城市社区自治——谁能担当城市社区自治的主角?

新型的社区形成,我国的社区制度从街居制转向了社区制。作为社区主体的居委会、业主委员会和物业公司,在城市社区自治中角色的定位和职能的发挥,成为中国政治体制改革与民主建设中的热点问题。     

如何提升我国物业服务业竞争力？

大家试想一下，如果未来我国的房子全部都是由外国的物业公司来管理，那我们是享受了全球化的有幸还是不幸呢？如果我们对2007年到2008年之间大豆油大起大落有所记忆的话，那么就可以理解到底是有幸还是不幸了。高水平的物业服务是现代服务业的重要组成部分，在我国电子产品产业市场份额已经被国外企业高份额主导的今天，我们能否守得住我们的物业服务业呢？     

难忘的体验

不知不觉间，作为职场人，我已走过了5个年头，并始终工作在同一家公司。 自2004年11月毕业实习时起，我便开始了在上海明华物业公司的工作历程。从一个普通的实习生到一名正式员工，从一个项目的一线服务人员到公司本部总经理秘书，从一名普通党员到党支部副书记、团委书记，我有着许多心得体会，大致可归纳为以下三部分：     

由一起居民集体反对的事件说起……

北京市房山区燕化星城某社区因居民车辆不断增加导致辖区内道路拥堵，消防通道不畅。为消除火灾隐患并解决居民停车难的问题，辖区物业公司决定要将一部分绿地改建为停车场。没想到这事却引起不少居民的不满。     

浅议物业公司的收入管理方法

随着我国经济的不断发展,我国的物业管理行业也呈现出迅猛发展的强劲势头,国内物业公司的数量与质量都不断提升,面对日益激烈的市场竞争,物业公司想要获得进一步的发展就必须加强企业内部管理,提高管理水平。目前物业管理公司最主要的收入来源是物业管理费,所以加强对收入的准确核算与有效管理,加强内控制度建设,已成为提升企业综合竞争实力的最重要条件。本文从国内物业公司收入管理及会计核算的现状分析入手,探讨如何进一步规范物业公司收入管理及会计核算流程。     

对业主委员会的立法构想

业主委员会,简称"业委会",是随着我国城镇住宅区建设的迅猛发展而出现的新事物,它是由业主大会或业主代表大会选举产生,代表本住宅区内产权人和使用权人,对住宅区内的公共事务行使管理权的群众自治组织。     

透视新建小区物业纠纷

北京市海淀区八里庄街道所辖的70多个小区中，约有20多个小区是新开发的小区。通过调查发现：新建小区都不同程度存在着物业纠纷问题，多数小区的部分业主由于不满物业服务或开发问题拒缴物业费，物业公司收费率较低；个别小区因业委会选举或“维权”行为，引发了业主与物业公司间的矛盾，在某些地区甚至出现了业主与业委会、业主与业主间的“派系争斗”。     

物业公司的档案管理与创新模式分析

随着房地产行业、高端写字楼的迅速发展,物业管理产业兴起并得到迅速发展。但在市场竞争的日益激烈也使得物业管理公司必须提升自我的市场竞争力。而物业公司的档案管理是做好物业管理服务的基础性工作。这就要求物业公司的档案管理必须认识到工作中存在的问题,创新物业档案管理模式。     

机关算尽,反倒竹篮打水一场空——张先生诉李先生房地产买卖合同纠纷案

案情回放2006年11月7日,张先生(台湾人,买受方)和李先生(上海人,出卖方)经上海某物业公司居间介绍达成三方《房地产买卖居间协议》(以下简称协议),约定以房价款1378.9万元(含车位价格)购买李先生位于上海某区某路×弄×号×室房屋及地下×层×号车位,为表示购买诚意,张先生在签订《房地产买卖居间协议》后向物业公司支付定     

业主委员会党建的实践与思考——以杭州市下城区为例

业主委员会党建是城市基层党建的重要内容,事关党执政基础的巩固和城市基层社会的和谐。杭州市下城区先行探索,通过动员党员参选、实行4+1组建模式、健全管理机制、理顺与社区党委关系等做法,着力解决业主委员会存在的缺乏正能量、主心骨、管理规范、向心力、民意输入渠道及其与物业公司的协同等问题,其经验值得肯定与推广。由于外部环境、上层制度建设等原因,业主委员会党建至今存在一些普遍性难题,亟待通过完善单位党建考核、推动物业行业党建、加强顶层制度设计、保障党建工作经费等路径加以解决。