物业公司拒交房屋 开发商有无责任

2004年3月30日，黄老伯与洁美投资有限公司签订商品房买卖合同一份，约定由黄老伯向洁美投资公司买总价款35万余元的商品房一套，房屋交付期限为房款结清日前。5月10日黄老伯支付了10万元的房款并办理了按揭手续。同年5月19日，洁美投资有限公司向黄老伯出具了提房单，并为黄老伯办理了《房屋所有权》、《国有土地使用权》。而后，黄老伯持提房单向该商品房所属的物业公司要求交付房屋钥匙，但物业公司要求黄老伯先预交1年的物业管理费，     

科研论文买卖现象的透视及破解

根据科学共同体长久以来的惯例和我国著作权法的相关规定,只有进行了实际创作,对作品的完成具有创造性贡献的作者才有署名权。当下我国所出现的科研论文买卖行为已成为一个较普遍的现象,这一行为的性质既属于科研道德问题,也是一个亟待解决的法律问题。论文买卖现象有其出现的特定背景和原因,从产生的原因入手进行治理,可以找到解决问题的根本途径。     

对变革农村承包地管理模式的探思

农村实行联产承包责任制,虽然其内涵从总体看仍具有一定的科学性、可行性和实效性,但是,根据生产力与生产关系矛盾的普世性原理,承包地不能进入市场交易等内涵,在一定程度上将农民与土地绑在一起,约束了农业内部竞争,不利于资源优化配置.对此,应当进行适度、适时的调整,通过引入市场竞争机制,激活农业内部活力,提升农业发展水平,转移农业剩余劳动力等,才能为社会和谐协调稳定发展奠定坚实的基础.     

浅析房屋买卖的优先购买权

在现阶段随着我国经济建设的发展,及立法过于简陋,已不利于社会经济的发展。原来预期的社会效果基本无法实现,还增加了当事人之间的纠纷和讼累。本文拟就如何对此完善的问题进行探讨。     

国家政策和乡村惯习的逻辑结构——《建国初期长江中下游地区乡村地权市场探微》评介

正土地交易和流转促成的资源配置和土地收益,是中国传统经济长期领先于西方的重要原因。受革命史观的影响,长期以来学界一直认为土地买卖和租佃造成地权分配不均,导致劳动力与土地的分离,继而形成经济低效率与社会动荡,这一成说使国内学者的理论探索受到很大局限。为此,一些学者如Buck、帕金斯、张五常、赵冈、彭慕兰、马若孟和黄宗智等从不同的视角对此问题进行重新审视。另有一些学者如曹幸穗、钞晓鸿、李金铮、张佩国、温锐、龙登高等从本土研究入手,在对旧有成说反思的基础上,对地权所承载的资源配置功能进行深入考察。但上述研究多数集中于前近代社会和民国时期。新中国成立前后的乡村地权交易,在近现代经济史研究中还是一个薄弱的环节。湖北省社会科学院张静博士所著《建国初期长江中下游地区乡村地权市场探微》(以下简称《探微》),一定程度上弥补了这一遗憾。     

旧时成都的房地产“串串儿”

解放前,成都市大部分土地、房屋为私人所有,加之社会动荡,人民生活极不稳定,房地产的买卖、租佃极为频繁。从事房地产买卖、租佃交易的经纪人(俗称"房牙"、"房串串儿")在成都市的街一听各住家户的经济、人口、住房、土地状况,适时为房屋、土地的买卖或租佃双方牵线搭桥,从事中介活动。此外还替人代写契约文书,丈量土地,清理界址,算账收款巷、茶馆等地随处可见。他们或三五人"搭伙",或独自为阵,常年穿梭于大街小巷,到处打     

不动产多重买卖的权利保护顺位

房产交易中的一物二卖,产生于不动产登记制度造成的债权契约与所有权变动的不同时。特定物上相互冲突的契约,只有一个能够合法实现,法律必须全面权衡不同买受人背后所代表的价值利益,维护合法所有人的权益,惩戒不讲诚信的出卖人,给予未取得房产的买受人以合理救济,从而达到维护社会稳定、市场健康发展的目的。     

在聊网：跨洋的聊天买卖

每小时只要付出几十元，就可以通过互联网，与美国常青藤大学的优等生面对面练习口语，这就是在聊网给用户提供的独特价值。这一在线一对一口语教学服务平台，糅合众包概念，通过威客地图为中国学生寻找到有相同价值观的美国老师，并从中收取一定的交易佣金。     

买卖二手房需注意细节

二手房买卖中，对合同履行的一些细节容易忽视，以致不少人在自我保护心理的驱使下，稀里糊涂地造成违约。上海长宁区法院判决的几起房屋买卖案件，或许会有所启发。     

清末民初房产交易中民事习惯的历史考察

法治之外,民事习惯在规整社会秩序方面扮演着"准法律"的角色.清末民初,以"租不拦典、典不拦卖"、"亲邻先买权"、"草契"与"老契"、"典三卖四"、"回赎权"等为内容组成了房产买卖中的民事习惯.其中,有些属于公序良俗,与现代民法的基本理念相吻合;有些则与陋规陋俗无异,带有明显的宗法社会的印迹.以房产买卖作为对象来考察清末民初的民事习惯,对研究近代中国民间社会的内在秩序及其运作机制有推动作用,对进一步完善现有的民法体系也不无借鉴意义.