不动产登记机关赔偿责任性质的解释论研究

民事法律责任与国家赔偿责任是不同分类标准下产生的法律概念,两者之间并非"水火不容"。结合相关法理,以现行法制状况为基础,从解释论的视角对不动产登记机关登记错误损害赔偿责任的性质进行分析,不动产登记机关登记错误赔偿责任的性质应界定为民事法律责任。而从赔偿责任承担的角度分析,其又是国家赔偿责任。     

“十五”期间江苏房地产业的发展与思考

文章论述了江苏房地产业在“十五”期间应关注的两个问题,一是如何抓住经济结构调整这条主线;二是坚持“以人为本”的发展理念,注重资源节约、环境保护和可持续发展。     

论特留份制度

规定特留份制度 ,目的在于保护缺乏劳动能力又没有生活来源的法定继承人的权益。我国继承法也规定了“必要的遗产份额” ,但存在着继承人范围过窄和份额规定不明的缺陷 ,因此作相应的修正非常必要。     

Families and Inheritance Decisions: Examining Non-Titled Property Transfers

This study examines the transfer of personal possessions, which is a dimension of inheritance decision making from which few families are exempt but which largely has been ignored by researchers and educators. The qualitative analysis of a purposeful sample of individual family members who had experienced a transfer of non-titled personal possessions suggested the influence of six key themes. These included: (a) a sensitivity of the issue, (b) lack of goal discussion, (c) different perceptions of fairness, (d) different meanings of objects, (e) lack of awareness of distribution options and consequences, and (f) potential for conflict. The themes identified reinforced that inheritance is not simply an economic or legal issue but one with complex emotional and family relationship dimensions. The findings provide the foundation for further research agendas and for developing educational resources to help family members communicate about and make more informed decisions regarding the transfer of non-titled property.     

完善西部房地产市场的对策思考

对阻碍西部房地产市场发展的相关因素进行了具体分析 ,在此基础上提出了搞好房地产市场发展规划、调整房地产投资结构、搞好物业管理、完善房地产市场中介体系、健全相关法规的几点建议。     

谈谈不动产登记制度

不动产登记制度在物权法中占有重要的地位。与形式登记主义相比,实质登记主义更有助于发挥不动产登记的功能。在此基础上,应当确认不动产登记的司法性;相应地,不动产登记应当由特定司法机关统一承担;确立完善而全面的不动产登记种类,以充分发挥不动产登记的积极作用。     

利用CAPM计算中国房地产行业资本成本

行业资本成本特别是中国房地产行业资本成本的计算具有重要的意义,这不但是房地产行业的投资者进行投资的主要参考依据,也是房地产企业投融资活动的重要参考依据。本文首先对资本成本理论进行了综述,并且利用经典资本资产定价模型即CAPM理论对中国房地产行业资本成本进行了计算,得出中国房地产行业的资本成本为12.44%。在此基础之上可以初步认为:如果中国房地产投资的实际回报率低于12.44%,而仍然有大量资金涌入的话,那么该行业确实存在着一些“泡沫”。     

房地产市场调查及方法探析

在价格、地段、环境、设计等方面不符合消费者需要的房地产商品大量积压的同时能够符合需求的房地产却供给不足.其重要原因之一是房地产企业对"买方市场"了解和认识不足.因此,现阶段房地产企业营销的起点和基础应是充分的市场调查.掌握房地产市场调查的主要内容及问卷调查法对房地产企业至关重要.本文结合实践经验,较系统地分析了房地产市场调查的特殊性及房地产企业进行市场调查的操作方法.     

身份等级制与多元价值观--德川身份等级制初探

日本德川时代阶级统治的支柱身分等级制,首开政治与经济二元分离的先河,将政治和经济领域分别交给统治者与被统治者,士农工商都有只属于自己的社会资源.德川幕府260多年的和平,经济文化的迅速发展,都与身分等级制下身分、职业、道德、多元价值与社会秩序的整合密不可分.最重要的意义还在于,从历史因果关系来看,身分等级制的基础--权力与财富分离,弱化了统治者自身,武士走上了自我消亡的不归路,农工商则得到了相对独立的发展.各得其所、多元追求的价值观念,大众在职业生活中形成的许多属于"现代化"的因素,预先为日本现代化的高速发展创造了条件.     

我国房地产价格攀升的原因及其对策

房地产业是国民经济发展的重要产业，是事关民生的重要产业；房地产安全直接关系着国家金融安全和宏观经济的安全。我国房地产价格的持续上涨危害经济持续的发展，其上涨原因主要有：供求矛盾逐步凸显；开发商违规囤地行为扰乱了正常的市场平衡；经济适用房所占比例极小，无法影响供给、平抑房价；流动性过剩下的被动投机；户籍制度间接推动了房地产价格的上涨。对于调整我国房地产价格的对策与建议是：调整开发投资结构，增加低价位住房供应；控制开发成本，降低房地产企业的期望利润；加大对房地产价格的检查与监管力度，维护市场正常的价格秩序。