试论二元土地产权下的征地博弈

分析了我国土地产权的二元性,以及由此影响的在征地过程中政府与农民的行动选择范围。认为政府与被征地农民之间的博弈是不平等的一次性的博弈方式,这样的博弈偏离了帕雷托改进的道路,同时城市扩张的范围也不是社会最优的。城市扩张的范围将大于社会最优水平,而农业用地范围将小于社会最优水平。建议农民集体所有的土地可以在政府的宏观调下进行使用权的自由转让,逐步取消政府征地这一政策。     

小小“芝麻官”释放大能量

汪启年,是安徽省天长市连续六届的市(县)人大代表,是基层党组织建设的老典型。掐指算来,他已在基层社区辛勤耕耘了四十个年头,每到一处,都将岗位工作干得红红火火。汪启年称自己只是个芝麻官,可在社区居民们的心中,他的地位却举足轻重,他把党员干部的口碑树在了群众心中。为你们排忧解难是我分内事2003年8月,组织上把社区工作经验丰富的汪启年调到了位于城乡接合部、工作基础相对薄弱的新成立的二凤社区,担任支部书记。到任后,汪启年一     

农民的道义经济与发展抗争 ——一个西北少数民族村落的征地谈判个案分析

［摘要］通过对一个西北少数民族村落征地事件及其扩散的社会情绪的分析,展现出底层农民的道义经济观,即安全第一的生存伦理与平等发展的社会公正观,以及影响其实现的根源,即在社会转型中人情网络关系向个人契约关系转变的失败。同时,也反映了底层农民就征地问题表露出的在生存与发展问题上对国家的高度认同与对地方基层不满的政治倾向。     

农村安置留地价格研究

新一轮农村征地制度改革的重大举措是实行征地区片综合价。征地区片综合价格是农村征地的完全货币补偿价格。实施区片综合价,意味着必须对其他非货币补偿进行价格折算后从区片综合价里扣除。现实中,很多地方在征收农地时,除货币补偿外,还广泛地实行了留地安置。表面上,留地安置是对农民的实物补偿,但实际上也是变相的货币补偿方式。在实施征地区片综合价后,将面临着以何种价格形式将安置留地这种实物补偿形式从征地区片综合价里扣除的问题,这与农民利益直接相关。本文提出了三种安置留地的价格计算方法,并研究了三种价格形式的区别和适用范围。     

中国城市化进程中土地征用补偿边界分析

本文从失地农民的福利入手,分析了征地补偿的现实边界和理论边界。结果表明,政府垄断土地非农化市场严重低估了征地补偿标准,合理的征地补偿应该明晰失地农民的产权和引入市场竞争机制。     

权力在阳光下运行或杜绝土地腐败

据媒体报道,最近,湖南郴州市苏仙区白鹿洞镇土地领域腐败系列案窝案审结,共9人获刑,涉案金额达1000多万元。湖北省人民检察院于2013年5月11日向媒体透露消息称,2012年截至到目前,黄冈市有15名涉嫌房产开发行受贿官员、开发商投案自首。近十多年来,随着房地产的升温加热,土地违规违法案件屡禁不止,土地管理领域成了腐     

安徽省征地拆迁与补偿安置工作问题及对策研究

虽然近年来安徽省征地拆迁与补偿安置工作取得了较大进展,但是在征地拆迁与补偿安置工作中仍然存在着在征地拆迁不规范、补偿安置纠纷增多,补偿方式比较单一、补偿标准偏低、长远规划缺乏,就业安置压力较大,养老保险待遇较低等问题。其解决办法在于严格依法规范各种征地拆迁行为,全面落实"货币补偿、住房安置、就业安置和社会保障"补偿安置措施。     

一个工业园区圈占耕地数百亩——河南省濮阳县户部寨乡征地调查

最近,记者多次接到河南省濮阳县户部寨乡群众的来信来电,反映该县户部寨乡强行征地建设工业园区,占用大张村、李海村、样楼村、王张村耕地800余亩,每亩地以一年1600斤小麦的价格强行租赁,再以高价卖给企业,从中牟取暴利。为了实地了解事情的真相,记者专程来到濮阳县采访调查。据大张村村民介绍,他们村被圈占的土地有几百亩。一位村民对记者说：＂当地政府为了搞开发,强行征占我们的土地,根本就没有征求过我们的意见。     

现行征地程序存在的问题、成因及改革的对策建议

征地程序的制度性缺陷是征地纠分频发的重要原因。建设社会主义和谐社会，就需要从加强民主法治与转换政府职能、实现社会公平与正义以及增加社会合作与政治认同等方面改革现行征地程序，从而建立一个程序更透明、参与更广泛、利益表达更充分、救济渠道更畅通的征地制度。由西南财经大学杨春禧主持完成的《论征地程序改革与和谐社会构建》课题，研究分析了现行征地程序存在的突出问题及成分，提出了改革的对策建议。     

土地发展权、农地征用及征地补偿制度

土地发展权是指所有权人将自己拥有的土地变更现有用途而获利的权利。农地征用补偿除了支付农地所有者传统的土地所有权价格之外,还应该对土地发展权给予补偿。此外,由于当前我国农地对于农民还具有很强的社会保障和失业保险功能,这决定了我国农地征用补偿必须有更宽广的边界。