当前本市房地产经济运行特点面临的问题及对策建议

近两年来上海房地产经济在政府宏观调控和市场调节的双重作用下运行空间逐步得到扩大;市场供求总量矛盾得到一定缓解;一些市场适应能力较强的开发企业,在调整中又获得新的发展机遇;整个房地产经济正在努力走出盘整期,并逐步向理性方向发展.与此同时,宏观调控和市场调节的回旋余地仍较小,市场结构性矛盾依旧突出.     

上海固定资产投资仍将优化结构 提高效益——1994年上海固定资产投资分析与1995年走势判断

1994年,我国经济处于新一轮经济波动周期(始于1990年6月,1993年8月由扩张期进入收缩期)收缩期.本市固定资产投资受中央宏观调控,新开工项目减少,投资增速下降,总量规模受到有效控制.但为实现国家和地方发展战略目标,在坚决贯彻中央一系列紧缩政策的同时维持了一定的增长水平,投资领域工作重点放在调整投资结构,提高投资效益上.1995年,根据此次经济基本上实现“软着陆”,宏观调控多指导性和上海经济在全国经济中处于先导地位等特点,预计固定资产投资将会进入“平稳增长期”.     

商品房适度空置率判断标准的探讨

当前社会各界对商品房空置量适度与否的判断说法不一,主要有两种说法。一种是直接采用国际准则(主要是直接运用其定义和警戒标准),判断为空置量过大,应引起严重注意。另一种是从我国现阶段房地产市场巨大的潜在需求(特别是商品住宅)出发,得出商品房建设并不过量的结论。前一种说法的理由是上海正向国际中心城市发展并正率先推行社会主义市场经济,各种经济现象的判断准则理应与国际接轨。后一种说法的理由是,本市住房紧张状况由来已久,目前仍处于人均居住面积不足10平方米的较低水平,并且城市人口达900多万之众。加上城市旧区改造、市政动迁等因素,其潜在需求十     

城市建设向现代化,国际化的目标大规模推进

党的十四大以来,上海的城市建设以改善城市交通、完善市政设施为中心,市政建设工作向现代化、国际化的目标大规模推进。由于基础设施建设资金的大规模投入,上海的市容面貌发生了巨大的变化,投资环境也大大改善。一、大魄力——投入500亿元巨资1992—1996年,上海投入城市建设资金(包括市政建设和公用事业)累计达553.9亿元,占同期全部城市基础设施投资总量的48.5％。在这一投资总量中,市政建设投资393.31亿元(其中:园林绿化建设投资10.2亿元,环境卫生建设投资5.27亿元,建设投资160.59亿元(其中:自来水生产建设投资56.88亿元,煤气生产建设投资58.24亿元,市内公共交通建设投资45.47亿元)占29％。同时,城市建设的各项投资总量运行均呈快速增长特征。     

上海市投资性购房状况

当前房地产开发的快速发展,是由市场需求的快速增长所推动的。房地产需求由三种类型构成,一是居住需求,购买的目的是自己居住;二是投资需求,购买的目的是为了出租;三是投机需求,购买的目的是通过房地产的价格上涨套现获利。这三种需求虽然都对房地产开发市场产生推动作用,但对房地产市场健康发展的影响是不同的。如果投资和投机需求增长过快,比重过大,房地产开发的发展将具有更多的泡沫和虚拟成份。为了解投资和投机需求在房地产发展中的影响,最近上海市统计局进行了一次专项调查。本次调查共随机抽查了11个区的25个住宅小区,对有关的物业公…     

上海房地产业的97回眸

在近二、三年房地产市场低迷的压力下,1997年上海整个房地产业经济运行环境继续改善,政府调控、市场调节成效显著,1998年有望步入理性发展轨道.     

上海住宅发展的昨天,今天和明天

在人们基本的生存条件中,尤以“食”为根、“住”为本.旧中国的一句“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”之浩叹,充分表达了劳苦人民对“安居”的无奈与向往.新中国建立以后,党和政府十分重视住宅建设,各级政府始终把提高人民居住水平当作根本任务之一.建国50年后的今天,上海人民的居住水平已不是“居者有其屋”而是向“小康型”阶段发展.