试述我国的土地批租制度及其改革

本文论述了我国的土地批租制度及其改革。包括土地批租制度的形成过程及其协议和招标拍卖出让规则、土地批租制度的绩效、以协议出让方式为主的土地批租制度存在的主要问题及土地批租制度改革的内容及其目的。     

我国房地产立法的现状与对策

本文分析了现阶段我国房地产立法方面的诸多弊端和不足之处,提出了明确立法机关,统一立法体系,加强立法审查,统一房地产法规,加快对二三级市场的立法等对策。     

论适应企业改制的城市土地资产运营与管理体制改革

中国的土地资产运营与管理体制改革 ,以及土地市场的发育程度 ,滞后于企业改制和市场经济体制发展的进程 ,存在以下问题 :一是土地产权界定模糊 ,导致土地资产运营效率低下 ;二是政府对经营性土地使用权的让渡实行土地行政划拨制和土地批租制并存 ,致使企业处于不公平竞争环境中 ;三是政府以行政手段介入国有土地资产运营 ,滋生了严重的土地寻租活动 ;四是土地管理体制不完善。因此 ,必须大力培育土地市场 ,促进土地批租、土地使用权作价入股、土地出租和土地使用权转让 ,进而优化土地资源配置 ,并为企业改制提供土地市场条件。与此同时 ,政府要从经济、行政、法制等方面加强土地调控和管理职能     

越共中央关注的重大理论问题

越南,作为中国一衣带水的邻邦,同为社会主义国家,又都在实行改革开放,非常期待能够吸取中国的经验,加快自身的发展。在这样的背景下,上海社科院院长尹继佐应邀率领上海社科院代表团访问了越南国家社会科学与人文中心,与该中心主任、越共中央委员、越共中央理论工作委员会副主任杜怀南等就一系列理论和学术问题进行了广泛的交流。为迎接越共十大召开,越共各方面     

竞标地价和协议地价：土地批租市场中的定价机制研究

本文着重讨论土地批租市场中协议出让和招标拍卖出让方式下的定价机制问题。土地招标拍卖机制是一种市场机制,通过机制设计能够使资源分配给最有效率的使用者和实现拍卖收益的最大化。在协议出让方式下,如果谈判(协议)具有竞争性,那么,协议地价与竞标地价无异。但现实中,由于处于卖方垄断的政府设定租,因此,买者一方的寻租竞争使得现实中的协议地价不等于竞标地价。     

行政模式与市场机制可以并行不悖——静观城市土地批租市场垄断论析

政府对城市土地批租市场的垄断,并不表明改府在城市土地市场上拥有超经济的特权,并不说明地价“双轨制”的经济合理性,只是表明了市场机制与政府宏观管理相结合的迫切性。