土地金融价值评估分析

土地抵押融资十分普遍,土地金融价值评估是必要的风险防范措施。直接引用传统评估数据面临:传统评估方法准则与金融原则不完全一致、传统评估方法本身并不完全准确、国内市场经济信息高速变化影响价值判断、直接依赖评估报告潜在风险等一些不可避免的问题。在现有条件下,可根据金融行业规则,制定土地金融价值评估基本原则,分析关键影响因素,对现有评估方法和数据进行修正,合理使用评估报告,确保土地评估符合金融风险控制要求。     

民生视角下的住宅定价原理与模型分析

住宅是具有垄断性质的耐用生活必需品,在完全自由化市场条件下,市场势力失衡,厂商(供给方)利用垄断优势定价以获取垄断利润,导致住宅价格严重脱离真实住房需求,损害社会福利,积累市场风险.因此,应该改革定价机制,根据住房真实需求(居民住宅支付能力)对住宅市场实行价格规制P≤(I/X)·[1-1/(1+r)t]/r,以恢复市场真实的均衡价格,提高全社会福利.在此基础上对厂商进行投资收益率规制R(p·q)=C+S(RB),最后推定土地价格P土=C土=C总-C建安-C其他,从而提高资源配置效率,使住宅价格、住宅用地价格与经济发展水平相适应.     

财富结构变化与结构性通货膨胀

通货膨胀是一般物价水平持续上涨的经济现象。财富结构变化是结构性通货膨胀现象的基础,通过财富账面数量急剧膨胀使货币符号贬值、改变经济主体对资产收益或财富增值预期使市场供求格局变化、非均衡性财富膨胀增加产品成本等途径导致结构性通货膨胀。中国财富结构发生了剧烈变化,急剧膨胀的财富数值追逐有限的产品和服务,呈现结构性通胀。治理通胀的根本出路在于增加国民公平合法获取财富的能力和机会,减少诱发财富巨变的因素,优化财富结构。     

关于国家住房战略的思考

中国实行住房市场化改革以来,一直缺乏科学的国家住房战略,导致住房政策非持续、行业监管无效力、住房保障不足、房价失控等问题.根据国际住房战略实践经验及联合国提出的人居议程和国家住房战略框架,中国需要建立明确的国家住房战略,确立"人人享有适当住房和可持续发展的生活环境"战略目标,拟定住房平等、住房定位回归、基本住房保障、住房价格与收入协调等战略方针,调动国家和地方资源、改革住房机构、提供资金支持、引导社会力量进行战略资源配置,通过住房立法、加大基本住房建设管理、及时评估等措施实施国家住房战略.