主要调控房价措施分析——兼评“新国八条”

限购、限贷、限价、增加保障性住房等行政性调控措施可有效抑制房价,但这些办法会影响地方政府的利益．所以这些措施难以长久实行。采用累进式房产税可抑制房地产投机性需求．成为房地产市场的稳定器,并且可为地方政府提供长期稳定的财源．故累进武房产税才是长久之策。重庆、上海推出的房产税试点暂行办法,涉及面不够广,且没有采用累进式．因此对抑制房地产投机的效果有限。     

亚洲“四小龙”的财产税及对我们的启示

亚洲“四小龙”——韩国、中国台湾地区、中国香港地区、新加坡，都是地少人多，都经历了较快的城市化过程，有相近的文化背景和民族习性，这些决定了其民众相似的对待房地产的方式和态度。借鉴他们开征财产税的经验和教训，对我国顺利开征物业税有一定的帮助。     

集体租赁经营的利弊分析

采取集体租赁经营方式是特定时期企业改制的一条权宜之计 ,它可在不需要国家增量资金的前提下避免失业 ,挖掘企业潜力 ,在短时间内迅速调动职工们的积极性 ,使企业走出困境 ,但采取这种方式极易损害债权人的利益。因此 ,不提倡采用这种方式改制。如果采用这种方式 ,必须充分考虑租赁费的确定、债务偿还的顺序、原企业的资产与账务监管等问题。     

尽快改革房产税

开征房产税是当前的热点,重庆、上海已在进行试点,被认为具有明确的全国性意义。预计在未来五年,适用全国的房产税框架性办法将逐步成熟。征收房产税已是＂箭在弦上＂,但关键是如何改革现行的房产税,使之发挥应有的效用。     

集群的经济学分析

产业集群是现代经济发展中的一个重要现象,在西方国家,随着市场经济的逐渐发展与完善,一些经济管理学家从各个角度对集群形成这一重要的经济组织现象进行了一些研究.在我国,以专业产品区、专业镇为主的产业集群网络形成了民营企业的群体力量.集群地区内不断集聚的资源、信息和企业配套能力使企业间相互沟通、要素供给与技术扩散更加方便,交易成本降低、资源配置效率提高,与外部市场、信息、资源利企业(包括银行等金融机构)之间的扩大交换更具竞争力.