数地产风流 破行业高度

4成 针对央行降息对楼市影响,相关研究机构在网上公开做了一个调查。调查显示,接近40%的购房者会因为央行这次降息政策而加速购房,认为政策利好。但也有近35%的购房者表示不会受影响,依旧按原计划购房,不盲目跟风。39.7%的购房者认为这次降息能助力北京楼市,北京的房价将小幅上涨。40个据中国指数研究院第45周监测的数据显示,40个城市累计成交面积发生周期性下降,环比减少20%。     

许家印:掘金秘史

【正】许家印,一个靠8年积累迅速拥有120亿元资产的民营企业家。全国劳动模范、中国十大慈善家,2005胡润百富榜第十一位,2005年福布斯中国慈善榜第三位。生于河南周口太康县的许家印也将成为第一个登上中国内地首富宝座的河     

地市创新率

确保房市稳定政府不能唯利是图3月25日,重庆市常务副市长黄奇帆在"重庆领导干部行政能力大讲坛"主讲时表示,要确保房地产市场的稳定,政府不能唯利是图,卖地时楼面地价不能高过房价。国内首个"韩企清算小组"在青岛成立为防止韩企违法逃逸事件持续发生,目前,韩国驻青岛总领事馆已经设立     

30%的赌注

今年初以来,迅速飙升的地价,让舆论哗然."地王"遍地开花,在许多地方每平方米楼面地价已过万元,且记录还在不断刷新.市场预测,"地王"们若是赌赢了,未来三年的房价,将以每年30%的速度增长.若是输了,风险将从开发商、购房者传导到资本市场.     

中国商业市场走势研判:宏观前景看好微观风险加大

上海市黄浦区163号地块竞争激烈,最后被苏宁拍得,创纪录的价格成为最近的热点话题之一.一段时间以来,每逢优势地段地块拍卖,必将引来市场高度关注,而结果常常是价格创历史新高,楼面地价达到或超过当时周边同类物业销售价格的更是屡见报端.     

碧桂园身陷地价漩涡

"土地多了不一定赚钱,老婆多了不一定幸福。"这是"地产圈思想家"冯仑的格言,碧桂圆集团的老板杨国强显然不认同这句话。他四处圈地,至2007年8月15日止,该集团土地储备总面积达到5400万平方米,而在15天前,这一数字还是4500万平方米,更早的6月30日,是2950万平方米。毫无疑问,碧桂圆集团已经成为中国开发商中最大,也是最生猛的"地主"之一。而其新增土地地价之低廉,更让人印象深刻:平均土地成本仅约占楼盘售价的7.4%,平均楼面地价每平方米不超过200元。7-8月份新增加的2000多万平方米土地储备,一共花了不到30亿元,平均楼面地价只有145元!以至杨老板说,低土地成本是碧桂圆成功的不二法门。不过,恰如冯先生所表达的意思,土地多了未必是一件好事。湖南张家界一块69.28公顷的土地终让杨老板身陷"地价门"。     

2009年楼市流行词

1．地王 释义：指在商品房用地拍卖中以某地最高价被拍得的建筑用地。地王可分为总价地王、楼面地价地王也就是单价地王。对消费者而言，楼面地价地王更具参考意义，因为未来该地块的商品房销售单价通常是楼面地价的三四倍，而对房企而言，地王频出也意味着他们对后市的看好。     

“高层建筑”地价分摊方法探讨

针对现存的"高层建筑"地价分摊方法的不足,在分析和借鉴专业人士的研究结果和实践经验基础上,提出"按楼层地价分配率"来分摊"高层建筑"地价的方法.此分摊方法克服了现有方法的一些缺陷,保留了理论合理性与逻辑性的优点;并使用了替代原理,有利于解决批量进行地价分摊的问题;同时运用概率论和数理统计的方法提高了分摊结果的精确性,保证了分摊结果的合理性.     

资源篇:大兴:商业、住宅资源“暗战”

区域一直是房地产最大的话题,区域热点起起伏伏,有的是区域因一个或几个项目而火,有的是项目因区域而火,分析区域究竟为什么会成为关注的焦点,发现几个共同点:区域资源优势、区域交通优势、区域政策优势等,而这些也不是一朝一夕促就的,都经历了不断地发展,积累到一定程度……     

基于楼面地价的基准地价评估方法研究

从楼面地价和地面价的定义出发 ,提出了基于楼面地价的基准地价评估技术路线 ,探讨了应用基准楼面地价评估商业用地和住宅用地宗地地价的计算公式和楼层修正体系 ,提出应用楼面地价评估综合用地地价的思路。