推进慈溪房地产业和谐发展

一、发展现状2005年,慈溪市三级及以上资质房地产企业共有56家,总资产达到105·72亿元,拥有职工1781人。从调查情况看,房地产企业及其企业家能力素质较高。资质达到一、二级的企业有4家,占全部房地产企业的7·1%,略高于宁波大市6·9%的平均水平,且91·9%为充满生机活力的民营性质企业。同时,处于40岁左右年富力强的企业家居9成;大专以上文化程度的居6成,其中研究生占调查企业的10·8%;具有中高级职称者占调查企业的70·3%。又据统计,2005年全市房地产业实收资本10·54亿元,其中法人资本(企业资本)和个人资本占总资本的84·3%。同年实现销售…     

房市下行“传染病”

目前,中国正经历着新一轮银行业压力测试,测试的条件变量之一无疑是房地产价格的下跌。此前无论是官方还是非官方的测算,都淡化了房地产价格下跌对银行业的风险。举例而言,交通银行金融研究中心日前发布的一份报告估计,小于30%的房价下跌对银行体系的不良贷款率将少有、甚至不会有影响。即使跌幅高达40%到50%,银行体系的不良贷款率也只会增加3.8至5.6个百分点。目前,商业银行的不良贷款率是1%。根据50%的跌幅上限来计算,银行体系的不良贷款率将提高到6.6%。事实上,     

农民工返乡创业的影响因素及作用机理——基于系统基模的分析

基于江西返乡农民工创业典型调查的信息,采用系统基模方法深入分析农民工返乡创业的影响因素以及因素之间的相互关系和作用机理,研究结果表明:影响返乡农民工创业的因素主要包括个人自身或家庭因素、外部宏观环境、具体微观环境三大因素。个人自身或家庭因素中,家庭经济状况、原来外出打工的收入与农民工返乡创业的意愿呈"U型"关系,受教育与掌握技能程度、个人与家族的人脉关系等因素对农民工返乡创业具有积极影响;外部宏观环境因素中,城市的就业压力和生活成本对农民工返乡创业产生推进作用,但融资困难与创办企业困难又会阻碍农民工返乡创业;具体微观环境因素中,城乡二元结构的不公正待遇、家乡的发展环境改善与劳动密集型产业转移等对农民工返乡创业均有积极的促进作用。     

谈房地产投资项目的可行性研究

介绍了可行性研究的发展历程,结合房地产投资的具体状况阐述了房地产投资项目可行性研究的必要性、主要步骤以及房地产投资项目可行性研究中常见的误区,提出搞好房地产投资项目可行性研究的对策.     

城市轨道交通系统的利益关系分析

城市轨道交通系统不仅有效地改善了城市的交通状况,还促进了沿线各业尤其是房地产业的发展.轨道交通系统通过改善沿线地域的可达性,极大刺激了沿线土地的投资需求,从而无偿地为沿线房地产商带来巨额增值利润.将轨道交通建设与沿线房地产开发结合起来是解决部分建设资金、实现互动发展的一种有效手段.     

贵阳市房地产市场营销问题研究

本文通过分析贵阳市房地产的市场概况 ,供给和需求市场的状况 ,以及贵阳市楼盘的发展趋势 ,发现贵阳市房地产市场存在缺乏整体规划 ,造成土地资源的浪费 ;定位不明确 ,地理位置优势不突出等问题。因此 ,提出了做好规划、整体与局部统一、按地理位置细分市场以及改变思路、寻找新的发展点和发展机会等对策 ,希望贵阳市的房地产业能迎来一个新的春天     

矿渣微粉在水泥基材料中的作用时效及其微结构演变规律

为探究矿渣在水泥基材料中作用时效及其微结构演变规律,采用宏观性能测试和微观结构分析相结合的方法,通过对比方法研究了掺入不同掺量的矿渣以及与矿渣粉粒径相近的石英粉后对复合硬化浆体的强度、物相组成以及微观形貌的影响规律。结果表明:3d时矿渣微粉在复合浆体中仅起微集料的物理填充作用,7d时矿渣粉的火山灰效应显现,硬化浆体密实度逐渐提高,28d时矿渣 水泥复合组分(掺量分别为10%、20%、30%、50%)的硬化浆体强度分别为纯水泥试样的113.87%、120.94%、124.10%、115.18%;宏微观结果表明:矿渣的最佳掺量为30%且不超过该临界值时,其复合胶凝材料总的水化产物数量变化不大,此外,养护7d和28d时矿渣 水泥复合组分的水化产物结晶点较对比组增多且结晶体尺寸小,排列紧密,结构整体较纯水泥组分和石英粉 水泥复合组分致密。     

房地产泡沫浅析

泡沫是一种资产价格远远高于其内在价值的现象,而房地产市场由于存在严重的供给约束,一直是泡沫的高发地。在市场经济体系下,房地产泡沫现象总在不断出现,并给正常的经济运行带来诸多问题。本文通过介绍房地产泡沫的特征、表现及危害,对房地产泡沫的成因进行分析,并提出相应的预警机制。     

城镇职工基本养老保险税预测研究——以浙江省为例

在当前经济形势下,逐步开征基本养老保险税是实现缓解各省养老保险基金缺口、减轻企业负担以及推进养老保险全国统筹三者协调发展的重要决策。本文以浙江省为例,基于2005-2016年的历史数据,对有关参数进行线性拟合分析并加以合理设定,对税率和养老金替代率分别按高中低和高低进行假设,形成六种方案进行测算。研究发现当养老金替代率为35%,税率为14%（方案五）时,基础养老金收支平衡比较稳定;进一步研究发现浙江省未来30年内养老保险社会统筹基金的平均税率为1256%,同时基本养老保险税率降低可为正在试点中的长期护理保险制度留出发展空间。进而本文对我国养老保险税制提出相应的配套政策建议。     

宏观调控下房地产企业的财务绩效变化研究

为遏制房价过快上涨,2009年末开始,我国政府出台了系列调控政策,对抑制房价过快上涨起到了一定的积极作用,但调控效果并不显著,并对房地产企业造成了沉重的打击.绝大多数房地产公司的财务业绩出现大幅下滑.为控制房价过快上涨,保持房地产市场的长期稳定发展,我国房地产调控应着眼长远,实行指导价格范围内的市场定价,并将“需求控制为主”转向“需求引导为主”.