论征地、拆迁中农村集体土地权益的司法保护

由于我国目前关于农村集体土地征用和集体土地上房屋拆迁等问题在立法和司法上尚无完善的规定,造成近年来农村集体土地征用和与土地不能分离的农民房屋的拆迁安置问题,已成为最易产生矛盾的主要社会问题。所以,笔者试图从物权法角度探讨农地征用拆迁中的有关法律问题,从司法角度考察当前征地拆迁中对农村集体土地所有权和使用权保护的不足,并提出了相应的完善设想和思考,以期对完善农村集体土地所有权的保护有所裨益。     

浅论我国的征地行为

征地是政府代表国家从事的具体行政征收土地和征用土地的行为。征地具有公利性、合法性、强制性、补偿性、特权性和主体国家性的特征。征地应当遵循维护被征地农民的合法权益、依照法定程序行政、民主协商、公开听证和公告以及强化监督五项原则。     

利益集团的博弈与公共政策的选择——以征地过程中利益集团博弈为例

农地征用涉及到利益的再分配,其实质是利益相关主体的博弈过程。征地过程中的利益相关主体主要包括中央政府、地方政府、村集体组织、用地单位和被征地农民。在征地中,应当承认被征地农民的土地处置权,给予他们充分的知情权、参与权,以增加征地过程的公正性和公平性,加强对土地征用的监管力度,通过建立健全土地征用合法性调查、审批和监督程序,把经营性用地和公益性用地严格区分,从而杜绝低价征地、以租代征等违法征地行为发生。     

小小“芝麻官”释放大能量

汪启年,是安徽省天长市连续六届的市(县)人大代表,是基层党组织建设的老典型。掐指算来,他已在基层社区辛勤耕耘了四十个年头,每到一处,都将岗位工作干得红红火火。汪启年称自己只是个"芝麻官",可在社区居民们的心中,他的地位却举足轻重,他把党员干部的"口碑"树在了群众心中。"为你们排忧解难是我分内事"2003年8月,组织上把社区工作经验丰富的汪启年调到了位于城乡接合部、工作基础相对薄弱的新成立的二凤社区,担任支部书记。到任后,汪启年一     

对当前土地征用及土地产叔分新的探讨

笔者主要文中介绍了近年来，随着我国土地征用中存在的问题，并从产权角度对这些问题进行了分析及论述。     

权力在阳光下运行或杜绝土地腐败

据媒体报道,最近,湖南郴州市苏仙区白鹿洞镇土地领域腐败系列案窝案审结,共9人获刑,涉案金额达1000多万元。湖北省人民检察院于2013年5月11日向媒体透露消息称,2012年截至到目前,黄冈市有15名涉嫌房产开发行受贿官员、开发商投案自首。近十多年来,随着房地产的升温加热,土地违规违法案件屡禁不止,土地管理领域成了腐     

一个工业园区圈占耕地数百亩——河南省濮阳县户部寨乡征地调查

最近,记者多次接到河南省濮阳县户部寨乡群众的来信来电,反映该县户部寨乡强行征地建设工业园区,占用大张村、李海村、样楼村、王张村耕地800余亩,每亩地以一年1600斤小麦的价格强行租赁,再以高价卖给企业,从中牟取暴利。为了实地了解事情的真相,记者专程来到濮阳县采访调查。据大张村村民介绍,他们村被圈占的土地有几百亩。一位村民对记者说：＂当地政府为了搞开发,强行征占我们的土地,根本就没有征求过我们的意见。     

农村土地征地补偿费在集体内部分配的几个问题

随着经济社会的快速发展,征用农村土地日益增多,农村乡村有关人员和土地承包者对政策法规的理解把握上存在一些偏差.因此,在征地补偿费的分配上存在一定问题,有的不应得的得了,有的不该多得的多得了,有的应得的却未得到,由此引发了频繁的矛盾纠纷.影响了农村经济发展和社会稳定.本文力图对大连市各地实践做法进行分析,并从政策法规层面上谈谈笔者的看法.     

征地制度改革必须面临的几个问题及解决方法

我国现行征地制度补偿偏低,导致被征地集体经济组织和村民利益受到损失,一些村民因失地后就业安置不到位等原因生计出现困难,引发征地纠纷、上访及诉讼。对此,党中央、国务院高度重视,在深入调查研究基础上,广泛征求专家、学者、民众和相关部门的意见和建议,及时决定对现行《土地管理法》再度修订,对征地制度进行改革。目前,修订草案稿已由国土资源部于年前上报国务院,由国务院全面负责修订工作,完成后报全国人大常务委员会讨论通过     

算好项目三笔帐消除博弈困局

当前,随着项目建设的不断深入,项目规模越来越大,复杂度越来越高,项目选择往往陷入了一个博弈困局：如果实施项目会伴随着高风险,如果不实施项目又会错过发展机遇,尤其是涉及旧城改造、老市场改造项目,决策难度陡增。如何平衡项目投资风险与项目投资收益,做好科学决策,已成为投资方、政府方共同探索和追求的核心目标。本文试从硚口区项目建设实践中存在的某些问题出发,略作对策分析。