完善我国土地使用权租金制度之法律思考

国有土地有偿使用制度的核心问题就是土地使用权的租金问题。国有土地使用权出让和国有土地租赁作为国有土地有偿使用的其中两种方式,其租金基于法律规定的不同而具有不同的内容。这两种不同形式的土地使用权租金制度,对我国国有土地有偿使用制度和我国土地资源的可持续发展产生不同的影响和作用。因此,应当建立国有土地租赁制度,逐步减少国有土地有偿出让。     

重庆急补土地规划“窝案”漏洞

今年4月,原重庆市规划局局长蒋勇因涉嫌受贿、擅改规划而被"双规"。同时,重庆市九龙坡区原区长黄云、开发区管委会主任唐文峰等.因牵涉地产"窝案"被"双规"。这一震动全国地产界、规划界的重案,近期在重庆当地开庭审判。     

做活“招拍挂”文章加强地产市场建设

黄梅县地处鄂、赣、皖三省结合部，是湖北的东大门，历史悠久，区位优越，交通发达，京九、合九两条铁路在此交汇，105国道、黄黄高速公路贯穿全境，九江长江大桥连接南北。全县总人口94万人，版图面积1701平方公里，耕地面积58100．35公顷。2003年全县实现国内生产总值46．8亿元，财政收入2．25亿元。近几年来，我们认真贯彻执行《土地管理法》和《湖北省土地管理实施办法》及     

国有土地出让方式地域差异研究——基于治理土地财政视角

以2003-2010年我国除港澳台地区外的31个省区市“招拍挂”与协议方式出让土地面积比例及价格数据,概述各省区市土地出让情况变化.选取2003年与2010年“招拍挂”出让土地面积比例、2003-2010年协议与“招拍挂”出让平均地价等4项指标,采用层次聚类与定性分析结合方法,将全国31省区市土地出让情况划分为4类集群地域.从土地出让金对地方财政贡献程度、土地出让价格、区域经济发展水平、国家宏观战略等方面,分析各集群地域土地出让方式存在差异的原因.源于土地出让的不可持续性及出让方式转变可能会产生负效应,提出了各集群地域治理土地出让及推动土地财政转型的对策建议.     

自治区社科界召开《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例（征求意见稿）》征求意见座谈会

2009年1月29日,国务院法制办在其网站上公布《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例（草案）》,正式向公众公开征求意见。为了更好地反映新疆社科界对该草案的意见和建议,2010年2月9日,自治区社科联组织召开了自治区社科界关于《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例（征求意见稿）》征求意见座谈会。     

灾区房屋联建发出首张“土地证” 标志着成都在灾后重建中又向城乡土地“同证同权”迈出坚实一步

2008年12月22日,都江堰市大观镇茶坪村村民王正良和联建者成都市民邓小林,分别领到了一本鲜红的<集体土地使用证>.据悉,这是四川地震灾区为农房联建办理的首张集体建设用地使用权证,它标志着作为全国统筹城乡综合配套改革试验区的成都市,在灾后重建过程中又向城乡土地"同证同权"迈出了坚实一步.不久之后,邓小林还可以办到<房屋所有权证>.     

国有土地资本运营与复杂性研究

国有土地资本运营是资本运营的一种形式 ,即国有土地使用权作为资产在社会、经济活动中的运作和经营。从复杂性研究的思路出发 ,本文认为 ,国有土地资本运营是一个开放的复杂巨系统 ,对其正确的认识范式必然是系统范式。在物理—事理—人理 (WSR)系统方法论的框架下 ,本文建立了国有土地资本运营的WSR系统管理模式 ,并对典型案例作了分析。     

试论如何加强国有土地资产管理

我国的土地使用制度改革历经十余年,取得了显著的经济效益和社会效益,使国有土地资产的管理工作逐步走向完善,但仍存在以下问题：①违法批地、违法占地现象。②在增量土地剧增、耕地锐减的同时,存量土地却大量闲置或利用效率低下,造成国有土地资产的极大浪费。③土地隐形市场大量存在。④国有土地资产大量流失。针对土地管理工作中存在的这些问题,笔者提出了加强国有土地资产管理的对策建议：①将划拨土地的审批权限集中,统一由省和国家审批,取消市、县对划拨土地的审批权。②降低土地出让金和土地收益金上缴上级财政的比例,以提高当地土地管理部门及当地政府收取国有土地使用权有偿使用收入的积极性。③制定有效措施,鼓励利用存量土地。④建立土地使用证“年检”制度。⑤加强土地法制建设,加大土地执法监察力度。⑥采用现代化管理手段。     

国有土地委托代理关系的制度经济学分析

用委托代理理论视角考察我国国有土地资产运行,可以发现其中存在复杂的委托代理关系。由于公民、国务院、各级政府、用地者都有各自的效用目标函数,加之信息不对称,所以在整个委托代理链条中产生的代理成本较高,委托人的利益易被扭曲。解决这一问题一是要建立严格有效的监督机制,加强国有土地所有者对经营权的约束;二是要合理规范中央与地方的利益分配,完善政府内部监督机制和考核制度;三是加快土地市场体系的建设,利用市场竞争机制约束政府代理人的行为。     

三中全会《决定》关键词数据解读（四）

农地入市 《决定》原文：允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。