破产管理人与职工能否构成劳动关系

<正>案情简介1996年11月,郑某进入某集团公司物业分公司工作,双方没有签订劳动合同。2007年5月30日,该集团公司宣告破产,但部分下属分公司和分厂仍继续经营。2008年1月4日,原告在工作过程中受伤。在申报工伤过程中,郑某与物业分公司因是否存在劳动关系发生争议,郑某于2008年9月7日以物业分公司为被申请人向当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁,请求确认双方存在劳动关系。2008年9月16日,郑某又追加集团公     

物业公司为何“出走”

业主与物业公司之间的矛盾已经日渐加剧,成为社区里的常见话题。尤其是围绕着物业费的收费和调价,业主和物业公司各执一词。近几年来,因为收费难,物业公司"撤盘"的消息不断从东北三省向上海、厦门等沿海地区迅速蔓延",逃离""出走"之风日盛。究其原因,有业内人士总结为,住宅小区的物业服务成本连年上升,物业公司"入不敷出"难以为继。在这样的背景下,住宅小区连续上调物业费,并且收费率接近100%,几乎是不可想象的事情,但这在南京儒林雅居小区却真实地发生过。     

天津市环城四区旧住宅小区物业管理体系的探讨

随着北方经济中心城市定位的确立,天津市委、市政府结合天津市的区位优势．进一步加大了改革开放的力度．加快了城市建设和改造的步伐．使城市整体布局趋于完善．功能得到大幅提升．同时也促进了城市经济的快速发展．城镇居民的生活水平和居住环境得到了根本性改变。     

“社区安保”岂能玩“心理游戏”?

"小区门口写着‘您已进入监控范围’,可是我家电动车被偷后,找物业调监控,物业竟然说没监控!还说那些字是吓唬小偷的。"昨日,家住金山小区的吴阿姨打进导报热线968801反映,小区明明没监控还把几个大字贴在门口,这是在跟小偷玩心理游戏吗?(《海峡导报》2011年9月23日)     

物业服务合同中业主抗辩权的行使与限制

由于物业服务合同的特殊性,业主抗辩权的行使常常会妨害业主和物业双方的利益,甚至影响小区和社会的和谐稳定。最高院的《解释》虽然作了相关规定,但结合实践看,仍需强化对业主抗辩权行使的限制。     

小区高层住宅楼消防安全注意事项

上海“11·15”高层居民楼特大火灾再一次为目前物业小区高层住宅楼消防安全隐患问题敲响了警钟。为此,笔者结合日常物业管理工作实际,就目前小区高层住宅楼消防存在的主要问题及解决对策分析如下：     

主动协调,共商共管促和谐

2010年10月,江苏省太仓市城厢镇德兴一村小区原诚诚物业公司对小区的物业服务不能尽职尽力,给业主的日常生活环境带来较大影响。针对物业存在的问题,社区和业委会向物业提出书     

浅议物业公司的收入管理方法

随着我国经济的不断发展,我国的物业管理行业也呈现出迅猛发展的强劲势头,国内物业公司的数量与质量都不断提升,面对日益激烈的市场竞争,物业公司想要获得进一步的发展就必须加强企业内部管理,提高管理水平。目前物业管理公司最主要的收入来源是物业管理费,所以加强对收入的准确核算与有效管理,加强内控制度建设,已成为提升企业综合竞争实力的最重要条件。本文从国内物业公司收入管理及会计核算的现状分析入手,探讨如何进一步规范物业公司收入管理及会计核算流程。     

城市速递

福州市《保障性安居工程建设管理考核评分操作细则》日前出台。细则考核指标分4个评分类别,共18项指标,总分为100分。评分60分以下的,将不予安排奖励资金。深圳市日前决定,以全市实有人口约1500万为基准,按全市人口总数的3.4%比例,组建50万人以上规模的5支成建制群防群治队伍,包括巡防员交通协管员队伍、单位内部保卫人员队伍、物业小区城中村保(治)安员民兵队伍、出租屋