湖北房地产业发展的政策取向

全省房地产行业平稳运行在景气区间，整体呈上升态势。2003年全省房地产年均景气指数水平达115．7，较2001年和2002年年均指数分别上升5．4和4．1。     

2004年中国经济展望

我们认为，今年中国经济仍将是个好年头，经济高涨所引发的高速增长态势不可改造。结合各方的因素考虑，初步预计，今年中国经济增幅可望达到9%以上，为1997年以来最高水平。     

基于“房住不炒”的房地产税体系优化研究

“房住不炒”是党中央对房地产调控政策的重新定位,具有重大的理论和现实意义。税收是调控经济运行的重要杠杠,房地产业的健康发展离不开房地产税的有效调节,而房地产税的有效调节有赖于科学的税收制度设计和高效的征管水平。由于现行房地产税制度缺陷,影响了税收调节功能的发挥,引发了一系列问题。因此,应推进房地产税改革,优化房地产税体系。     

我国房地产企业财务风险识别与防范

2020年以来,全球新冠疫情蔓延,经济发展速度放缓,我国房地产行业受到重创,投融资低迷,企业价值难以得到提升,尽管国家出台一系列刺激政策,但也很难短时间内解决房地产行业相关问题,这必然会造成房地产企业面临不同程度的财务风险。文章首先对财务风险的相关内容进行阐述,通过房地产企业现状对其财务风险进行识别分析,分别从筹资、投资、经营等方面提出进行财务风险防控的方法和措施。以期达到防范筹资风险、投资风险以及经营风险的目的,提升房地产企业管理层对财务风险防范的重视。     

房地产业的高利润与政府行为——基于制度视角的观察

当前房地产业存在着很高利润,人们对高利润的产生原因做了许多的分析。本文从制度的层面,分析了政府对土地供给的完全垄断所带来的地租效应、对房地产市场的管制所引起的寻租效应,提出这两种效应均给房地产业带来了巨额的利润。因此,要消除房地产业高利润,需要对现有的房地产制度及管理模式进行制度变革。     

基于管理层净语调与SMOTE的上市公司信用风险评估

选取2016—2018年制造业上市企业作为研究样本,将管理层净语调与传统财务比率结合,采用逻辑斯蒂回归、支持向量机、随机森林构建风险预警模型,对净语调添加前后模型效力进行实证检验,并针对配对样本丢失部分样本信息以及结论适用性不足的缺陷,采用SMOTE过采样解决样本不平衡问题,探究各不平衡度下SMOTE效果。结果表明,添加管理层净语调后模型预测效力有所提高,且SMOTE样本预测效果优于配对样本。     

房价波动对中国商业银行系统性风险的影响研究

中国房地产业的快速发展离不开商业银行信贷资金的支持。一方面,经济的快速增长来自于房价上涨的财富效应带动;另一方面,过于膨胀的资产价格为银行体系带来了隐患。基于2008年至2018年的13家上市商业银行的数据,使用固定效应回归模型研究价格波动对中国商业银行系统性风险的影响。结果表明,房价上涨将导致商业银行系统的风险增加;商业银行资产收益率的增加将降低商业银行的系统性风险,使商业银行可以承受更多的风险;国内生产总值的回归系数为负,表明有利的国内宏观经济环境有助于降低商业银行的系统性风险水平。基于实证结果,本文提出了三项政策建议。     

内外审计监督合力对上市公司并购商誉泡沫的影响与机制

以A股上市公司2007-2020年数据为样本,在分析内外审计监督合力关系基础上,重点探究内外审计监督合力影响并购商誉泡沫的程度及其作用机制,以期有效抑制并购商誉泡沫。研究发现,并购商誉公司的内外审计监督存在合力效果,内外审计监督合力能显著抑制并购商誉泡沫,公司治理水平在内外审计监督合力抑制并购商誉泡沫中起着部分中介作用。进一步异质性分析后发现,高盈利能力、高成长能力、高偿债能力公司的内外审计监督合力对并购商誉泡沫的抑制效应明显大于低盈利能力、低成长能力、低偿债能力公司,并购商誉公司存在审计资源错配现象。建议要通过完善合作和分工机制持续提升内外审计监督的合力效果;要充分利用内外审计监督合力去完善公司治理机制和提升公司治理水平;要因企制宜扩大内外审计资源投入。