人口因素对湛江市商品住宅需求影响的实证分析

依据1990～2018年湛江市各人口因素和商品住宅销量数据,建立向量自回归VAR模型,对湛江市人口因素与商品住宅销量影响进行实证分析。研究发现:人口出生率对商品住宅市场的发展长期效应不显著,城镇人口占比对商品房销量的脉冲影响总体呈"V"形态势,这一趋势将会持续;户均人数对商品住宅需求呈持续显著负向影响;第三产业人口占比对湛江商品住宅需求的影响在短期内波动,长期影响将逐渐增大。     

我国商品住宅价格调控政策效果研究

1998年以来,我国房地产行业发展迅速,并逐步成为国民经济的支柱产业,极大地推动了我国的经济增长。但房价的过快增长也增加了人们的生活压力,并对经济运行造成不利影响。为了抑制房价的过快增长,国家推出了一系列的调控政策,包括金融政策、土地政策和税收政策。2010年政府推出了限购政策,通过抑制需求来控制房价。研究表明:1998至2002年的调控政策取得了较好的效果;2003至2008年调控效果不佳;2008年底至2009年政府并没有对房价进行有力调控;2009年末至2012年初,限购令的效果非常明显。     

谈商品住宅的市场竞争力

随着房产市场的日益成熟和住房制度改革的进一步深化 ,商品住宅市场正在发生明显的变化 ,已由集团购买为主转向个人购买为主 ,由开发高潮阶段转入销售、消化阶段。因此 ,如何提高商品住宅的市场竞争力问题 ,是房地产市场面临的崭新课题。一、创名牌占领市场。任何商品都存在品牌问题 ,商品住宅也不例外 ,而且更须强化其品牌意识。“品牌”不仅是房地产综合实力的集中体现 ,也是买卖方共同追求的目标。事实证明商品住宅的品牌应当是居住舒适 ,环境优美 ,配套齐全 ,有文化品位 ,还具改造余地以及升值潜力等等。只有开发出具有这些要素的商品住…     

浅谈商品住宅开发如何在市场中求得生存与发展

通过对近年来商品住宅市场的分析研究,提出了商品住宅开发适应市场发展的几点具体措施.     

购房退税手续你知道多少？

抵扣对象为在本市购买或者差价换购商品房住宅并已交纳个人所得税的个人(包括中外籍),必须是商品住宅产权证的法定拥有人,且与购房合同、购房发票相一致。购买二级市场商品房、平价房以及购买拍卖商品房若能提供购房合同、购房发票以及产权证,也可享受抵扣个人所得税计征税基。售后公房不属于享受对象。 凡在1998年6月1日至2003年5月31日期间购房的个人,可以享受抵扣。购房以支付     

当前四川房地产开发市场存在的问题及原因分析

从1998年住房制度改革以来,四川房地产业得到了快速发展,取得了较大成就。10年来,四川房地产企业从1997年的845家增加到2006年的3057家,总资产达2821.73亿元,年均增长22.2%。截至2007年6月底为社会提供商品住宅16288.91万平方米,为城镇居民住房条件的改善和经济的发展做出了积极贡献。     

控制南通市区商品房价的几点思考

2002年第二季度通房指数显示，南通市区商品房价格继续增长再次创下新高，达2069．86元／m^2。与去年同期相比，价格上涨了182元／m^2，涨幅达9，63％；和今年一季度相比，价格上涨75元/m^2，涨幅达3.76％。我市的中心区域，东至城山路，南至青年路，西至跃龙路，北至人民路以内以及附近区域商品住宅价格在2500-3000元／m^2之间：     

新房房价收入比的实证研究

房地产价格的快速上涨已成为我国经济平稳运行的突出问题。新房价格与居民家庭收入之间存在着一定关联。通过ECM模型可以对我国1994至2007年的新建商品住宅的真实价格和家庭的真实收入进行回归分析,结果表明真实价格对长期均衡的调整力度很大,而且新房房价收入比的＂均衡值＂是非平稳序列,即新房房价收入比随着收入的提高,其变化幅度越来越大。     

商品住宅投资与商用房投资互引关系:基于VAR模型的实证

商品住宅投资与商用房投资作为当前我国房地产开发投资中的两个重要板块,无论是在投资总量还是投资结构上都存在相互引致的关系,实证得出了二者互引关系的确存在,但互引的敏感性有差别、互引关系有一定的持续效应、互引投资量存在均衡关系等结论.将这一互引关系的机理运用于当前房地产调控和保障性住房建设等领域,提出相关政策建议.     

为领导干部荐书

正主编:杨松出版社:社会科学文献出版社出版时间:2014年4月蓝皮书对2014年北京经济如何与人口资源环境协调发展进行了战略思考并提出了相应的政策建议;针对雾霾天气状况,提出打造北京"新风生态资源库";对北京能源消费结构调整、科技创新对经济增长的内生驱动作用、工业产业效率提升、文化创意产业发展、房地产市场走势等重点、热点问题进行了深入探讨。蓝皮书认为,首都的人口聚集效应仍然会持续一段时间,对商品住宅的刚性需求仍然会