东山街道外港社区：“四位一体”服务模式见成效

针对由“业主”和“物管”之间埋怨多、磨擦多、推诿扯皮多的“三多”而带来的社区管理方面存在的诸多问题，江宁区东山街道外港社区积极探索由社区党支部、社区居委会、业主委员会和物业管理公司“四位一体”联手开展的共同参与社区事务管理、共同开展社区服务、共同处理社区矛盾、共同组织社区活动的服务模式．较好地解决了多年存在的老大难问题．从而使和谐社区创建工作取得实实在在的成效。     

社区治理新变——上海滩的社区“新管家”

见到袁桂君的时候，他掏出两样东西：一根香烟，一张名片。 烟是好烟。“我不领津贴，他们就送盒烟给我。”名片上则写着：“上海市浦东新区江临天下居民委员会主任、业主委员会秘书长”。     

对老板说“是”

我曾在一家私营企业集团办公室人资部工作，那段经历让我悟到一个秘笈，即不对老板说——不。 那时我们集团办公室下设人资部、总务部、宣传部等，几个部门都在一间大的办公室办公，办公室主任也与我们在一起。这样工作常常是分工不分家。     

1—7月全省固定资产投资稳步增长

1—7月，在统计的92种工业产品中，有46种产品产量增长，其中44种产品产量增速比前6个月加快。1—7月，全省生产钾肥（折纯）152．67万吨，增长13．0％；铝材14．32万吨，增长3．75倍；原油加工量62．43万吨，增长21．5％；原煤784．89万吨，增长7．7％。总体上看，工业主要产品产量增势较好，回升面持续扩大，部分重点支柱产品产量持续增长。     

业主团体法律地位之中外对比

我国物权法规定,业主可以设立业主大会,作为区分所有权人团体的最高意思机构。业主大会之下,设有业主委员会,作为意思执行机构,负责日常管理事务。对于业主团体的法律人格问题我国目前尚未定论,法国、德国、日本、我国台湾与香港的物业管理法律制度均确认业主团体的法律人格。笔者赞成肯定业主委员会的诉讼地位的说法,在理论与实践中都应当作为管理维护建筑物和区分主利益的表征,更多地体现为诉讼程序的功能,而非实体功能。     

社区治理视野下业主委员会参与物业管理问题研究

物业管理具有专业性强和准公共产品的属性,需要物业公司、业主、业主委员会和政府部门合作治理。本文从物业管理的需求者、提供者、生产者和协调监督者四者的关系角度,考察业主委员会参与社区物业管理的角色定位及存在的问题,提出完善业主委员会参与社区物业管理问题的对策建议,以期实现社区物业管理的善治目标。     

以画说世

责任转移 20年来，城市居民住宅的维护管理部门越来越多地从原来的房管所转变为小区“物业管理”部门（公司）。当私产取代公有、管理变为有偿之后，业主购买的“管理服务”却出现了相当多的不满意。其深层原因，是利益和义务被重新“计较”，即管理方的服务意识远低于业主的权利意识，于是导致了彼此都不愿尽义务的不良循环……     

小区“司令官”

又当“官”了——小区业主委员会主任，76岁的本溪军分区原司令员丁永耀躺在床上辗转反侧。退休后随着年龄的增长，高血压、轻微脑梗遇事就会发作。当然，小区业主委员会主任与本溪军分区司令员没可比性，但当过39年兵的他依然是军人那种认真、较劲、干就得干出个样儿来的作风。     

生育水平反弹成因及对策

目前我国的低生育水平是极不稳定的。笔者通过查阅统计部门的人口抽样调查信息和资料，并通过对民政婚姻登记、公安户籍登记、医院出生婴儿登记、防疫站新生儿防疫登记、出生医学证明登记的核查，结合在基层人口计生工作的调研发现，我国城乡生育水平实际还很高，如江西省九江市农村育龄妇女总和生育率仍在2．3左右，城镇下岗职工、个体户、私营企业主、名人富人政策外超生人员增多，     

业主委员会主体性资格研究

业主大会的诉讼主体资格在立法与司法实践中都存在争议，目前的立法没有对业主委员会的诉讼主体资格作出明确的规定，在司法实践中，各地方都以业主委员会为诉讼主体参与诉讼，其原因在于没有弄清业主大会的法律性质，以及其与业主委员会之间的法律关系，本文在借鉴外国立法例的基础上探讨我国的业主大会的诉讼主体资格。