旅游地产：下一个新大陆？

有关人士分析，在全国商品住宅市场调控不见松动的背景下，一些开发商将视线从住宅、商业地产转向融旅游、休闲、度假、居住为—体的多元化旅游地产，旅游地产将成为开发商新的角逐点。     

武汉市商品住宅价格影响因素研究

本文通过建立偏最小二乘回归模型,对武汉市2002-2011年商品住宅价格趋势和影响因素进行了分析,结果表明,GDP、城镇居民人均可支配收入、人口总量、商品住宅销售面积、通货膨胀等因素与商品住宅价格有正相关效应,商品住宅竣工面积和城市化率对商品住宅价格有负相关作用.     

“空置率”攀升将制约房市回暖

上海易居房地产研究院近日发布的《全国商品房空置研究》显示，2008年，北京商品房空置率高居全国首位，为16．64％，高出全国0．75倍，也高于其近12年来15．77％的平均水平。商品住宅空置率为9．60％，低于近12年15．10％的平均水平，但依然高居全国首位，高于平均水平0．51倍。     

商品住宅价格非理性上涨的内涵界定

本文针对近年来我国商品住宅价格增长过快这一特征,选取商品住宅价格上涨幅度与城镇居民可支配收入增长率之比、商品住宅价格租售比、商品住宅保留价格等指标进行理论分析和数据检验,对目前我国商品住宅价格非理性上涨的理论内涵进行了科学界定。并提出了抑制商品住宅价格过快增长的政策建议。     

商品住宅小区物业管理研究

本文主要阐述了三个内容：１．商品住宅小区物业业主及其权利，２．业主对小区物业管理权的行使，业主可以委托物业管理人代行物业管理权；３．物业公司可在法律和业主委托授权范围内代业主行使物业管理。     

中小型房地产企业在发展中要防范风险

据国家统计局的数字,2004年全国商品住宅平均销售价格上涨15.2%,远超过居民消费价格3.9%的增长数,而2005年1～2月涨幅更是高达18%;房地产非理性的投资、投机和房屋空置率猛增.     

影响商品住宅价格的因素分析——以银川市为例

本文分析了影响商品住宅价格的若干市场供需因素和政策因素,并利用银川市1999～2009年间的样本数据建立了商品住宅价格影响因素的计量经济模型。模型结果显示,城镇居民收入水平、人口数量是影响银川市商品住宅价格的主要因素。基于此,本文认为近几年商品住宅价格的上涨有一定的必然性和合理性,但政府仍可以通过提高居民收入水平、控制合理的人口规模和继续加大有关民生的城市基础设施建设等措施来稳定商品住宅价格。     

基于VAR模型的兰州市人口因素对商品住宅需求影响的实证分析

本文依据1980~2014年兰州市人口结构和商品住宅交易数据,通过建立人口因素变量与商品住宅需求价格的VAR模型,进行兰州市人口因素对商品住宅影响的实证分析。研究发现:人口出生率的下降在短期内对商品住宅市场的发展与繁荣产生正效应,长期正效应不再显著,城镇人口占比对商品住宅价格的脉冲影响总体呈倒"U"形态势,这一趋势将会持续;兰州市的生育结构对房地产经济产生积极影响;城镇人均居住面积对商品住宅价格呈持续显著正向影响,第三产业人口占比对兰州商品住宅价格的影响在短期内波动,长期影响将逐渐增大。     

环保法视角下中国商品住宅不合理空置的治理

中国商品住宅的空置现象存在严重的不合理性,其中隐藏的资源浪费和环境破坏问题没有受到应有的重视。从可持续发展、生态文明、资源的社会性等环保法理念出发,对不合理空置现象进行了评述分析,提出立法建议,希望借助环境和自然资源保护法的力量,从根源上治理中国商品住宅不合理空置问题。     

改进住宅销售价格指数编制质量的一种思路探讨

 在介绍链式更新特征价格法编制房地产价格指数基本原理的基础上,基于大连市商品住宅交易数据全库,结合大连市房地产市场的运行特点,综合考虑各住宅特征信息的可获得性,从建筑特征、邻里特征和区位特征三个方面,确定了22项影响住宅价格的特征因素以及大连市“标准商品住宅”的标准,然后以2006年为基准建模期,采用两期链式更新法构建了大连市商品住宅对数线性特征价格模型,进而计算得到以2006年1月为基期的商品住宅月度特征价格定基指数序列,最后总结了链式更新特征价格法的技术特征以及对于改进我国房地产价格指数编制质量的现实意义,同时提出编制城市房地产特征价格指数所需要的制度规范与保障。