物业管理纠纷有关法律问题研究

随着我国房地产业的迅速发展和物业管理服务的市场化,物业管理纠纷也日渐增多.由于我国物业管理方面的法律法规还不够完善,因而给物业管理纠纷的解决带来了一定的难度.物业管理纠纷涉及的法律问题很多,本文仅针对物业管理纠纷经常涉及的、当前有关物业管理的法律法规尚未规定或规定不明确的业主委员会的诉讼主体资格、物业服务合同的法律属性、物业服务收费等几个主要法律问题进行探讨.认为业主委员会是具有民事诉讼主体资格的组织,物业服务合同属于信托合同,应进一步规范物业服务收费标准,调整物业管理费收取及管理权的归属,并加大对物业管理收费的监管力度.     

关于物业收费纠纷的法律思考

针对物业收费纠纷的法律问题进行论述。首先分析了物业收费难的形成原因,然后对物业收费纠纷的法律解决提出具体的对策,并提出应当完善相应的法律程序,即从实体与程序两方面解决物业收费法律纠纷,进而促进物业服务行业的健康发展。     

上海市物业管理10月1日起将实行菜单式收费

据《新闻晨报》报道：近日审议通过的“上海市住宅物业分等收费管理暂行办法》规定，2005年10月1日起，上海市将对住宅物业服务收费实行“菜单式”管理。     

价格放开会不会诱发全面涨价

今年伊始,首批价格改革措施出台,国家宣布放开24项商品和服务的价格,包括放开烟叶收购价格、4项具备竞争条件的铁路运输价格、国内民航货运价格和部分民航客运价格、港口竞争性服务收费等商品和服务价格,指导地方放开房地产经纪服务、非保障性住房物业服务等9项商品和服务价格。至此,在我国经济进入新常态之际,新一轮价格改革开始提速前行。价格攸关国计民生,不仅影响着经济是否稳定与发展,也触动着民众的神经。一般     

中国矿产资源税费制度:演变、问题与规范

中国矿产资源税费制度是改革开放后在矿产资源开发利用相关经济主体利益分化且相互问进行利益博弈的过程中发展演变而成的.现行制度存在着税费定性错误、利益关系调节混乱,收益分配使用与法律定性错位,税费水平过低与征收方法不科学,政策实施滞后、多变,重要利益关系调节被忽视等问题.规范和完善矿产资源税费制度,应参照财产税改革资源税,以矿藏使用费体现矿产资源所有者利益,以特定服务收费体现矿业行政管理者权利,以矿产资源税费收益的合理分配使用调节资源利益关系.     

提高住宅物业服务收费率的应对之策

目前全国物业管理企业总数达2万多家,从业人员超过了200万人,覆盖面占到城市物业总量的30%,其中经济发达的城市已达50%以上,深圳等城市超过了90%.但物业管理的发展并不容乐观,据中国消费者协会公开的商品房投诉数据,年投诉量呈递增趋势,其中物业管理方面的投诉占了很大比重,在一些城市甚至出现业主和物业公司暴力对抗事件.本文就引发住宅小区物业服务收费难的成因及提高住宅物业服务收费率的应对之策提出了一些看法.……     

温州市社会福利机构调研报告

为进一步规范社会福利行业行为,全面贯彻落实[2002]64号政府令,2002年12月至2003年4月间,温州市民政局福利处在所辖县(市、区)民政局的协助下,对三区(鹿城、龙湾、瓯海)、一市(瑞安)、三县(平阳、苍南、永嘉)19个乡镇、5个街道不同类型不同层面的35个社会福利机构采取了座谈、入户、察看等形式进行了调研。     

服务设施难以为继怎么办

最近笔者参与到福建省民政厅和福州大学调研组到部分街道、社区老年人福利服务“星光计划”项目进行基层调查,发现在三明市已建成的37个“星光计划”项目使用中,除了一些棋牌项目收支基本持平外,大多数出现了难以为继的局面。主要原因:一是收入不能维护正常的运作,设置的服务项目使用率不高,不足以维护管理人员日常水电的开支;二是服务收费标准令人忧虑,定得偏高没有人前来参加活动,定的标准过低又难以维护;三是社区老年人“星光计划”项目中的健身器材维修费用将是一笔巨大的开支,场地和设施的更新维修缺乏资金来源。面对这种情况,如何找到一种保持老年人福利服务“星光计划”项目长远、健     

追缴物业费，有些招别用

物业费收费难,一直是一个困扰着物业管理行业的问题,虽然《物业管理条例》对欠费业主做出了“违反物业服务合同的相关约定,业主逾期不缴纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉”的规定,2003年11月,国家发改委和建设部共同颁布实施的《物业服务收费管理办法》也有相应的规定,但物业管理企业—直缺乏有效的催缴手段,