海南房地产市场特征与影响因素分析

在全国房地产市场形成之前，由于特殊的历史原因，海南经历了房地产泡沫的剧烈冲击。近年海南区域位置的独特性被房地产市场重新发现，但与此同时，高档海景房过度开发、需求外地化进而潜在的投资性购房比例过大等问题突出。海南房地产市场特征及其优势不可能长期脱离宏观环境，其需求必然受到当前国家宏观调控及货币紧缩政策的影响，同时受到本地实体经济发展、居民收入及其消费偏好、金融环境支持等诸多因素的制约，因此，海南应慎防房地产泡沫再现。