城市土地市场流程模式创新研究

一、城市土地市场的流程模式 (一)增量土地进入市场的流程 我国土地管理法明确规定"城市市区的土地属于国家所有";"城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外属于农民所有";"任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地,但兴办乡镇企业和村民建设住宅依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有土地的除外";"农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设".     

城市土地市场流程模式研究

一、城市土地市场的流程模式1.增量土地进入市场的流程我国《土地管理法》明确规定“城市市区的土地属于国家所有”;“城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外属于农民所有”;“任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地,但兴办乡镇企业和村民建设住宅依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有土地除外”;“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。因此在我国,城市扩建新增建设用地的唯一途径就是通过征用城…     

滨水历史古镇开发误区剖析--以吴淞古镇为例

古今中外,许多城镇的滨水区因水而盛,而后又因水而衰.在城镇兴起的早期,由于水的独特魅力,造就了一大批著名的滨水城市,城镇依托便利的水运条件迅速发展.然而20世纪中叶以来,随着世界经济结构的调整,新的交通工具如飞机、汽车、火车的出现以及港口布局的变化,昔日繁华的城市滨水地区逐渐沦落为环境恶劣、建筑破败、黑社会势力猖獗的"三差"之地.经济发展到一定阶段后,由于人的需求层次的提高,也由于水对人独特的亲和力,人们的目光又重新投向了这片昔日的繁华之地.国外城市滨水区大规模的再开发浪潮于20世纪60年代掀起,国内滨水区开发和改造的车轮也已缓缓地启动,如深圳情侣街的建设、长沙湘江风光带的改造和上海浦东滨江大道的设计等,拉开了国内滨水带开发的序幕,宝山吴淞古镇的开发就是在此背景下启动的一个实例.