我国房地产业的可持续发展

我国房地产业近年来持续高速发展,但在发展过程中也出现了一系列问题,如房价上涨过快、房地产业与周围环境不协调、供求结构存在矛盾等。因此,要树立新的房地产开发理念,及时采取有效对策,实现房地产业的健康有序发展。     

松江区商品房的产与销

松江区房地产业是进入九十年代后逐渐发展起来的。十年来,在社会主义市场经济和住房制度改革的推动下,呈现了良好发展态势。特别在第九个五年计划期间,商品房需求量不断增加,促进了商品房的生产和销售从而改善了居住条件,改变了城镇面貌,加速了全区的城市化进程。     

抑制贵州房价过快上涨的思考

房价短期涨幅过快不利于经济的稳定和和谐社会的建设。针对贵州房地产业的实际情况,分析房价涨幅过快的原因,探索建立抑制房价上涨势头过快的长效机制,并提出保持贵州房价平稳运行促进房地产业健康发展的思路。     

我国房地产契约问题和制度完善的思考

随着我国经济的高速发展．我国居民的基本需求已经从满足吃、穿、用发展到住和行两大方面的商品需求。从“住”的需求来看．自从1999年国家停止福利分房．实行住房商品化以来．居民对城市住宅的需求日益激增．使城市住宅成为近10年来价格持续上升的“坚挺”商品。由于土地资源的有限性和人口众多导致的住房需求的刚性．我国房地产业并未展现出“买方”市场的特征．     

‘97大众焦点：房价降不降

1996年10月,建设部部长侯捷在全国新增安居工程实施城市工作会议上强调,目前实际建房成本只占房价的50%,另外,50%都是加上去的各种费用,其中一些不尽合理.因此,要重新核建房价,要把不合理的部分清除掉,起码要清除20%至30%,房价要降低20%左右.人们听后,欢喜雀跃.然而,欢喜声还未来得及收回,一盆冷水又从头浇到脚.同月,中国房地产协会副会长孟晓苏在中房指数发布会上分析认为:“商品房价不会大幅下降”.据统计,我国商品房屋累计空置面积达5000多万平方米,另一方面,有400万户人均住房面积低于5平方米.住房,关系国计民生,人们不禁要问:97年,高高的房价到底能否降下来?     

房价到底降不降

<正> 1996年10月,建设部部长侯捷在全国新增安居工程实施城市工作会议上强调,要重新核建房价,要把不合理的部分清降掉,起码要清除20％至30％,房价要降低20％左右。 然而同月,中国房地产协会副会长孟晓苏在中房指数发布会上分析认为:“商品房价不会大幅下降”。据统计,我国商品房屋累计空置面积达5000多万平方米,另一方面,有400万户人均住房面积低于5平方米。住房,关系国计民生,人们不禁要问:高高的房价到底能否降下     

陕西房地产业发展研究

随着我国经济建设的快速发展，我国的房地产业正以其关联度高、带动力强的优势，成为国民经济的支柱产业之一。特别是在国家各项政策的积极引导下，我国房地产业开始步入持续健康发展的阶段。处于这种趋势下的陕西房地产业也经历着迅速的变化，并成为促进陕西省经济稳步增长的重要因素。但考虑到全省房地产业实际的运作情况和整体的发展水平，陕西房地产业仍面临着不同方面的问题，在一定程度上还不能完全适应全省经济发展的要求。因此，科学分析现阶段陕西房地产业的在发展中存在的问题，探寻房地产业的发展之路。是陕西省房地产业健康发展的前提，也是实现陕西省经济强省目标的重要保证。     

房地产上市公司信用风险的期权定价模型研究

房地产行业作为具有较高信用风险的行业,急需建立与风险管理相配套的信用风险度量体系,而目前我国这一体系的发展严重滞后.     

精装修时代正在上演

如今,在这个高速运转的城市生活中,购房者多了些对生活的品味,轻装修、重装饰正成为普遍的风尚。为了契合市场的需要,精装修房以省时省力的优点,越来越成为市场的新宠。其实在一、二类城市,精装修楼盘已然成为中高阶层住宅的首选。随着房地产业的迅速发展,及购房品质需求的上升,精装修逐渐由原来的外销公寓、小户型公寓、酒店式公寓中蔓延开来,不仅大量的中档项目精装修上马,就连别墅项目也纷纷设置了精装修大餐。因而,精装修正成为房产市场的主角。     

《物权法》对房地产业的八大影响

历经立法机关八次审议的《物权法》在2007年3月16日十届人大五次会议上高票通过。《物权法》是民法当中的一个基础部分,而民法与行政法、刑法等共同构成一个国家完整的法律体系。《物权法》的出台,首次确立了物权概念,明确了权利人对物包括动产和不动产享有排他的权利,还规定了物权强有力的保护制度,更是对涉及不动产(房屋与土地)投资、开发、建设、经营的房地产业影响深远。可以说,它对现行的房地产管理方式、方法提供了新的执行制度,为业主保护自身的合法物权提供了法律依据,还为房地产相关的法律法规的完善提供了充足的预留空间。《物权法》将在10月1日起施行,房地产业需正确认识它对整个行业的影响,采取主动的态度,积极做好应对方案,保障行业的正常运行。