未取得预售许可证的商品房，所签预售合同有效吗？

问：我与某房地产开发商签订了一份房屋预售合同,后来才得知,开发商尚未取得该商品房预售许可证，请问：我与其签订的房屋预售合同是否有效？     

"断供"引致的金融风险研究及对策

当前中国出现了少量的房地产"断供"现象,此类现象如果肆意蔓延所形成的金融风险,将会对中国的金融业和房地产业构成巨大威胁.结合国际经济大环境,为了规避金融风险所带来的致命打击,研究"断供"现象的紧迫性突显出来,文章将分析导致"断供"的各项影响因素,指导房地产行业成功规避金融风险.     

绵阳房地产市场调查分析

居者有其屋，是中国老百姓几千年的梦想。党的十七大把住有所居列人建设和谐社会的重要内容。我国从2000年全面停止福利分房后，房价持续、快速上涨，改善居住条件成了中低收入家庭的一块心病。为此，国务院两年内两次针对房地产市场出台文件，从中也可以看出中央对房地产行业、对百姓住房问题的关心程度。但是，两年的调控结果并不理想，2005年前，住房价格涨幅较大的是北京、上海等大城市和经济发达地区，而现在，全国房产价格普遍暴涨，两年的涨幅在1倍以上。针对房产价格的非理性、长时间上涨，2007年9月，中国人民银行、中国银监会又联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，国土、建设主管部门也相继出台了有关房地产政策。针对房地产行业的最近一轮调控政策出台已经有一段时问，其效果到底怎么样？     

论农村合作金融产权改革的制度设计

要发展农业和农村经济,必须大力推动农村合作金融制度创新,核心是产权制度创新,改革现行不合理的农村合作金融产权制度。本文提出改革应遵循的基本原则,并设计了农村合作金融产权制度的短期和长期模式。     

探析我国金融控股公司的建立模式与监管制度

金融服务业的变革和一体化,促进了金融集团及金融控股公司的发展。我国金融控股公司有两种模式:非金融企业控股公司和银行控股公司。在监管制度上,强调应实行综合监管与分业监管相结合,从传统监管方式向风险目标值法转移,要制定对金融控股公司资本充足性的监管,建立内部的“防火墙”。     

积极推进金融产品创新应把握好六大关系

金融创新是金融业的生命源泉。金融创新形式多样,且相互联系,相互促进。作为一家商业银行,在创新金融产品过程中必须认真把握和处理价值型创新与功能型创新;发明型创新与改进型创新、组合型创新、模仿型创新;产品创新与服务创新、组织结构创新;横向联合创新与纵向系统内创新;产品创新与营销及产品创新与金融监管等六大关系。     

精英篇·自强不息风流辈出

32岁就有着超群业绩的理财师陈铜生长于北京,他的才智和风度符合一般人对金融精英最高标准的想象.他是高级客户眼中的宝贝,无所不能的人生参谋.早晨,他会准时出现在公司的早会上发言和讲评,他有带团队的责任,同时给他的三位助理下指令布置任务.     

转轨国家金融自由化进程中的美元化问题——以俄罗斯等国家为例

在金融全球化背景下,美元化已经渗透到转轨国家经济生活的各个方面.美元化对转轨国家利弊兼具,当然,适度的美元化对本国经济尤其是金融市场的发展有着积极的促进作用,相反,还可能引发一系列的经济后果.美元化的发展趋势是任何人都无法阻挡的,它是经济主体基于规避风险动机的理性选择,是市场化进程中必然自发产生的现象.在金融全球化和转轨国家开放领域不断扩大的形势下,我们不可能完全消除这一现象,因为美元化不是简单的货币替代问题,它是一个综合性的经济现象.但是,适宜的政策安排能够消除其不利影响.     

中国房地产价格持续上升的实证分析

一、引言 国经济持续高速增长的态势一直倍受人们的关注。而去年，流动性过剩以及通货膨胀显然是最引人注意的经济热点问题。在当前形势下，适当紧缩的货币政策自然而然成为政府调控宏观经济的主旋律。从历史上来看，物价稳定一直是中央银行采取货币’政策的主要目标。但是，政府部门在应对通货膨胀时，同样需要高度关注房地产价格持续上升的态势，并及时采取措施进行调控。尤其是，在当前流动性过剩且其不易被控制的环境下，资产价格如果暴涨，严重偏离经济基本面，将很可能制造经济泡沫，并进一步影响经济增长。经济史实表明，     

完善广州中小企业金融支持体系的思考

中小企业在稳定经济、吸收剩余劳动力、鼓励创新等方面发挥着重要作用,其重要性日益得到世界各国政府的承认和关注。但由于自身及外部环境的原因,中小企业在发展过程中面临着许多困难,其中融资问题是一个关键,这个问题的解决将有助于对其他问题的解决。所以在探讨如何扶持中小企业发展时总也离不开金融支持,一个完善的金融支持体系将有效地促进中小企业的发展。广州作为中国经济相对发达地区,中小企业对整个经济增长功不可没。要保持经济的持续快速健康发展,中小企业发展必须受到足够的重视,中小企业金融支持体系必须进一步健全和完善。广州…