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国土资源部于2002年发布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部11号令),明确规定:"自2002年7月1日起,全国范围内凡商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招标、拍卖、挂牌等方式出让国有土地使用权。"同时该规定第十条要求,国有土地使用权出让时"市、县人民政府土地行政主管部门应当根据土地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价"。至今,该规定已实施10年,土地供应一级市场逐步规范、完善。现就国有土地使用权拍卖过程中底价的评估及确定谈几点认识,与大 相似文献
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《求是学刊》2019,(4):103-114
新《行政诉讼法》及76号指导案例公布以来,国有土地使用权出让合同的性质再次呈现巨大争议。基于合同定性标准的有效性及适用性,法国采取的合同主体、合同目的及行政优益权标准不宜作为我国出让合同的定性标准,出让合同的性质应以德国采取的合同标的标准判断。出让合同以创设用益物权并取得对价为内容,可根据双阶段理论与前阶段的行政许可区分开来,具有民事定性的合理性。而且,将出让合同定性为民事合同在出让合同纠纷解决、受让方权益保护、法律连续性保持以及民法典制度完善方面具有优越性。在原两审法院未明确出让合同性质的情况下,76号指导案例提炼出出让合同属于行政协议的裁判要旨脱离了原案事实和裁判本意,有超越司法适用权限之嫌。 相似文献
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国有划拨土地使用权是我国计划经济条件下形成的一种国有土地使用权制度。随着国有土地使用制度改革的不断深化,公开出让方式已成为取得国有土地使用权的主要方式。但由于传统体制下形成的大量划拨土地仍然由原产权人继续使用,且允许满足一定条件的划拨土地采取转让、出租、抵押或投资等市场化方式进行处置和经营,加上缺少统一法律规定, 相似文献
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有人认为,集体建设用地使用权流转最大的障碍是缺乏法律法规的支持,笔者并不认同。对集体建设用地使用权流转的探索起始于20世纪80年代末。从1999年开始,国土资源部就在全国不同地方开展了集体建设用地 相似文献
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正近日,通江县国土资源局按照国土资源部和省国土资源厅关于开展不动产登记信息化调查工作的相关通知要求,协调配合县房管局、县林业局、县畜牧局,积极开展土地、房屋、林地、草原等不动产登记信息化情况调查工作。信息化情况调查是不动产登记前期工作,本次现状调查重点调查围绕不动产登记信息系统和登记数据库建设情况、系统和数据库建设所依据的主要规程规范、所采用的主要数据库系统、GIS平台、采用的坐标系及主要比例尺以及系统主要开发单位等内 相似文献
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正改革开放以来的三十多年,随着我国经济社会的飞速发展和市场经济的建立健全,作为一切生产和生活源泉的土地(主要是国有建设用地)价值凸现和剧增,作为国有建设用地的所有者国家和政府获得了巨大的土地收益,其收益与政府财政收入的比例之高已引起各方的高度关注,随之而来的亦有许多负面的声音,在指责地方政府大量卖地的同时,强烈指责"土地财政",进而强烈要求缩小征 相似文献
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据媒体报道,最近,湖南郴州市苏仙区白鹿洞镇土地领域腐败系列案窝案审结,共9人获刑,涉案金额达1000多万元。湖北省人民检察院于2013年5月11日向媒体透露消息称,2012年截至到目前,黄冈市有15名涉嫌房产开发行受贿官员、开发商投案自首。近十多年来,随着房地产的升温加热,土地违规违法案件屡禁不止,土地管理领域成了腐 相似文献
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2008年,在国内土地市场和房地产市场都低靡不振的大环境下,南充市国土资源局坚定信心、迎难而上,大力实施土地市场化运作,积极盘活土地资产,全市全年共出让国有建设用地310宗,实现土地出让收入12亿元,完成省政府下达目标任务的150%. 相似文献