构建从农民到市民的连续谱——关于农民市民化政策的观察与评论

"农民市民化"政策是一个公共产品。作为公共产品,农民市民化转型的所有风险应该由政府承担。然而,由于财政困境,地方政府被迫发展出了一套政府、集体经济、个人三方一体的风险分担机制。这种分担机制的一个重要支柱就是要保证有一个强大的、有持续收益的、不能亏损的集体经济的存在,结果,这个集体经济又不断强化并塑造出了一批既不同于传统农民、也不同于现代市民的"食租者"群体及城市社区类型。因此,新的公共政策的调整应转向以强调个人能力发展为核心。     

地方政府寻租性腐败现状分析——以江苏省北部某县为例

政府组织及其官员的腐败,是带有普遍性的社会消极现象。控制和预防国家公职人员腐败,建设廉洁政府,对构建和谐社会具有重要意义。目前地方政府中腐败行为产生的主要原因之一是政府组织及国家公职人员通过种种途径产生了租金,引发了寻租活动,即寻租性腐败。在县级政府中寻租性腐败主要寄生在权力运作过程中,有其自身的规律和特点。文章以江苏省北部某县1999年-2006年腐败案例为样本,分析了这种腐败的特点和成因,提出了从经济人和道德人两个维度出发,创新和完善正式制度与非正式制度,从源头上治理寻租性腐败的对策。      

民间组织、经济租与民族旅游的可持续发展——以泸沽湖地区为例

以民族文化作为核心竞争力的民族旅游可为民族地区带来高额的稳定的经济收入,因此,民族文化就是民族旅游的经济租.民间组织作为民族地区自治组织,对社区自治发挥着不可替代的作用,它们可以凝聚民族的力量.以集体的力量宣传并保护自己独特的文化,从而为本地区民族旅游发展提供根本性的保障.     

光租条款的起源及其在英美的发展差异

光租条款是因租船承运人不享有责任限制权利而创造出来的。在国际公约和各国立法规定租船承运人与船舶所有人享有相同的责任限制权利以后,英国仍以契约自由理论维护光租条款效力,美国则以《海牙规则》第3条第8款等为依据否定光租条款效力。英美关于光租条款效力的判例变化,根源在于两国的航运、贸易产业立场不同。     

“老人”赋税会得到减免

老人的年龄界限,到两晋南北朝时期开始发生了变化。晋王朝实行赋税制度时,在历史上首次对老人的标准作出了明确的规定：年龄在十六岁至六十岁之间称为正丁,每年必须向国家交纳绢三匹,绵三斤和租米四斛。六十一岁至六十五岁称为次丁,租赋减半。六十六岁以上的为老人,     

寻租活动的经济行为分析及治理——基于行为博弈论的视角

建立了“寻-避租博弈模型”和“争租博弈模型”,提出了“寻租黑洞”效应,证明了无论是“寻-避租博弈”还是“争租博弈”均倾向于两败俱伤,“争租博弈”将导致更加极端的负效果,同时从行为博弈的角度上支持了塔洛克的“暂时性收益陷阱”理论;分析了主要的四种垄断权力的寻租,即寻租自然垄断、生产要素垄断、法律特权垄断和特许经营垄断,揭示了各自寻租活动的特征;由于无论是寻租方、挣租方还是避租方都会在短期诱惑的驱使下参与博弈,并且长期承受损失,唯有创租者获得无成本收益,因此创租才是寻租活动的根源,治理寻租活动的根本方法是遏制创租.     

商业房地产预租法律问题研究

随着商业房地产的迅速发展,房地产开发商与沃尔玛、家乐福、欧倍德等知名零售商签订预租协议.商业房地产预租的现状和存在的问题受到房地产业、零售业等相关行业人士和学者的重视和研究.文章简述了商业房地产预租的现状,就商业房地产的概念范围、预租法律的内部矛盾和预租合同的法律效力问题进行了分析,提出了相关的解决模式,期望对我国商业房地产预租立法有所帮助.     

住房租赁研究述评及前景展望

住房租赁是人民群众实现"住有所居"的一种重要方式.以1998-2019年住房租赁研究的1834篇核心期刊文献为样本,运用CiteSpace可视化软件,绘制我国住房租赁研究的知识图谱.结果发现,住房租赁的研究热点聚焦于保障型住房租赁、住房租赁市场、流动人口住房租赁、住房租赁机制等方面,其演化路径经历了探索期(1998-2006年)、成长期(2006-2013年)、突变期(2013年至今)三个阶段.未来,在实现全体人民"住有所居"的进程中,应注意以下问题的研究:如何完善住房租赁政策,推进"租购同权"目标实现;如何培育规范好住房市场,促成"租购并举"政策落实;如何解决新型城镇化下农业转移人口住房租赁难题,满足农业转移人口住房需求等方面.     

谈谈经济适用房几种安置政策

经济适用房政策是政府为了解决住房困难的低收入户住房问题而推行的房地产政策,但是,目前出现经济适用房虽然已经是低成本或零成本供应,但还有不少低收入家庭面对十多万的房款只有望房兴叹,所以出现了可否调整增加一些经济适用房安置政策方面的声音,本文从经济适用房政策针对的对象入手,谈谈现下比较热议的经济适用房安置政策。