生了深刻的变化。“顺风车站”使人人心里有互助“顺风车站”的创意缘起于一个业主给业委会讲述的一段在法国的亲身经历:有一天,我开车到巴黎郊外,天下着雨,车陷在泥里出不来了。很多人都停车问是否需要帮助,可谁都没有好办法。正在这时,过来一个身材高大的农民,他声音…     

从摩擦冲突到亲如家人

2007年初，“世博村VIP生活楼”建设平面图公示在上海市浦东新区南码头路街道西三里桥小区居民的眼前。瞧着109米高26层楼、总面积7万平方米、离居民住宅仅33米的庞大建筑，居民们瞬间激动起来。为了安抚居民的情绪，解答居民的疑问，2007年2月9日，世博局和施工方召开居民听证会，对居民提出的问题给予答复。     

“集体退市”的小区班车

近来，一些地方的小区开发商纷纷准备停开班车，这使本来就为出门坐车头疼不已的众多小区居民更是愁上加愁。是小区开发商背信弃义，还是运营成本上涨难以承受？应该改变小区班车的“黑”身份，还是公交配套缺位？偏远小区居民的出行“路在何方”？     

一种双层小区结构中的切换控制策略

在宽带码分多址双层小区结构系统中提出了一种基于小区覆盖范围和信号能干比判决的切换策略,切换策略使用了基于概率的动态资源预留方案,即在切换时,如果系统中没有空闲资源,则对切换呼叫进行排队。通过仿真表明,该切换策略相对于采用固定资源预留的切换策略,在轻负荷的条件下对话音呼叫的阻塞概率有一定的改善。     

矛盾是事物发展的动因

正再过一周,办公室租约就到期了,前两天物业一个劲地来电催着,安迪真的有点急了。虽然将价格问题让给市场拓展那头去处理了,但到现在还没个结果,物业也不来催了,如果出差错,自己也难辞其咎呀。安迪向主席、总裁分别去电问进度,回复均是:"请问一下霞姐。"霞姐终于从海口项目出差归来,安迪赶紧到她办公室询问续租价格和进度。霞姐从容不迫地告诉安迪:"结果出来啦,续租第一年为4.4元,第二年4.7元,第三年4.8元;先把最近几个月的租金、物业费全部结清再签续约。安迪,这事还是你去谈吧,先签约,再结清费用。""好,我即刻就去联系。"安迪爽快地     

老旧小区卫生靠谁

天津市滨海新区杭州道街贵阳里社区是一个老旧小区,社区里的房屋很多都年久失修,上水缓慢、下水不畅,跑冒滴漏是经常发生的事。社区只有一名卫生主任,仅靠他一个人,要想高质量地完成城市管理工作基本上是不可能的。贵阳里社区仔细研完辖区的特点,将工作的着力点放在发挥自治组织的协调能力、组织能力和解决困难的能力上,有效地发动群众性自治组织一起参与到城市管理中,取得了很好的成效。     

平凡的一天

转眼间,我在石臼街道滨海社区已经工作4个多月了,在社区工作的每一天,我都感到平凡而充实。3月27日9点整。我们戴上工作证,拿着需要向居民发放的《日照市民生手册》以及社区便民服务卡,开始了一天的入户走访。我们先是来到小区的物业办,跟物业经理打好招呼,之后便开始入户。