上海工业用地二次开发模式研究

"十二五"时期是上海资源环境约束加剧的矛盾凸显期,产业结构调整与经济发展方式转变对土地利用方向和方式提出新的要求。推进工业用地二次开发,才能最终促进全市工业从粗放型向集约型、从要素驱动向创新驱动发展模式转变。但是,上海工业用地面积大、范围广、布局分散、个性化情况突出,目前还未形成统一的二次开发模式,因此必须切实转变思路,着眼于存量挖潜与结构调整,在已开发的工业用地中注重二次开发和复合利用。这是加快建设资源节约型城市的内在要求,是推进经济结构调整和经济增长方式转变的根本手段。     

上海放权“大张江”推动土地二次开发

5月14日,上海市政府发布《关于统筹优化全市工业区块布局的若干意见》,围绕统筹工业区块发展资源,推进工业用地节约、集约利用。而在操作层面,上海市已开始向"大张江"下放包括土地出让、外商投资企业审批、环境影响评价等在内的13类20项权限,最引人关注的是:试点分园可审批容积率小于2.0的调整内容;审批工业、仓储、研发用地     

布局·生态·更新——哈尔滨工业用地布局研究

论述了哈尔滨工业用地存在的主要问题,并对哈尔滨工业用地进行SWOT分析,探讨适合哈尔滨的工业用地布局模式和适用范围,提出哈尔滨工业用地布局重点发展都市工业用地,旧工业用地和生态工业用地布局,重点发展经济复兴型、生态改造型、保护利用型三种类型的模式,并从中心区、城区、郊区三个方面提出哈尔滨城市工业用地布局发展方向.     

上海土地转性试点深陷利益博弈

正推荐度指数从工业用地转性的实践来讲,上海市目前还没有成功的先例。虽然政策上已经允许,但是企业推动土地转性的积极性一直以来并不是太高。首先,开发企业需要根据市场估价补缴土地出让金。上海纺织集团一直在做工业用地的二次开发,目前在上海已有80多个创意园区,租金的利润也很可观。其实上海纺织后续规划的6个时尚地产项     

江津在城市发展新区中的优劣势比较研究——基于与涪陵、合川、永川、璧山的对比分析

正在全市五大功能区划分中,江津与涪陵、永川、合川等12个区县及万盛、双桥2个经开区被划入城市发展新区。城市发展新区被定位为全市未来工业化、城镇化的主战场。可以预见,未来城市发展新区中各区县竞争将愈发激烈。那么,江津如何在新一轮发展中抢抓机遇,发挥优势,扬长避短?近日,区委研究室在走访涪陵、合川等区县的基础上,对我区在城市发展新区中的优劣势进行了比较分析。区位交通优劣势比较的先天因素和重要基础,赢得了区位交通优势,也就争得了集聚资源、配置资源的主动权。综合比较江津、涪陵、合川、永川、璧山的区位交通状况,五区县各有优势。江津在这方面的优劣势为:     

能源碳排放约束下工业用地利用效率研究

工业生产活动中能源消耗及其碳排放是影响工业用地利用效率的重要因素。在控制碳排放的同时提升工业用地效率具有重要意义。基于非期望产出的SBM模型测算长三角都市圈工业用地效率,用空间分析方法探讨都市圈工业用地效率在能源碳排放约束下的时空差异,并探讨各要素松弛变量及开发潜力。各都市圈工业用地效率的内部异质性较大;碳排放、土地、固定资产、劳动力等要素的开发潜力较大。因此,上海市要发挥核心辐射作用,工业用地结构调整要以减少能源碳排放量为重点,依据自身特点和优势,科学、有序地调整工业用地结构,逐步逼近“双碳”发展目标。     

坚持工业集群 集约节约用地

上街区是一个工业区,是郑州市的工业卫星城。亚洲最大的氧化铝基地——中国铝业河南分公司坐落于此,其氧化铝产量占全国总产量的40%以上,素以铝都著称。进入20世纪90年代以来,上街区工业经济发展迅速,以阀门为主的装备制造业已成规模,成为中国的阀门之乡。全区工业产值占GDP的比重高达83%。工业经济的快速发展加大了用地需求,全区每年工业用地需求量都在200公顷以上,土地已经成为制约当地经济快速发展的瓶     

工业用地供给对工业经济增长的影响研究

本文运用1999~2013年中国261个地级以上城市的面板数据,构建空间计量模型,实证考察工业用地供给对中国及不同区域工业经济增长的贡献。研究表明:应控制工业用地增量,提高土地利用效率,加大资本、劳动力要素投入,通过空间溢出效应促进工业经济增长,对不同经济发展阶段和不同产业结构地区的工业用地供应实行差别化管理。     

土地资源配置如何影响城市经济发展质量?——基于土地市场交易价格和城市面板数据的空间计量分析

利用中国土地市场网的土地市场实际交易数据和中国277个地级城市面板数据，采用基于2SLS法的空间滞后解释变量模型(SLX)探讨了土地资源配置对城市经济发展质量的影响机制.结果表明，土地资源在工业领域的偏向性配置导致工业用地价格被严重低估，进而产生工业用地应得收益大于实际价格的反向错配问题；尽管土地资源错配可在一定程度上提升经济发展成果的共享水平，但却通过阻碍发展动能转换、降低发展效率、抑制产业结构升级、加重节能减排压力等机制对本市及周边城市的经济发展质量提升产生了明显的不利影响.进一步研究发现，除小城市的土地资源错配对其自身及周边城市均未产生明显影响外，大城市和中等城市土地资源错配对其自身及周边同等级城市以及中等城市土地资源错配对周边小城市的经济发展质量均产生了抑制作用，而大城市与中等城市间土地资源错配的空间外溢效应却显著提升了各自的城市经济发展质量.研究结论对于深刻把握土地资源配置影响城市经济发展质量的作用机制，进一步推进城市建设用地市场化改革、实现经济高质量发展具有重要的现实意义.