业委会如何工作

社区业委会是随着改革开放的深入,适应社区物业管理的需要,为维护广大业主的合法权益,推动社区建设,强化社区自治而产生的群众组织。如何充分发挥业委会的重要作用,如何把业委会的工作搞好,这是我们大家必须认真总结、认真研究的问题。     

南天一花园业委会换届高投票率的背后

2009年12月27日，在深圳市福田区园岭街道办和南天社区工作站的指导下，南天一花园第四次业委会换届选举圆满落幕了。在这次选举中，有些数据不得不让人刮目相看：小区共有1140户，出租户占到33％，余下的700多户业主中，参与换届选举投票的业主竟达到了714户。这样高的投票率不但在深圳罕见，在全国也不太多。17名候选人中有10名新人参选，选出的9名委员中新的年轻委员占3名，     

办实事也要走民主渠道

我从单位退休后,社区组织动员我在业余时间参与社区建设,发挥余热。于是,我担任了党支部、居委会和业委会的不脱产成员,几年来与专职社工一起,乐此不疲,从中体悟了社区工作的重要意义。七年中,尝尽酸甜苦辣,其中我参与的一件“烦心事”的解决过程,在我的记忆深处久久挥之不去,值得咀嚼与回味。     

透视新建小区物业纠纷

北京市海淀区八里庄街道所辖的70多个小区中，约有20多个小区是新开发的小区。通过调查发现：新建小区都不同程度存在着物业纠纷问题，多数小区的部分业主由于不满物业服务或开发问题拒缴物业费，物业公司收费率较低；个别小区因业委会选举或“维权”行为，引发了业主与物业公司间的矛盾，在某些地区甚至出现了业主与业委会、业主与业主间的“派系争斗”。     

业委会要专业、懂法、靠谱

在新型商品房小区的公共事务管理中，业主委员会是日趋重要的自治型管理团队。如何充分并恰当地发挥其参与社区管理的作用，是广泛关注的焦点。6月22日，以“基层社会管理创新背景下的社区发展？为主旨的“首届宁波社区事务高峰论坛”举办，来自政府、高校、NGO和宁波市业委会代表、热心市民的发言，让参会者倾听到不同的声音。     

欠费维权是上策吗？

2004年“名人官司”不断,朱明瑛拒交物业费的官司算是年底的一个亮点——朱明瑛拒交物业费,实在不是因为她没钱,而是她对业主、业委会、物业公司三方的现实关系颇多置疑、无法认同。受众是对她“携款出庭”的行动感兴趣,而更应注意的是这场官司从更深层的含义引出了物业活动领域的权利与义务话题。首先,朱明瑛作为业主,属于决定解聘和选聘物业公司的权利主体一方;物业公司提供服务,属于义务方。其次,朱明瑛作为享受物业管理服务的消费者,必须承担缴纳物业费的义务,但这不是无因之果,其因果关系是通过契约明确了的。如果没有契约关系而要求履…     

先天不足业委会腐败怎么办

近日,华润置地旗下著名项目北京凤凰城有数名业主向媒体反映,怀疑小区业主委员会主任自上台开始就滥用权力,并以此为由要炒掉业委会。在此之前,因被物业起诉拖欠物业费的著名歌手朱明瑛与所在小区的部分业主,于2004年12月17日专门召开新闻说明会,要求罢免现任业主委员会;近日,深圳天泽花园业委会主任被诉借维权之名勒索开发商16万元的敲诈勒索案也已开庭……业委会委员本该替业主争取利益,如今却成了业主维权的交涉对象。那么,究竟是业主众口难调,业委会违规操作,还是现有人员难以胜任?业委会现有的缺陷和不足已经越来越受关注,业内著名的“…     

在富人社区感动“上帝”

银枫家园是北京市的一个中高档商品房小区。居住者大都是年收入在10万元以上的人家,在常人看来,这里的富人万事不求人,也不与人交往,住在这里,人与人之间会变得十分冷漠。然而,2003年底,这里的新业委会成立后,把工作重点转到了积极的和谐社区文化建设上来,使社区的人际关系发生了深刻的变化。“顺风车站”使人人心里有互助“顺风车站”的创意缘起于一个业主给业委会讲述的一段在法国的亲身经历:有一天,我开车到巴黎郊外,天下着雨,车陷在泥里出不来了。很多人都停车问是否需要帮助,可谁都没有好办法。正在这时,过来一个身材高大的农民,他声音…     

怎样打小区更换物业公司的“有准备之仗”

老物业企业按照程序退出小区管理后,在小区业委会由于各种原因没有建立起来．不能按照正常程序选聘新物业企业的情况下,所在街道办事处一般会从维护社区和谐稳定的大局出发,委托一家物业企业临时接管,保证管理的连续性。但总结了不少小区的管理发展情况来看。往往会出现几种不同的情况,     

从业主委员会给业主发“红包”说起

“做联南社区的业主,真的很幸福。”这是浙江省宁波市联南社区业主委员会给业主“发红包”时,业主们给出的评价。2013年1月26日,82岁的业委会主任杨国彦老人率领业委会9名成员在小区广场设点,向小区业主发放红包,红包为价值100元的超市购物卡。当天,联南社区共有900多位业主领取了“红包”。