重要信息提示

近日,中共中央印发《关于认真学习宣传贯彻党的十八大精神的通知》。11月28日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,听取农业和农村工作汇报,讨论通过《中华人民共和国土地管理法修正案(草案)》。11月27日,中国农业产业化龙头企业协会在人民大会堂举行成立大会。国务院副总理回良玉出席会议。     

农地入市问题之法律思考

从保护农民权益,增加农民收入,合理利用土地,切实保护耕地,和谐官民关系,促进经济发展等各个方面来说,农村建设用地使用权直接进入一级市场都是必要的。但是,由于现行法律的限制,特别是《土地管理法》等上位法律的限制,使得类似的改革举步维艰。而《物权法》的制定,可以成为改变此僵局的一个良好契机。     

新《土地管理法》的进步与不足

新《土地管理法》体现了以人民为中心的人本理念、与时俱进的发展理念、维护公平正义的程序理念。确定了土地征收的公益目的性要件,完善了征收程序。明确了集体经营性建设用地入市的客体范围、集体经营性建设用地入市的一级市场和二级市场的方式和条件。应当将宅基地的"三权分置"政策上升为法律规范,多占和超占宅基地实行有偿使用,设置宅基地使用权收回及补偿规则,建立宅基地有偿退出的具体规则。在统一和规范法律用语、强化法律规范之间的衔接方面,新《土地管理法》仍存在改进的空间。     

改革开放三十年农村土地制度的变迁

30年,不短的一段时光;30年,转瞬即逝的一段日子.在每个人的一生中,只有几个有限的30年.而在漫浸历史长河中,区区30年不过是弹指一挥间.过去的30年,对中国是极具非凡意义的.科学发展观是人类对发展观熟悉的最高境界,全面贯彻落实科学发展观是深化农村改革的灵魂.本文结合土地管理和<中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题决定>的实际,通过对土地制度的变迁分析论证,对以后的农村土地发展谈点构想.     

经济全球化背景下我国房地产法律体系的完善

经济全球化背景下,公平交易的市场体系对我国的法制建设提出了新的要求。房地产业作为我国国民经济的支柱产业,涉及到土地、房屋等基本产权以及所有制问题,影响到我国的经济发展及安全,必须依据完善的法律体系对其进行规范。我国房地产法的完善与发展应以社会主义公有制为基础,明晰所有权,结合经济全球化背景以及我国国情,以科学开发、科学管理为房地产开发建设目的,逐步形成完备的房地产市场法律体系。     

征地制度改革必须面临的几个问题及解决方法

我国现行征地制度补偿偏低,导致被征地集体经济组织和村民利益受到损失,一些村民因失地后就业安置不到位等原因生计出现困难,引发征地纠纷、上访及诉讼。对此,党中央、国务院高度重视,在深入调查研究基础上,广泛征求专家、学者、民众和相关部门的意见和建议,及时决定对现行《土地管理法》再度修订,对征地制度进行改革。目前,修订草案稿已由国土资源部于年前上报国务院,由国务院全面负责修订工作,完成后报全国人大常务委员会讨论通过     

农业部课题建议土地永久性承包

最近,关于农村土地改革的呼声越来越高。农业部软科学委员会将研究的课题锁定在农村土地承包权期限问题上,该课题已于今年上半年完成,其最引人瞩目的提法是:用土地永包制即永久     

城镇化中的土地制度改革

土地制度安排是理解30年变革的重要线索,好坏因素都很多。现在土地制度改革的空间很小,怎么改难度都很大。这本账算起来相当复杂,要全面地看。过度以意识形态去判断,对分析事实不会太有帮助。     

4亩良田9年荒

村民将耕地出租给老板建厂房,几年后,老板又将耕地上建起来的厂房抵押给银行,厂家不能恢复生产,村民也得不到地租。结果4亩地,9年荒。人均耕地少是我们的国情,政府为此采取了非常严格的土地管理制度。不久前,国土资源部还召开了电视电话会议,要求在全国有计划、有步骤、大规模的进一步治理整顿土地市场秩序。在严厉查处非法占地的大案、要案的同时,像本文所反映的“几亩地”的纠纷同样应该引起人们的关注,因为在某种程度上, 这种“蚕食”比大案要案的威胁更大