防范集资房买卖风险的法律探讨

集资房是具有福利性质的政策性住房,在房产市场存在着大量集资房交易。由于集资房性质特殊、价格低廉以及交易时间和产权取得时间的相对分离,使得集资房交易过程中较容易发生纠纷。而一旦发生纠纷,对于买卖双方特别是买受人来说,损失将是巨大的。通过分析集资房交易纠纷类型、现状及产生原因,提出寻找产权较明晰的买卖标的,明确"指标"买卖风险,签订专业、细致的买卖合同,关注相关法律法规及政策的调整等建议,对于防范集资房买卖风险具有积极的现实意义。     

集资房买卖合同效力分析——以孙某诉冯某、张某集资房买卖纠纷案为例

集资建房在我国作为福利分房到自由买卖商品房的一种过渡形式,是职工享受房改优惠政策的有效途径。随着经济社会的不断发展,集资房的买卖活跃,交易量持续增加,由此引发的诉讼也愈发增多。集资房买卖合同的效力是其中的基础性问题,确认其效力,规制其交易流程,对于促进房地产市场稳定健康发展具有积极的意义。