中国房地产价格有几成泡沫

一、引言早在1992~1993年我国出现第一轮房地产热之际,社会上就开始出现对于房地产发展是非功过的争论,几乎与此同时,我国也开始了对于房地产市场预警的研究。从1999年开始,我国房地产业又出现了快速发展的态势,各大商业银行房地产开发贷款和购房贷款增长迅速,一些城市的商品房价格快速攀升,抢购土地和住房的现象再次上演。社会各界非常关注我国高速发展的房地产业,出现了“是否存在泡沫”的争论。这些争论既丰富了人们对房地产问题的认识,又给人们对房地产现状的认识带来了紊乱(参见张鸿铭和陈则明(2004))。本文试图证明中国房地产价格上升…     

劳务品供求度量、平衡分析

一、关于劳务品供求平衡关系的理解(一)劳务品的基本涵义及特性劳务品根本特点在于不是以物质实体的形式而是以无形的形式存在。劳务品既作为社会生产活动的必要投入,也在社会生活中被直接消费。讨论劳务品显然无法回避它与物质产品(以下简称物品)的关系,按照现行三次产业划分和物质生产与非物质生产领域划分,对劳务品可以有两种不同理解。广义的理解,整个第三产业的劳动成果都属于劳务品;狭义的理解,只有第三产业的第二至第四层次的劳动成果才属于劳务品(因为第一层次流通部门是划归物质生产领域的)即:第二层次为生产和生活服务的部门,包括金融保险业,地质普查     

社会主义人口规律初探

(一)人口问题实质上是个经济问题人口问题是极其复杂的,就其广泛性来说,涉及生物生理、地理环境、社会道德、政治思想、经济发展等自然领域和社会领域的问题,而就人口本身状况来说,又涉及人口数量、质量、构成、密度、分布和增减速度等问题。涉及面如此广泛的人口问题,究竟实质上是个什么问题?如果我们对它认识不清,抓不住实质,那么我们对人口问题的研究就不会有任何科学的结论,也不可能找到人口的运动规律。因此,弄清这个问题是研究人口问题的出发点和基础,具有重要意义。     

试论社会主义人口生产与物质资料生产平衡

近来,我国人口学界和经济学界,关于人口生产必须与物质资料生产相适应的论述,已有不少文章和著作。但是,在理论上如何深刻地认识它,在实践上又如何正确地运用它,还是一个有待研究的课题。当前,我们对国民经济进行调整,对人口增长加以控制,就是要把人口生产和物质资料生产的比例,调整到相适应的轨道上来。因此,正确认识人口生产与物质资料生产的平衡比例关系,具有现实的意义。 一、人口生产与物质资料生产平衡是国民经济的基本平衡 在国民经济这样一个极其复杂的有机整体中,存在着各种各样的比例关系。诸如两大部类之间、各个生产部门及其具体产业之间、生产与基本建设之间、经济建设与国防建设、以及科学、教育文化、卫生事业之间、积累与消费之间、各种产品之间的比例关系,等等。与这些诸种比例     

社会物质产品总需求与总供给平衡及其指示器

要探讨社会物质产品总需求和总供给的平衡关系,首要的问题是弄清社会物质产品总需求和总供给的科学含义,以及它与社会总需求和总供给的关系。在我国社会主义经济条件下,社会物质产品总供求与社会总供求是两对既有联系又有区别的范畴。相互联系的一面在于:1.它们都是反映客观存在的社会经济现象的一对具体数量,而不是抽象的数量。2.它们都是从宏观的角度反映被研究对象在一定时间、一定空间条件下的数量规模的。     

建设创新型国家的瓶颈:基于风险管理的思考

人类社会的进步需要持续不断地自主创新,中国经济的持续健康发展同样需要不断的自主创新。由于人们对于风险的感受和预期会影响人们的经济行为,进而影响资源配置效率。因此,为了鼓励人们"冒险"去创新,除了采用传统的增加参与者收入、减少或补偿参与者成本支出等政策手段,更应该建立健全社会风险管理体系,解除人们的后顾之忧,进而达到鼓励创新的目的。本文通过理论分析和实证检验,证实了上述命题的正确性。     

中国房地产预警模型的建立与应用

一、房地产预警研究现状及分析在房地产市场预警方面,目前的理论研究大多局限在建立房地产指标体系方面。发表在国际学术刊物上的唯一文章HuangandWang(2005)也是着重介绍房地产市场预警的指标体系。就国内的研究,张志杰和陈龙乾(2004)总结了我国学术界的现有研究成果:陈健容提出我国房地产监测体系应包含宏观监测与微观监测,梁运斌给出了将房地产业预警预报系统分为景气分析系统、预警信号系统、行业监测系统和景气调查系统四个部分的构想,丁立宏提出我国的房地产市场监测指标体系应包括房地产景气指标体系与房地产预警指标体系,袁贤祯根…     

生产资料供求度量及供求平衡适度界限

社会总供给与社会总需求的度量核算及平衡分析,已有不少论述,但是更进一步关于生产资料供给与需求,关于消费品供给与需求,关于劳务产品供给与需求,则尚未展开讨论。而这些更深、更具体层次的探索,恰恰是当前最需要的。本文便是对生产资料供给与需求问题的初步探讨。一、若干基本问题由于我国现行国民经济核算制度中没有专门建立价值形态的生产资料供给与需求的全面统计,所以研究如何反映生产资料供给与需求,如何确定生产资料供求平衡适度界限,首先     

商品房价格波动的成因及调控举措

研究中国当前商品房价格波动必须以一定的理论分析为支撑,其中必须充分考虑商品房供求规律。政府所制定的政策、法律和法规也应符合商品房供求规律的要求。主要结论包括:第一,不论商品房供求是处于平衡点或是处在相对均衡域内或域外的任何位置,这种状态都不会停滞,商品房价格的变化除随机因素影响外,它的上升是不会以人的意志为转移的。第二,公布的商品房价格是一个笼统的平均数,它将商品房中各类住宅销售价格之间的差异抽象掉了,从而掩盖了不同物业之间的质的差别。第三,引起商品房价格上升既有供给方面的因素,又有需求方面的因素。文章最后提出了几点建议。     

科技进步作用的统计分析方法

近30年来,伴随着新技术革命的迅速发展,高技术产业日益成为一种全球性的经济力量,对整个社会的生产方式和产业结构产生了深远的影响。因此,探讨高技术产业的基本涵义及其统计度量方法,对于考核一个国家经济的发展和统计学内容的创新有重要的意义。 高技术是一个不断发展着的概念,由于人们在认识上的差异,对于高技术概念的内涵和外延也有不同的理解,从而造成了高技术定义的多样性。归纳起来,大致有三种认识:技术范畴中的高技术定义、经济范畴中的高技术定义和社会范畴中的高技术定义。如果把高技术直接用来描述一类产业的划分或产业部类,则可认为高技术是一种新的产业。这种产业以迅