2010年中国楼市调控与走势预期

一、去年楼市有些疯狂 众所周知．我国楼市在2008年曾遭遇一次向下调整的寒流。与2007年相比，成交量大幅萎缩，房价（这里主要指商品住宅）有一定幅度下调，开发量下降，不少城市土地流拍或在底价成交。其原因一是2007年9月底的二套房贷新政（房贷首付提高至四成，利率上浮10％）使投资需求退潮，     

丹东市商品住宅空置问题研究

近年来全国房地产业迅速发展,房屋建设进入前所未有的新阶段,各地也不同程度的出现了空置问题。通过对丹东市区的实地调查与访问,了解到商品住宅的空置存在空间差异,主要与行政区域、地段、住房类型等有关。影响丹东市商品住宅的空置的主要因素是:商品住宅价格偏高、居民住房需求潜力大但释放有限、商品住宅的地理环境、住宅的个别因素、居民的消费预期等。应从政府、开发商、消费者三方角度采取切实可行的措施加以调控。     

数说天下

本期看点：主要国家和地区国内生产总值增长率2013年10月全国70个大中城市新建商品住宅及二手住宅价格指数2013年前3季度四川扩权试点县（市）主要经济数据     

抑制房价上涨，供需平衡是关键

当前，我国住宅市场仍处于需求大于供给的状态，住宅市场上投资需求偏大。而供需缺口正是促使房价上涨的一个主要原因。根据我们的实证研究，供需缺口对商品住宅价格的影响系数为76．04％，也就是供需缺口如果增加100万平方米，那么全国住宅均价就要上涨76元／平方米。     

海外购房投资升温亟需防范法律风险

正国家统计局发布数据显示,今年前3个月,全国商品住宅和土地市场均出现成交持续下滑的态势。调查发现,国内楼市成交连月下滑,海外购房却出现"内冷外热"。地产商加快进军海外步伐,个人跨境投资热也不断升温。业内人士表示,在房地产调控从严并放宽海外投资的政策环境下,跨境投资"出海"已然成风。然而,投资仍存在流动性不足等风险。中国跨境房地产投资超160亿美元跨国咨询机构"五大行"高力国     

中国商品住宅售价与商业地产售价的关系研究——基于VAR模型的实证分析

商品住宅售价、商用办公售价和商业用房售价三者之间具有长期均衡关系。这表明房地产系统内部的不同物业地产价格波动具有一致性,因此,在宏观调控需要进行整体考虑。商品住宅售价对于其他售价的影响表现出周期性波动特征,总体为正效应,但是商用办公售价的波动幅度相对较大。商用办公售价对于其他售价的影响表现一致,长期持续下降,由正变负。商业用房售价对于其他售价的影响表现出周期性波动特征,总体为正效应,但是商用办公售价波动幅度更大,反弹高度越来越高。     

2013——说好的“收入增长”和“房价调控”呢

正根据各地政府工作报告及2013年统计公报数据,在涉及民生领域,很多省份的相关指标完成情况尚不理想,有的距2013年年初制定的规划目标差距还很大,尤其是在居民收入、房价调控方面的差距较为明显。城镇居民人均可支配收入:22省份"不及格"综合各地政府工作报告数据,2013年全国有22个省份城镇居民人均可支配收入增速低于年初设定的目标,其中陕西、甘肃2013年城镇居民人均可支配收入增速低于年初目标4个百分点,另有13个省份增速低于年初目标值1个百分点(以上)。有9个省份实现了既定目标,其中广东、河南、上海、天津、西藏和浙江6省市城镇居民     

政策调控下二线城市商品住宅价格影响因素分析——以沈阳为例

近年来,频繁出台的国家房地产新政对于"北上广深"等一线城市的房地产市场影响显著,加之一线城市较高的城市化率和房价水平,上行空间已经十分有限,对于市场空间相对巨大的二线城市已经成为众多大型开发企业眼中的宠儿,以沈阳商品住宅为代表的二线房地产市场已经崛起,为了有效控制二线城市日益明显的房地产泡沫,国家近期也进一步制定针对二三线城市的限购政策,本文旨在通过对二线城市商品住宅价格的影响因素分析,根据实际情况提出对策建议,目的在于促进二线城市房地产市场保持相对平稳、健康的的发展态势。     

2001—2011年全国商品住宅房价收入比情况

在国际上,人们一般用房价收入比作为判断房价合理与否的标准。据联合国人居中心研究,合理的房价收入比应介于3：1—6：1之间,即购房开支应相当于每户居民3-6年的平均收入。统计分析表明,我国的房价收入比在2001--2003年间变化比较平稳,