我国房价虚高的综合治理措施

针对中国目前的房价虚高,仅从某一个方面进行治理都不可能立竿见影。为此,首先,要以有关房价管制方面的法律制定为起点,对房价实行浮动性全面管制。其次,以制定完备的土地制度为突破口,对地价进行强制性管制。再次,通过改善国有住房供给短缺的办法来促进房地产业公平竞争。复次,从区别对待各级各类住房消费群体入手,出台差别化住房消费政策,从而优化住房消费结构。最后,以防止金融支持过度为目的,出台三项化解房地产业金融风险的措施。     

政府调控房价的国际经验与启示

关于政府如何调控房价才合理的争论多年来一直没有停止过。2003年我国实行房地产宏观调控后,就有观点认为,是政府“收紧银根、收紧地根”抑制了住房供给,是土地“招拍挂”改革导致了地价快速上涨,并推动房价持续上涨。2008年11月,为应对国际金融危机的挑战,中央出台了一系列稳定和促进房地产业健康发展的政策,全国房地产市场此后不久普遍出现了交易价格止跌、成交量放大的“小阳春”局面。于是又有观点认为,当初的宏观调控就不该搞,至少是过于严厉了。近一个时期,一些大中城市出现了开发商价格合谋、雇人营造虚假热销等操纵市场的现象,于是有人又对新政策提出质疑,担心随着银行信贷的放松,用不了几年,房地产市场会重新出现过热的局面。     

我国保障房制度存在的问题及完善

在我国大规模进行保障房建设的初始阶段,可以参照国外经验并汲取国内外保障房制度实施中普遍存在的问题,尤其是要考虑到我国的国情:保障房供给体系繁杂、保障房政策与商品房市场健康良性发展关系的处理、特殊的财政制度及城乡分割的住房制度等四个方面。从当前和长远看应当确立的原则是:要避免走国外保障房制度实施中的弯路,坚持以政府投入、市场化运作方式为基本方向,构建城乡统一的住房保障制度。同时,必须建立健康良性发展的商品房市场,大规模建设保障房不能成为走计划路子的借口。     

产业升级、增长联盟与住房供给弹性——基于35个大中城市的数据分析

产业升级对地方政府与房地产业所形成的增长联盟形成冲击,因此产业变迁对于房地产业的影响已成为理论研究的重点。通过构建住房供给弹性与产业升级、财政收入、政府干预变量的计量模型,运用2009—2015年中国35个大中城市数据,实证分析并检验得出结论:产业升级与财政收入增长会提升住房供给弹性,降低供给调整粘滞效应;而在产业高级化程度与财政收入较低的区域,住房供给调整粘滞效应较大,住房调控政策往往会处于失灵状态。因此,房地产调控长效机制的形成应该建立在产业升级与财政增长的前提之下,并在此基础上提出构建以产业新城为核心的产业地产机制、形成以创新为核心的产业集群效应等政策建议。     

宁夏城镇居民住房消费研究

自1998年以来，我区深化住房制度改革，使房地产市场日趋活跃，对改善城镇居民居住条件、提高生活质量和拉动全区经济增长做出了很大贡献。但近年来，由于房价上涨速度加快，不但加重了城市居民的经济负担，同时也暴露出保障性住房保障性能力弱、住房供给结构不合理、房地产市场不规范等较为突出的问题，应引起关注。     

住房供给“双轨制”背景下的保障房建设

我国城镇住房供给的商品房、保障房“双轨制”时代已经到来并将协调发展，但保障房在资金筹集、开发商参与和土地供应等方面仍存在亟需解决的问题。     

"海内海外"住房之痛

北京不止是北京人的北京,除了其他广泛的含义之外,还有一个特指——北京还是“海内海外人”的北京。谁是“海内海外人”?北京市的公务人员会“大话”说:是指500年中央集权的象征——中南海内外:是指50年新中国着力建设的中央公务核心——50万中央国家机关及其直属事业单位的干部职工。且不论这种说法有多少正确的成分,这50万人的确是一个特殊的群体。他们在北京衣、食、住、行、有着不同于北京人的另一套运行规则。一般来说,他们先天下之忧而忧,后天下之乐而乐。比如,在这个群体中,司局长挤公共汽车上下班的大有人在,处长住房紧张并不新鲜……现在,情况有了很大的改善,尤其是住房……     

浅谈经济适用房的供给对象定位及供给模式创新

目前经济适用房实施效果不甚理想的根本原因是供给对象的定位不够准确 ,经济适用房的定位不宜过宽 ,应该集中针对收入下层。同时 ,经济适用房的供给模式可以考虑建立住房合作社制度 ,让福利住房的消费者直接获得住房政策的好处 ,提高它们的住房自我供给能力。     

完善我国的住房公积金制度

我国目前的住房金融制度,主要由住房公积金制度与资本性融资制度构成。其中,住房公积金制度作为强制型的住房储蓄制度,对于促进居民购房,改善住房条件,发挥着不小的作用。但是,由于住房公积金制度在功能定位上存在一些问题,加之住房供给保障体系还不完善,我国在促进中低收入居民住房条件的改善上,逐步暴露出一些问题。     

住房供给调控中异质环境的作用效果研究

本文在住宅存量调整模型基础上,将政策实施环境与政策工具引入住宅供给分析框架,建立了基于异质环境的商品住宅供给调控动态模型,并在设置预期和城市两类微环境因子的基础上,对中国35个大中城市1999-2010年间住房供给调控政策的实施效果进行了实证分析。结果表明:异质预期环境下同一政策工具对商品住宅供给的作用效果存在明显差异;预期不仅对商品住宅供给产生了直接影响,而且还会弱化货币和土地等政策工具的实施效果;异质城市环境下同一政策工具对商品住宅供给的作用效果也存在明显差异。全文从异质环境的视角出发,对现实中住房调控的低效现象给出了新的解释和解决手段。