论我国住房抵押贷款的证券化

本文结合我国宏观经济环境的制度性特征 ,以及在资产证券化实践中存在的具体问题 ,提出抵押贷款证券化在我国推广应用的相关对策。     

我国房地产证券化的特征及其作用

房地产证券化是我国房地产业与金融业发展的一种有机结合 ,它对优化配置与有效利用房地产和资金具有十分重要的意义。它是我国房地产业和金融业发展的客观要求 ,有利于社会资源的分配、稳定证券市场 ;它可刺激相关产业的发展 ,有利于改善投资环境、分散风险。房地产证券化具有扩大资本市场、增强不动产市场流动性、保持不动产市场稳定性和提高投资者效益性等主要特征。     

中国科学院研究生院“虚拟经济研究与金融中心”简介

江泽民同志在卜六大报告中指山：“要正确处理虚拟经济和实体经济的关系。”东南亚金融危机的惨痛教训也使我们认识到．一个国家如果金融体系不健全以及金融资产运作水平低的话，会使一国数十年的辛苦积累顷刻问化为乌有。在经济全球化和同际金融市场高度集成化的今天．国家财富的积累和增长不仅依赖于其实体经济的运作效率和竞争优势，虚拟经济的运作水平和竞争优势至关重要，     

钱袋之外的理财观念

如果您想让您的钱安全稳妥、不出差错,且能滚动增殖,那么,请您培养良好的理财习惯。只有这样,您的小日子才能过得舒心顺利,无忧无虑。建一本《家庭金融资产登记簿》2003年1月8日,小偷光顾笔者好友小周的家,将其存单、存折、有价证券等洗劫一空。尽管小周想及时到银行挂失,但由于平时没有把存单、存折等号码用本子登记下来的习惯,搞不清自己有多少金融资产,使得挂失颇费周折,致使几张到期没有及时转存的定期存单被小偷支取,损失了几万元。在此,笔者建议每个家庭都建立一本《家庭金融资产登记簿》,内容包括定期存单存入时间、开户银行、户名、…     

对我国推行房地产证券化的思考

房地产证券化,就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程,它使得投资者与投资对象之间的关系由直接的物权拥有转化为债权拥有的有价证券形式。房地产证券化推行初期,不应该面面俱到,而应当有重点地选择突破口。可以先以个人抵押贷款证券化为主。     

资产证券化交易过程中的会计和税务问题探讨

资产证券化是世界上最先进的金融工具之一。就目前我国来讲 ,资产证券化的发展还处于起步阶段 ,缺乏实践经验 ,因此在会计和税务制度等方面尚难以对资产证券化形成支持 ,这将成为我国开展资产证券化的障碍。在借鉴发达国家运用证券化融资的成功经验的基础上 ,着重讨论了资产证券化过程中的会计和税务问题 ,并结合资产证券化本身的特性 ,提出了相应的解决建议     

论我国金融资产管理公司的现状与发展

成立金融资产管理公司是我国政府深化金融改革 ,防范和化解金融风险的一项重大决策。我国四大金融资产管理公司为处置国有商业银行的不良资产 ,推进国有企业的改革做出了较大贡献。但我国金融资产管理公司的发展还远远跟不上我国市场经济发展的需要 ,今后要不断借鉴国外的成功经验 ,建立全新的金融资产管理公司运作机制。     

论金融资产管理公司向投资银行的转型

金融资产管理公司是我国新生的非银行金融机构,自成立以来为减轻四大国有商业银行的不良资产负担,搞活国有大中型企业作出了积极贡献。但资产管理公司的未来发展问题,始终是金融界和公司从业人员关注的热点。本文通过分析金融资产管理公司对国民经济的贡献和运作中存在的主要问题,提出金融资产管理公司向投资银行方向转型的一些初步设想。     

我国推行住宅抵押贷款证券化问题分析

目前,在我国推行住宅抵押贷款证券化存在着抵押贷款规模过小、房地产开发融资渠道不宽、商业银行积极性不高、信用制度不健全、法律环境不完善等问题。我国还不具备大规模推广住宅抵押贷款证券化的条件。     

高校资产证券化探讨

高校扩招造成了教学经费不足。目前在全国几乎找不到没有银行贷款的高校，随着“银校间热恋的甜蜜时期”的结束，如何如期还贷，如何进一步融资成为众多高校重大的财政问题，本研究给出了高校收费资产证券化方法，不仅将未来缺乏流通的现金流变现，解决了未来现金流收入与还贷期限结构的不匹配，而且融资成本低。本研究给出了资产证券化的一般组织结构和流程，并对我国高校收费证券化进行了定价。