“公共利益”的实体范围界定——兼评《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条是"公共利益"实体范围在部门行政法的首次展开。比较其他国家或地区的立法模式发现:我国公共利益的实体范围的界定,采用了过于原则的"列举方式",列举具体情形不够详尽;部分内涵和外延超越了公共利益的范畴,主要体现在"保障性安居工程建设"和"危旧房改造"的纳入方面;公益优先的立法精神,与物权法公私益平等保护原则相悖;行政权力行使与私权保护方面没有体现"比例原则;"在兜底条款中,将公共利益的解释权扩大到"行政法规",与立法法相违背。     

农民建房意愿的因素分析——基于全国3362个农户的调查分析

对全国21个省93个村3 362个农户进行问卷调查,阐述目前农村住房现状,并通过统计分析发现影响农民建房意愿的因素：建筑时间、房屋面积、家庭人口数、家庭类型,同时建立模型对各因素之间进行定量计算,并从中得到几点结论。     

When farmers are planting houses …

This paper examines the reasons behind the continual growth of the phenomenon of famers ‘planting’ cheap and substandard houses on farmland in rural China repeatedly and without government permission. The practice has been commonly interpreted by local governments as schemes instigated by greedy farmers to maximise compensation payments from the government when their properties are requisitioned for public infrastructural or private development projects. Researchers however have found that such practices are measures farmers learnt from others to insure themselves against land grabs as well as inadequate compensation offered by local governments and developers. Their vulnerability however also spanned a growing illegal industry where farmers short of cash were lured into participating in organised ‘house planting’ projects although they could be caught and put in jail by local authorities. Other researchers are equally concerned by the threat of food security should these incidences continue to escalate. However, these problems would not be easily addressed because the survival of local governments has grown to be heavily dependent on both the huge revenues generated by and winning political mileage from urbanising the rural, or converting agricultural to non-agricultural lands.     

和谐视阈下我国小产权房处置陷入困境的症结及路径选择

在当前稳定压倒一切的政治语境下,如何对小产权房进行妥善处置,成为当前政府面临的现实难题。对于小产权房的处置应当理性对待,不能纠结于＂强拆＂还是＂转正＂这一非此即彼的传统处置模式。在构建和谐社会的视阈下,应当根据小产权房的不同情形采取区别对待的处置思路：其一,根据不同利益主体采取不同措施。对违法建造小产权房者应依法追究其责任,对购房者则应在一定程度上给予赔偿;其二,根据小产权房占用不同的土地类型采取不同措施。对于非法占用耕地或基本农田违法违规开发建设的小产权房应坚决予以取缔;其三,对那些在宅基地或农村集体建设用地上建设的小产权房,尽量做到合法处置和合理利用。     

关于大九寨国际旅游区旅游接待设施建设的探讨

以大九寨国际旅游区的规划设想为出发点,指出旅游景区开发和建设需要巨额投入,为保证规划的顺利实现和四川省旅游业的跨越式和可持续发展,在大九寨国际旅游区的建设中应引入产权酒店的经营模式,并提倡民居接待.     

克雷姆的住宅设计理念及实践

提高居住质量,是城市住宅设计的一项重要课题,文章通过对德国达姆仕达特市一个现代住宅小区的描述,分析了其设计者、德国当代著名建筑师——罗迪格·克雷姆提出的"生活在未来的建筑师"的概念,以及他所倡导的高密、节能、灵活可变的住宅设计理念在实践中的具体应用。     

浅析传统文化价值观对民居的影响

本文拟以典型民居中的徽州民居、北京四合院为代表,从传统文化中的天人合一、天圆地方、阴阳、尊卑贵贱、趋吉避凶等五个方面对民居文化价值观进行分析,以此把握传统文化对民居发展的影响。     

我国城市房屋非公益性拆迁的博弈研究

本文是在法经济学的视角下,使用博弈论的方法研究我国城市房屋非公益性拆迁的相关问题,通过分析,将拆迁过程中各利益主体的经济属性进行有机结合,最终试图指出现行拆迁政策的不足提出合理化建议．从而减少甚至消除矛盾,更好地构建和谐社会。     

高校大学生校外租房情况调查报告

随着高校办学规模的不断扩大,学生思想的差异性日益增强,价值追求和生活方式呈现出新特点,选择在校外租房生活。这种现象引发我们的思考。     

上海政策性商品房开发模式探讨

从经济学角度分析可以得知中长期政策性商品房对房地产市场影响将变小,其供应量会减少。因此,为扩大政策性商品房供应量,保证住房建设质量,设计出规划预导模式、互补开发模式、循环开发模式和反馈调整模式,并提出相关对策建议。研究结论可以为政府制定政策性商品房开发政策提供参考。