物业公司的档案管理与创新模式分析

随着房地产行业、高端写字楼的迅速发展，物业管理产业兴起并得到迅速发展。但在市场竞争的日益激烈也使得物业管理公司必须提升自我的市场竞争力。而物业公司的档案管理是做好物业管理服务的基础性工作。这就要求物业公司的档案管理必须认识到工作中存在的问题，创新物业档案管理模式。     

美国的社区物管

近年我探亲养病,在美国生活了一段时间,先后租用了两处公寓,目睹了美国社区的物业管理,真正体会到"吃在中国,娶在日本,住在美国"。与房地产业紧密联系在一起的物业管理,是美国国民经济的支柱产业之一。美国的《世界日报》、《世界周刊》统计资料表明,美国私人占有房户约64.4%,其余为房产公司占有,大多在最近几十年修建的。其中大部分建在市郊,离城市二三十公里、靠山、靠水、靠树林的地方。美国的社区房屋,通常三四层高,间距三五十米不等,四周有草坪树林,附近有免费露天停车场。公寓与公寓之间相     

物业公司与社区居委会是一种啥关系

上海、南京等地许多居民来信反映:我们这儿有新城区,也有旧平房,有的光有物业公司在管理,有的光有居委会,还有的既有居委会,也有物业公司,而且它们之间经常因为社区居民生活中的问题发生矛盾。请问,这一个小区里有两个机构,那么物业公司应该是听居委会的,还是居委会应该听物业公司的?它们之间是一种什么关系?     

这些年的成绩缘于我的“倔强与诚恳”

小区实行封闭管理了,暖气热了,业主委员会也建起来了,很多人都希望住到我们小区来。居住在香苑小区的胡国宝老人自豪地对新华社记者说,这还不都是羡慕我们小区和谐的氛围。但是,谁能想到,这个让大家争相居住的小区过去竟然是一个各种治安案件频繁发生,社区居民与开发商、物业     

小区“无障碍”的内涵

许师傅因身体原因,平时户外活动都是坐在轮椅上。他所在的小区建了一个中心花园,并且开辟了一个篮球场大小的运动场地供大家休闲健身。虽然小区中心花     

模糊的边界：社区组织自治权力的退缩

社区的自治状态是社区各类权力主体在维护社区秩序、促进社区发展的过程中通过相互之间的职能协作达到的一种自我维续样态。通观公共经济理论对社区治理与公共产品供给的边界讨论,政府、社区自治组织、营利性组织的职能边界在理论发展上日渐走向明朗化。但是,在我们对上海市的相关调查中,却发现社区自治的边界依然存在着种种模糊,这些模糊主要是由政府对社区、市场的介入引起的,而这种权力的入侵有其客观的社会、经济基础。对社区治理职责边界的改进,重点在政府。     

物业公司也有一本难念的经

2007年8月,新修订的《物业管理条例》把原“物业管理企业”改为“物业服务企业”,标志着坚持以人为本,强调服务为先的社区物业管理开始迈向新起点。不过在现实中,由于我国的物业管理行业发展还不成熟,加之相关法律仍不完善,物业公司也有一本难念的经。     

如何提升我国物业服务业竞争力？

大家试想一下，如果未来我国的房子全部都是由外国的物业公司来管理，那我们是享受了全球化的有幸还是不幸呢？如果我们对2007年到2008年之间大豆油大起大落有所记忆的话，那么就可以理解到底是有幸还是不幸了。高水平的物业服务是现代服务业的重要组成部分，在我国电子产品产业市场份额已经被国外企业高份额主导的今天，我们能否守得住我们的物业服务业呢？     

难忘的体验

不知不觉间，作为职场人，我已走过了5个年头，并始终工作在同一家公司。 自2004年11月毕业实习时起，我便开始了在上海明华物业公司的工作历程。从一个普通的实习生到一名正式员工，从一个项目的一线服务人员到公司本部总经理秘书，从一名普通党员到党支部副书记、团委书记，我有着许多心得体会，大致可归纳为以下三部分：     

由一起居民集体反对的事件说起……

北京市房山区燕化星城某社区因居民车辆不断增加导致辖区内道路拥堵，消防通道不畅。为消除火灾隐患并解决居民停车难的问题，辖区物业公司决定要将一部分绿地改建为停车场。没想到这事却引起不少居民的不满。