城市拆迁纠纷的博弈分析及对策建议

我国城市房屋拆迁制度是一项重要的公共政策制度,也是一个学术界非常关注的城市环境经济学问题.当前城市拆迁中存在许多问题.导致城市拆迁纠纷的经济学成因在于我国城市房屋拆迁行为的制度障碍和政府、拆迁商及被拆迁者利益博弈的本质;在行政权力未能受到法律有效制衡的条件下,政府也无法对拆迁利益受害者实现应有的实质性保护.因此,必须从引入市场机制、加强住房保障体系建设、制约拆迁许可行政职权和强化对拆迁商拆迁行为的监管等方面来完善我国城市房屋拆迁制度;通过完善城市房屋拆迁理论体系和管理体系来推动城市拆迁工作.     

廉租房政策出台

处理拆迁纠纷要听证在拆迁过程中,如果多数拆迁户没能与拆迁人达成拆迁补偿安置协议,房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前,应当进行听证。未经裁决不得强制拆迁《裁决规程》提出了强制拆迁的“三不准”:一是申请强制拆迁必须提供7个方面的材料,包括行政强制拆迁申请书、裁决调解记录和裁决书、被拆迁人不同意拆迁的理由、被拆迁房屋的证据保全公证书、被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金证明等,否则不准强制拆迁。二是房屋拆迁管理部门必须经领导班子集体讨论决定后,才能向政府提出行政强制拆迁申请,未经行政裁决,不得实施…     

宁夏房地产价格持续上升——2004年上半年房地产价格变动特点、成因及展望

上半年，宁夏房地产业稳步发展，房地产市场购销两旺，价格持续上升。调查显示，宁夏房屋销售价格与上年同期相比上升了4．5％，土地交易价格上升了6．9％，房屋租赁价格上升了4．8％。     

租房可要多个心眼

(一)全面出击擦亮眼,多方寻求自己满意的房源。 如果你租房,可通过多种渠道寻找符合自己要求的房源信息。首先,可托熟人打听,但信息量有限,要找到理想的房源往往要花较长的时间。你可利用报纸有较大发行量的优势,在读者中征求房源信息。为节约费用,广告应言简意赅;为增加广告的针对性,一定要说明自己求租住房的房型、地点及要求的交通条件、配套设施;为增强出租者对租房者的信任感,也可对自己的情况略加描述。你在广告中对自己的需求说得越清     

政策

上海首次发布“求职地图”，建立城镇房屋拆迁 公示和听证制度，深圳将推行审计结果公告制，公务接待不再是个“筐”，全年一次性奖金计税法有新解，“老赖”将不准打手机，浙江取消外来人员就业证制度。     

嵖岈山乡下宋村解放后50年居住情况变迁

岈山乡下宋村解放后50年居住情况发生了巨大变化:房屋结构逐步趋于合理,建筑样式趋于多元,居住面积大幅度提高,建筑材料极大程度地换代更新,家庭装修和家庭设施与城市居民的距离逐步缩小,农家庭院普遍出现并趋于完善。下宋村居民解放后50年居住情况的变化折射出农村、农民逐步走向富裕的历程。     

乌鸡山药红枣汤补血补气是良方

36岁的马先生在一家广告公司工作,月薪3000元.其夫人在一家私企打工,月薪1000元.8岁的儿子读小学二年级.2000年马先生按揭购买了一套120平方米的商品房,按揭期限为30年,每月需支付按揭费1500元.     

浙江住房建设中的问题、趋势及对策

一、住房建设中的问题 1.城市房价的虚高问题.据统计,1992-1998年间,浙江住宅价格平均每年上涨18.9%,涨幅高于同期商品零售价格涨幅9.8个百分点,高于同期主要投资品价格涨幅10.6个百分点.全国35个大中城市房地产价格调查最新资料显示,2002年上半年,全国房屋销售价格同比上涨3.6%,浙江为10.2%,高于全国1.8倍、6.6个百分点;杭州、宁波上涨6.2%和14.2%,分别高于全国0.7倍和2.9倍.浙江省城市社会经济调查队对全省11个城市房地产调查的结果显示,2002年上半年,丽水、温州、台州、宁波和嘉兴等城市的房屋销售价格同比增长均超过了全省平均水平,分别为20.3%、15.5%、14.4%、14.2%和10.7%.杭州市虽低于全省平均水平,但其房屋销售价格基数全省最高,绝对销售价格增长也较高.     

70年后，我们的住房何去何从？

《物权法》即将出台,其中重申住宅用地使用期为70年的规定,引起了大家的广泛关注。70年后,土地使用权到期,房子怎么办？这是每一个已买了房和将来准备买房的人都要面对的现实问题。70年后的事,虽说是后代需要面临的问题,但我们不能把现在需要解决的问题转嫁到后代身上,这也是我们讨论这个问题的一个出发点。以下发表的《70年以后,我们的住房何去何从？》、《城市房屋产权保护的法律缺陷》两篇文章从不同的角度解读了这一规定。     

公交急刹车 乘客受伤获赔

在1997年6月,史先生在上海购买了一套总价40万元的商品房。当时,房产商将原先上下两层房间挑空后,改建成了史先生的复式房。此房虽然楼上楼下各有一个卫生间,但因为结构上的先天缺陷,楼上卫生间的活动窗并不是通向户外,而是通向邻居605室的卧房。由于史先生入住得早,与其一窗之隔的605室直到2001年5月才被售出,所以这4年里,玻璃窗的缺陷并没有暴露出来。可当605室的业主人住后,便觉得卧室和他人的卫生间共用一扇窗,影响安全性和私密性,就把窗户用