防范集资房买卖风险的法律探讨

集资房是具有福利性质的政策性住房,在房产市场存在着大量集资房交易。由于集资房性质特殊、价格低廉以及交易时间和产权取得时间的相对分离,使得集资房交易过程中较容易发生纠纷。而一旦发生纠纷,对于买卖双方特别是买受人来说,损失将是巨大的。通过分析集资房交易纠纷类型、现状及产生原因,提出寻找产权较明晰的买卖标的,明确"指标"买卖风险,签订专业、细致的买卖合同,关注相关法律法规及政策的调整等建议,对于防范集资房买卖风险具有积极的现实意义。     

数字

6.5美元 “中国制造”大多处于国际分工“微笑曲线”的谷底，很多时候干着光赚声誉不赚钱的买卖。亚洲开发银行研究人员的一项研究表明：一部苹果手机批发价是178．96美元，其中日本、德国、韩同分别通过制造相关零件能取得34％、17％、13％的分成，而中国最后组装只能拿到3．6％的分成，约6．5美元。     

从个案透视房产预约买卖合同公证的法律意义

目前，房产买卖引发的纠纷日益增多，有关房屋预约买卖合同公证的法律效力、当事人可要求何种赔偿，能否向相关部门请求强制履行等问题在司法实践中仍不明确，本案从分析个案人手，对上述问题进行梳理。     

官方微博

正weibo.com合肥在线:【合肥肉菜追溯体系建设成为全国样板】在交易过程中,完成肉菜身份信息的追溯和传递,不增加额外管理成本和时间成本。如今,合肥周谷堆市场肉菜追溯体系已实现了猪肉蔬菜品种全覆盖、买卖交易全自助、信息追溯全自动的"三全化",在全国肉菜追溯体系建设中独树一帜,一马当先。(2014年9月4日09:35)山东发布:【山东下发通知全面推进国有建设用地使用权网上交易】通知要求,各市国有建设用     

商品房买卖质量纠纷及处理的法律思考

随着改革开放的进一步深入，城市化步伐加快，人们购买商品房的需求不断增加，2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过了最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，并规定了该解释于两个月后的2003年6月1日起施行，国家对商品房买卖纠纷的重视由此可见一斑。     

名誉无价

1815年6月,威灵顿公爵统率反法联军在滑铁卢大败拿破仑,因此声名大噪。他回到英国后,并没有因此而自恃功高,仍旧谦恭待人。长久以来,他就想买下家旁边的一块空地,于是,他让部下去跟土地的主人商议买卖事宜。由于对方正好缺钱,加上知道买主是赫赫有名的威灵顿公爵,买卖很快成交。当那名部下兴冲冲地报告已成交时,威灵顿问:"你用多少钱买的?"部下得意地说:"本来那块地值1500英镑,但我用1000英镑就买下来了。我报上公爵的名号,对方吓得直发抖。"威灵顿向来珍视自己的名誉,便打断部下的话,斥责道:"你把我的名誉以英镑的价钱贱卖了     

“买卖型担保”法效果的解释与证成

"买卖型担保"是中小企业融资的常见手段,但目前学理界和实务界对此存在多种不同的解释或裁判路径,适用上产生较大分歧。真正的问题在于,一方面出借人与借款人约定到期不能清偿借款移转标的物所有权,不利于保护弱势债务人利益,导致禁止流质、流押的适用;另一方面由于规范民间借贷监管的需要,在价值判断上认定通谋虚伪意思表示而无效。由此,现有解释路径存在超出"买卖型担保"涵射的范围、参照担保物权解释等两大误区。就法律效果而言,"买卖型担保"具有独立性,性质上不属于担保物权,可以在内部证成为仅属于诺成性的担保性质约定,从属于基础法律关系借款债权,区别于通谋虚伪意思表示、让与担保和以物抵债;在外部证成为可以实现与担保物权相类似的对抗效力和优先受偿的"担保"效果,具体经过预告登记保全借款债权顺位、完成所有权移转本登记实现优先受偿、实行处分型清算实施借贷监管等三方面得以实现。     

裁判文书买卖合同法律性质之法理分析

终审裁判文书买卖合同,有违既判力主观范围效力原理,欲使终审裁判文书既判力主观范围以外的主体成为执行程序中的适格当事人,并且其以自己的名义向法院申请强制执行,这种漫无边际扩张既判力主观范围的企图,为法不许。裁判文书买卖合同与诉讼担当、诉讼信托皆有本质区别,既不能将之归入任意的诉讼担当制度,也不能归入诉讼信托范畴,且诉讼信托,亦为法所不许。裁判文书买卖合同对象之强制执行请求权,它不具有金融资产本身所应具有的很强的流通性、人为的可分性、名义价值不变性等特性,不属于金融资产转让合同。债权凭证转让合同的标的,一改裁判文书买卖合同标的之人身性、公法性而具有流动性、财产性,属于合法的资产交易对象,债权凭证转让合同应当合法、有效。     

近代天柱凸洞侗族地区的土地买卖和地权分配——清水江文书（天柱卷）研究之一

一般研究强调,明清以来地权分配呈集中趋势发展,形成中国封建社会地主占有制度,侗族地区也不例外。清水江土地契约文书（天柱卷）为我们研究中国乡村社会、尤其是少数民族地区乡村社会发展的第一手素材。从天柱文书看凸洞侗族地区地权分配,自乾隆四十六年到1950年169年问。发生了2097次地权转移,其中田地买卖1158次,816农户出卖田地,537农户购进田地,反映出地权转移相对自由、活跃;因其田地转移大都在中小农户中间进行,未形成少数人占有较大田地局面,呈现凸洞有土地兼并势头而无大土地集中现象。故不存在地主土地所有制,是一个由自耕农为主构成的侗乡社会,即类似一些经济史家所谓“农民所有制”。     

科研论文买卖现象的透视及破解

根据科学共同体长久以来的惯例和我国著作权法的相关规定,只有进行了实际创作,对作品的完成具有创造性贡献的作者才有署名权。当下我国所出现的科研论文买卖行为已成为一个较普遍的现象,这一行为的性质既属于科研道德问题,也是一个亟待解决的法律问题。论文买卖现象有其出现的特定背景和原因,从产生的原因入手进行治理,可以找到解决问题的根本途径。