“卖豆腐模型”及车位所有权

商品住宅小区里的车库权属,历来是业主与开发商争议的焦点之一。业主方主张应当属于全体业主共有,理由有两条,一是车位属于小区的配套设施,其权利应当随房屋一起转移;二是建设成本已经进入了房价,就意味着是业主花钱造的。对此,我们首先要看一下《物权法》是如何规定的。     

论房屋租赁权的性质

买卖不破租赁等特殊规则的出现,使房屋租赁权的性质更加复杂。从现行法的角度来看,由于物权法定,房屋租赁权本质上仍为债权,只是获得了物权的部分效力。从立法论的角度来看,只有一定期限以上的房屋租赁权才可以被规定为物权,而且是伴随着债务关系的物权。不管怎样,我们只有结合物权和合同法的因素共同对房屋租赁进行规制,才能更好地保护房屋承租人的居住利益。     

物权法定形势下的非典型担保

非典型担保是随着社会经济发展而在实践中由学说和判例所承认的担保形式。也是近年来担保物权的发展的新趋势之一。但是,在坚持物权法定原则的国家和地区,非典型担保首先面临着违反物权法法定原则的困境。如何协调物权法定原则与担保物权的发展,使得非典型担保得到保障,促进交易安全至关重要。     

浅议动产善意取得制度

动产的善意取得,是动产所有权取得的一种方式。善意取得制度作为物权法上的一项重要制度,对我国民法基本制度建设具有重要意义。本文对善意取得的概念、理论基础、实践根据、法律效果进行了阐述。     

物权法中的第三人保护范畴——读孙宪忠《论物权法》

《物权法》的范畴包括：规范静态的物权关系、规范物权的动态关系与第三人利益保护三大范畴,其中,第三人利益保护范畴争议最大,交易形式的多样化与经济秩序整体性要求强化了第三人保护利益的保护,建立在＂善意取得＂与＂无因性＂原则下的第三人保护给《物权法》提供了新的思考.     

物权法定与私法自治

本文有两条主线:一为物权法,主要探讨物权法定,一为私法自治,主要探讨法律行为下的私法自治,二者既有平行发展的一面,也有相互交错的一面。文章的核心是要在物权法中寻求私法自治的印记,将物权法的定位选择与谐社会的建构进行有机融合。     

质疑物权法定原则

物权法定原则作为物权法的基本原则之一,其僵化性缺陷尽显,阻碍了物权法的发展和社会的进步。文章从哲学、历史学等角度对此项原则的来龙去脉进行了分析,发现其并非立法的产物,而是概念法学的产物,并实证地认为我国立法不应采用此项原则。     

70年后，我们的住房何去何从？

《物权法》即将出台,其中重申住宅用地使用期为70年的规定,引起了大家的广泛关注。70年后,土地使用权到期,房子怎么办？这是每一个已买了房和将来准备买房的人都要面对的现实问题。70年后的事,虽说是后代需要面临的问题,但我们不能把现在需要解决的问题转嫁到后代身上,这也是我们讨论这个问题的一个出发点。以下发表的《70年以后,我们的住房何去何从？》、《城市房屋产权保护的法律缺陷》两篇文章从不同的角度解读了这一规定。     

吹风

周望军：不会采取行政手段干预粮肉价;马凯：让经济发展成果更多体现刭改善民生上；李元：机关集资建房一律不批地；华建敏：泠年社保工作要着力抓好七件事；翼晓明：坚持基本经济制度，贯彻执行好物权法。     

对悬赏广告性质和构成要件的再认识——以《物权法》（草案）的起草为契机

关于悬赏广告的性质,学界历来就有争议,大致有“契约说”和“单独行为说”。从维护交易安全、当事人利益以及吸收立法经验和目前司法实践的视角,将悬赏广告的性质界定为“单独行为”更为符合法理。同时,悬赏广告的成立,还需要满足一定的条件。