房贷新政能否遏制房价？

房贷新政出台 9月27日晚，央行、中国银监会共同发布通知，要求严格住房消费贷款管理，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1．1倍。对于目前普遍存在的开发商囤积土地、同积房源的投机行为，银监会也将重拳出击，从信贷的角度加以规范。     

日本低利率房贷潜在的利率上升风险——减税效果消失后家庭支出的模拟分析

雷曼冲击之后日本的住宅投资迅速下降,但是最近在利率降低、政府住宅购置支持政策的影响下,正在走向回升。政府实施的房贷减税政策,能减轻大量购房人的负担。在房贷利用者中有近一半人选择了可变利率型贷款。本文假定未来利率将会上升,对考虑减税因素的月还款额进行了测算。结果表明,房贷减税终止后利率上涨会增加实际还款额从而减少家庭的实际可支配收入。金融机构应该使贷款人认识到,可变型房贷利率是会随着利率提高而增加还款额的双刃剑,为了防止出现倒贷现象,应该详细地向客户说明利率变动的影响,同时明确可变利息计算方法,提高房贷利率的透明性,这有助于提高住宅市场的健全性。     

2008年美国金融危机中联储局的非传统应对措施

2008年美国遭遇自上世纪30年代经济大萧条以来最为严重的一次金融危机,姑且不论过去数年,联储局的货币政策或监管措施是否有瑕疵,在2008年危机日益恶化,眼见整个美国金融市场功能即将崩溃之际,联储局运用了传统功能以外的机制,发挥了一个中央银行面对瞬息变化的金融体系应有的弹性。联储局的权力虽然让它看起来像是宪法中规定美国政府三个部门外的＂第四个部门＂,但是2008年一连串的行动,确实也是度过此次危机的关键。这些行动纵然有美中不足之处,但达到了向银行与交易商提供资金以缓和＂去杠杆化＂过程的目的,并且改善信用市场的流动性以舒解融资渠道,扩充了商业融资渠道,防止金融机构资产负债的失衡。     

美国房贷风险警示中国

由于贷款利率不断攀升和房价继续走低，寒流席卷着美国房地产市场，地产商心惊胆战，“炒房客”欲哭无泪。美国房贷风险警示中国。     

银行缘何在房贷政策上打“擦边球”——基于博弈理论

房贷问题一直是国家重点关注的问题,银行作为房贷实际的操作方,其行为直接影响到我国房市的走向。本文在假定银行为理性的行为主体的基础上,建立了房地产开发商（参与人A）和贷款银行（参与人B）双方组成的两阶段的动态博弈模型,借助于博弈理论分析了我国现阶段银行频繁与政策打擦边球、违规房贷的问题产生的原因,进一步强调了欠缺有效监督惩罚机制的的楼控政策将缺乏有效性。     

“变局”,重掌职场主动——三个房奴的职业困境解析

"房奴"自2006年产生以来,带着近乎赤裸的残忍真真切切地演绎在大都市的舞台,同时也聚焦成为现今职场人士的热点话题之一.2009年的一部<蜗居>,给多少都市职场一族带来了心灵上的共鸣与震撼.而"房贷"带来的不仅是生活压力.甚至是职业生涯中可怕的梦魇.     

创新住房公积金贷款品种满足不同人群需求

住房公积金制度创建以来,正是我国房地产业飞速发展时期,不少城镇居民用住房公积金贷款购买、建造了住房,改善了居住条件,住房公积金的作用愈来愈为大家所认同。然而,由于住房公积金贷款品种单一,使住房公积金受众面不宽,住房公积金使用率不高,限制了住房公积金作用的充分发挥。住房公积金个人住房贷款业务要有大规模发展,需要不断创新其贷款品种,以满足多元化的社会需求。     

美国老人的晚年负担

美国是个发达国家,按照过去的情况,对于过了60岁快要和已经退休的父母来说,应该是好好享受人生的时候了。不过如今的现实情况是,不少人依旧负担沉重,不仅要资助他们的成人子女,甚至还要考虑和承担孙辈的教育费用。同时,早年按揭下的房贷依然压得不少老人喘不过气来。     

2011年银行开发贷将收紧

2010年的房地产调控，令银行房贷业务备受打击，到2011年，银行的房地产贷款业务依然难以松动。     

政策调控、杠杆率与区域房地产价格

杠杆率过高被认为是房价持续上涨的重要原因之一.杠杆效应表现为,杠杆率越高,房地产价格的波动越大,越有可能出现“价量齐升”的局面.我国三类城市的房地产价格波动都表现出“杠杆效应”,但各不相同.一线城市和二线城市的杠杆率均较高.其中,一线城市的高杠杆率主要表现为房地产开发商的贷款比重最高,二线城市的高杠杆率主要表现为个人消费者的个人贷款比例最高.由此可预期,政策调控对一线城市的房价影响最深,但是房价的表现并非单边的;对二线城市房价的单边影响最大,提高首付比例和贷款利率都将导致二线城市的房价有所下调;对三线城市的房价影响最小.