基于有序Logistic回归的农村院落建设影响因素研究

农村院落建设是家庭外部因素和内部因素综合作用的结果。基于430份山东省农村院落调查问卷,以容积率作为因变量,综合采用文献分析、农民访谈和有序Logistic回归模型研究农村院落建设的影响因素。结果表明:被调查农村院落容积率在0.16~2.0,平均为0.73。院落所在村庄的经济水平、区位条件2个外部因素,家庭总人口、房屋建筑造价、非农收入比重、耕地面积和户主文化水平5个内部因素影响显著。提出引导非农家庭退出院落、入住城镇社区和新型农村社区,农业兼业型家庭优化院落建设、发展农家乐,老年家庭入住养老院,退出、闲置院落改造、复垦等院落分类利用与管理建议,从而引导农村院落建设、提高院落和土地利用效率,并为农村建设和土地管理提供参考。     

政策 解地产政策 悟地产规律

1海南三亚拟叫停80平米以下小户型商品房。主要建设低密度、低容积率的大户型别墅和洋房,这意味着,用100万在三亚买房的时代即将终结。 2住建部召开共有产权住房试点座谈会,北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市被列为全国共有产权住房试点城市。     

地王是中国楼市最大的骗局

什么是地王?地王就是中国楼市最大的骗局。这个定义将要被历史证实是正确的。中国楼市有很多骗局,地王只是其中之一。这帮家伙,为了炒买炒卖哄抬房价,为了最大限度的掠夺普通城市居民的财富,编织了一个一个谎言,吹起了一个一个泡沫。现在,这些谎言和泡沫就要破灭了。     

从建筑容积率看居住环境的质量

随着地价不断上涨,房地产开发商为提高得房率及减少开发成本等原因,出现了超过规范限度、不遵守技术规范的情况.旧城改造中追求高容积率所带来的弊端有经济上、技术上和管理上的原因.因此要有结合实际的、科学合理的规划技术政策,要有一整套完善的管理制度和制约机制,要加强房地产市场的宏观管理.     

基于GWR模型的武汉市住宅地价影响因素研究

采用文献综述法、地统计法、GWR模型等方法,在分析武汉市2004—2011年住宅地价空间分异特征的基础上,筛选影响住宅地价表现的因素构建GWR(地理加权回归)模型,探索每一影响因素对住宅地价影响力的区位差异,以期从微观区位的角度为城市规划和房地产开发提供建议。研究表明:总体而言,武汉市住宅地价空间呈现较为明显的单中心结构,并随着到市中心距离的增加呈圈层式递减;主干道、地铁及规划管制(容积率)对武汉市住宅地价表现的影响力较大;规划管制(容积率)、主干道、生活品市场及教育资源对住宅地价的影响力具有明显的空间分异特征,即以上因素对住宅地价的影响力在不同的微观区位具有统计学意义上的明显差异。     

分类统筹推进 确保设施建设——解读《民政部、国土资源部、财政部、住房城乡建设部关于推进城镇养老服务设施建设工作的通知》

正【政策出台】为了贯彻落实《国务院关于加快养老服务业发展的若干意见》(国发〔201 3〕35号,以下简称《意见》)精神,加快推进城镇养老服务设施建设,2014年5月28日,民政部、国土资源部、财政部、住房城乡建设部四部门联合印发了《关于推进城镇养老服务设施建设工作的通知》(民发〔2014〕116     

违规别墅和高尔夫成“孪生兄弟”

本刊上期"关注‘保发展保红线’系列之二",报道了高尔夫球场禁而不止的现象。实际上,多数高尔夫球场的诞生,都有一个"孪生兄弟"——别墅。这两个国家明令禁止的项目,由于利益的驱动和监管的"暖昧"成了土地违规的"重灾区"。"在国内,高尔夫球场和别墅项目一般都是相伴而生,相辅相成的。"一位不愿具名的业内人士在接受记者采访时表示,开发商投资建设高尔夫球场其真实用意是在高尔夫球场旁边的别墅项目和高端住宅、酒店、商业等配套,能给开发商带来丰厚的利润回报,同时也可以弥补高尔夫球场的亏损。     

可持续的城市居住用地开发强度

在明确相关指标和基本依据的基础上,以天津市中心城区为例,分析居住用地开发强度的动态发展和空间分布,提出总体和分区容量控制建议;根据环境、经济、文化等因素,提出重点地段的开发强度策略;通过空间布局模拟、案例分析和横向比较,得出详细规划层面的指标取值范围。作者给出了2006-2020年天津市中心城区居住用地开发强度的控制原则和指标。     

土地发展权价格的测算方法

西方国家通过设置土地发展权有效的保护农业用地、公共活动空地和自然保护区,取得很好的经济、社会、生态效益.近年来我国一些学者也开始研究土地发展权,但主要其中于土地发展权的归属、配置、流转,而很少涉及土地发展权价格的研究.在市场经济条件下,价格作为市场配置资源的重要信号,对资源合理有效配置起着方向性的重要作用.文章系统论述了土地发展权的价值构成、价格影响因素及土地发展权价格形成机理,最后建立土地发展权测算方法.