浅析小区车位、车库权利归属

小区车位、车库的权利归属在理论上一直存有争议,其原因在于小区车位、车库性质不明确及判断其归属的标准不统一。《物权法》及其司法解释对小区车位、车库权利归属做了原则性的规定,可操作性较弱,导致司法实践中不同法院对同一关于小区车位、车库权利归属争议的案件作出不同判决。理论上应首先明确小区车位、车库为建筑物区分所有中专有部分的独立性,其次统一判断小区车位、车库的标准即以是否为建筑物强制性配套设施为标准分为法定车位、车库和非法定车位、车库。其中前者为业主共有,后者为开发商原始所有。立法上应明确规定开发商建造法定车位、车库的义务。     

对城市住宅小区停车位相关法律问题的探究

城市住宅小区停车位依据不同标准而分类不同,其归属有别.国外与我国台湾地区、澳门行政区相关立法不尽相同,我国内地大中城市规范不一,学者观点多样,全国缺乏统一立法.明确车位归属,利于停车费收取和公共车位的分配.     

小区车位和车库权属研究

《中华人民共和国物权法》第七十四条试图结束开发商和业主之间车位和车库权属纷争,但表述模糊,无可操作性。从车位和车库的区分界定以及物权理论来看,车位应归业主共有,车库作为独立的物权客体可以归开发商或者业主所有,但是车位和车库的产权无论归属于谁,都应当"首先满足业主的需要"。这里"首先满足"是指优先使用、购买和租赁等权利。     

在美国感受的“文化震撼”

大儿子小虎在美国一家计算机公司工作快两年了。在长途电话交流中，他常提到美国人爱说的“文化震撼”(culture shock)。去年冬天，我和妻子有幸应美国亚利桑那大学邀请，参加小儿子小晗的“学位授予仪式”。当我们第一次踏上美国的土地时，真还感受到了这种所谓的“文化震撼”。     

挖潜新增车位 缓解停车难

“有车没有地方停,等待了一年,今天终于有自己的车位啦!”居民小张一边缴停车费,一边高兴地向枉区物业人员说。日前,江苏省南京市栖霞区迈皋桥街道南塑社区通过内部自身挖潜新增加了20个车位,缓解了居民停车难的问题。     

一楼住户也要交电梯费吗？

对于住在高楼里的业主来说,建筑物区分所有权是与他们的日常生活息息相关的一个法律概念.小区的道路、绿地、车位、车库归谁所有?住在一楼该不该交电梯费?等等.这些在物权法里都可找到答案.     

建筑物区分所有权形态下小区车位、车库的权属

住宅小区车位、车库可以成为建筑物区分所有权的客体,是建筑物区分所有权中的独立物,为建筑物区分所有权的专有部分。而理论界有关车位、车库的归属问题亦存有诸多争议,其权利归属应由强行法进行规范。车位、车库应由业主法定共有。     

社事月谈

增车位就一定要砍树?山东省潍坊市潍城区怡教园小区4号楼前原本种有一些树木,10月16日一早,一些施工人员称要改建车位,将楼前地面砖全部掀除,并且把两棵已生长近10年的紫叶李树刨出、砍伐。居民介绍:4号楼前原本有两棵直径达10     

年轻人学做老人的意义

同样一碗米饭,你觉得香糯可口,而老人却觉得味如嚼蜡. 我不喜欢吃水分太多的米饭,喜欢那种放在碗中,颗粒可见的饭,有嚼劲.家中煮饭,也是如此.一日,母亲造访.用餐时,只见母亲吃得极慢,当时未在意.到了晚间,母亲问我可有胃药,她说有些不适.细问之下,方知自己大意了,“作梗者”就是晚餐的米饭.对于母亲来说,这有嚼劲、略硬的米饭,肠胃是消受不起的,咀嚼也是没有美好可言的.     

论小区车位、车库权属规则的完善

虽然《物权法》第74条对小区车位、车库的权属进行了规定,但该条规定没有对不同种类的车位、车库进行区别规定,造成不同程度的困惑,而且,该条规定还存在其他一些弊端,需要加以改进和完善。