美国人怎样处理小区内打架事件

3月25日，南方的一家报纸刊登了一篇小区业主辱骂保安并脱鞋猛打保安的报道。起因是业主的新雇小保姆拿错出入卡，保安按规定将其卡没收。业主获悉后，冲下楼骂保安是“看门狗”，连踢四脚不算，还脱鞋朝保安脑门打去……     

在纽约怎样申请廉租住房

两年前，在纽约市内一家杂货店工作的廖先生告诉我，他中了“彩票”——得到了一套二室一厅的房子。所谓“彩票”，实际上是老廖向政府申请，通过抽签方式，分到了一套低收入住房。     

美国小区的保安责任有多重?

纽约——世界大都会,近200个国家族裔居住之地。公寓小区是一个小都会,几十个国家的人相聚共处。我们物业公司管理下的公寓就容纳了25个国家的不同宗教信仰,不同文化背景,不同生活习惯以及教育程度、道德素质存在差异的业主与房客。要使这样一个复杂的小区和谐,并不简单。美国的国情虽然与国内不同,但一些管理方式还是可供社区管理人员参考。其中社区保安的管理是重要的内容。访客到要通报8年前的夏天,我管理的G公寓发生了这样一件事。一天夜里12点,住在一号楼907室的印度小姐娜拉正在客厅里与男朋友玩爱的游戏,突然有人敲门。来人轻轻呼喊…     

狗主人的烦恼与狗咬人的法律

先给大家讲一个发生在美国、轰动全世界、诉讼长达8年的狗咬死人案例。死者是在美国家喻户晓的著名短跑运动员、曲棍球教练戴安·惠普尔。她曾率队两次为美国女子曲棍球获世界杯冠军。1963年她移居旧金山,任加州圣玛丽学院曲棍球教练。     

在曼哈顿的社区里开“房屋座谈会”

在美国，我总会收到州议员、市议员寄来的情况报告等印刷资料。州议员、市议员们大约每隔一季度或半年会寄信给所在选区的选民，向他们报告自己做了些什么事，正在做什么事，将要做什么事等等。如果一个地方议员不向他的选民报告他的业绩，那么将来还有谁会去选他呢？     

纽约二手房买卖要经过业主委员会同意

国内房价居高不下,因此带动了二手房市场也火爆起来,但二手房买卖中的纠纷也日渐增多。比如卖主原来拖欠物业费,但转手后,买主并不需承担原来的物业费用,有时这笔钱就不明不白地没了账主。当然还有其他问题。而在美国也有二手房的买卖,他们是如何避免纠纷的呢?     

“物业自管”的另一种思考——美国的物业管理专家“执政”中国小区拟方案

拙稿《美国人怎样收物业费》在《社区》11期刊登后,被国内10余家网站转贴,近百名读者附贴评论。上海一位朋友打来长途电话,为我立了个标题——为上海物业订一个理财计划。要我续写一篇。他直截了当地说:“我提供我居住的小区概况,你根据我们小区的收入与支出状况为例,作一个设想:你来当我们小区的经理,如何为业主理财?如何为小区节省开支?如何为和谐社区做出贡献?”几天后,我收到了朋友从上海发来的E-MAIL。“××苑地处上海徐家汇商圈,小区有2栋28层的住宅楼,共350户。单元面积有从88平方米到120平方米的不同户型,物业费每平方米1.50元。…     

纽约人如何管理物业

笔者在纽约从事物业管理已有10年。这次回国,朋友与同事一边“声讨”本地物业管理的种种欠缺,一边要我谈谈美国公寓管理的制度与方法。也许,这就是一般人的脾气,出了管理费,就要挑不是。以我的看法,国内的物业管理一年比一年好。不过,我发现的确有一个关键尚未上轨道,那就是现在的物业管理公司“吃”了业主太多的钱!是不是真的如此,不妨先来了解一下美国公寓的管理制度,然后自己作一个判断。计划书规定权利在美国,每个开发商都必须编写一本具有法律性质的公寓销售计划书;美国不准卖毛坯房;公寓出售之后业主与开发商一旦发生争执上了法庭,双…     

纽约,与交通罚单相伴的生活

纽约的交通违规罚单,不仅使你“漏财”,还会造成你工作麻烦,生活困难!交通监测明暗双管齐下纽约有两种警察给交通违规的车辆开罚单。一种是警察局带枪的警察,另一种是交通局带罚款本的交通警(TRAFFIC POLICE)。警察局的警察一般对正在行驶的违规车辆开罚单。交通警察在自己的     

纽约请穷人住在市里

从20世纪80年代起,美国政府在开发新社区时非常注意不在一个区域集中建造一大批穷人、老人公寓,以防止低层次、低教育、高失业、高犯罪社区的滋生。让贫穷的人也能住上舒适的、与富人一样的公寓。老百姓也被纳入政府的业绩的衡量的标准。7月14日,美国“东部好莱坞”银杯(SILVERCUP)电影电视制作公司终于向当地民众妥协,同意在联合国对岸新开发区建造150套“平价房”。在今日美国,房地产开发商只要从政府手上拿土地,“我是一个商人,我不应考虑穷人”、“只为富人盖房子”的行为已经很难行得通