出租人未尽维修义务承租人能否要求延期?

案情 北京市西城区烟袋斜街西口甲75号房屋系中国长江三峡工程开发总公司北京代表处所有房产,由中国长江三峡工程开发总公司授权原告长江三峡技术经济发展有限公司经营管理.     

房屋擅自加层违章建筑产生谁之过

违章建筑是法律所禁止的,这使得违章建筑在性质上不同于一般的添附物,因而,违章建筑的处置也不应相同于添附物的处置.而鉴于违法行为人通常依据各自的过错程度来承担责任,依据过错责任原则来划分违章建筑的责任就显得尤为重要.     

违章建筑拆迁时不予补偿

一、案情 2001年9月30日,王某与某村委会签订《协议书》,约定由王某承租村委会所有的房屋及土地,期限5年,租金为每年15万元,从2001年10月30日起至2006年10月1日止;承租期间,原房屋归村委会所有,新建房屋归王某所有.《协议书》签订后,因经营需要,王某未经村委会同意,在所承租的院内平地上,又新建房屋6815.75平方米,上述新建房屋未取得房屋准建证及产权证.     

未取得产权证和未征得房屋共有人同意签订的房屋买卖合同无效

案情: 1998年5月11日,徐某从沈阳市和平区教委房产管理所分得个人集资住宅房一处,位于沈阳市和平区砂平街46号8-3-2间号.之前,徐某与李某口头商定该房转让给李某,并由李某以徐某名义交纳该房各种费用,另外给付徐某人民币1 5000元.同月1 2日李某以徐某名义交了该房房款80413元、管网费1600元,同月13日李某以徐某名义交了该房铝合金和公设维修费2 8 8 6元、1997年至1999年采暖费3994元.     

买卖经济适用房房号的合同无效

案情 原告:李某 被告:王某、邢某 李某诉称:我因房屋拆迁,急需购买住房.经邻居邢某介绍与王某达成了协议,将王某拥有的有权在北京市朝阳区垡头地区的翠城购买经济适用房的指标转让给我.2006年9月22日,我向王某一次性支付了经济适用房房号转让金8万元.王某向我出具了收据.此后,邢某称,该房指标是王某母亲所有,要求我再向其支付经济适用房指标转让金2.3万元,所以我又向邢某支付了2.3万元,由邢某转交给李桂英.邢某向我出具了收据.2006年9月25日,我又与王某签订了<经济适用房买卖合同>一份.     

解释权,归谁所有?——合同解释应当探求当事人真意

一、案情 2001年4月28日,北京某房地产公司(以下简称A公司)与李某签订了<商品房买卖合同>,由李某购买位于远大中心B座17层03、05单元房屋,合同约定建筑面积共332.47平方米.合同第5条约定,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人.同日,双方又签订了<买卖合同补充协议>,补充协议第1条规定,如产权登记面积大于合同约定面积,则李某应于A公司向其出示测绘部门出具的产权登记面积文件之日起30日内补交面积差价款.如支付方逾期支付款项,则视为支付方违约.     

二手房屋差价可否返还?

案情 Aase 原告刘某诉称:2006年3月28日,我通过被告下属的车公庄分公司购买一套二手房,但在购房过程中,被告欺骗我房子是非住宅,房价是60万,并且被告隐瞒房龄,其业务主管诱导我做假合同.我交付60万元购买房屋后与原房主的儿媳杨某联系,才发现原房主只收到55万的购房款.按法律规定,房地产经纪人在中介活动中无权收取除酬金之外的其他财物,不能牟取不正当的利益,但被告违法收取差价款,故我起诉至法院,要求被告返还其收取的房屋差价款5万元,诉讼费由被告负担.     

这些税该由谁来交?

案情 原告郭某诉称,2005年9月19日,原告郭某与初告刘某签订<房屋买卖合同>,被告将其位于北京市西城区某处房产卖给原告.合同签订后,原告付清了全部购房款,双方到当地房管部门办理了买卖登记.