张家鹏:多业态购物中心成为新宠

目前进入中国的基金大部分都倾向于整体收购物业产权,其一般并不购地自建,而且其更倾向于直接购买带有稳定租约的商用物业,但同时也考虑接近完工的优质项目.基金接手一个商业项目后,一般会委托第三方专业机构实施招商及运营管理等后期工作.成交可以理解为整售成交、散售成交以及租赁成交三种.     

租来的人生

有好多朋友，最近几年都到内地买房子。到内地买房子，除了价钱之外，最重要的就是“土地租期还有几年”的问题。一般新房子，租约还有六七十年。房子的身价也与租约年限成正比，租约仿佛是房屋寿命。     

陆启浩:投资热点中关村、王府井、亚运村、望京

2004年之前,从政策、体量方面来看,北京没有上海、广州的商业氛围浓厚.国内的大型基金公司,主要从2004年年初开始针对北京做商业投资,商业地产、写字楼、住宅都有一些买卖.之前都是在上海、广州的情况较多.在商业地产方面,新加坡的凯德置地比较活跃一些.其他的基金公司会针对一些有租约的商业地产项目,或者是有租户开业的大型项目很感兴趣,对那些还未建好、在招商中的项目兴趣不是很大.因为精明的投资公司可以清楚地算出这些项目在三年、五年的租金回报是多少.     

论1912-1937年河南租佃制度的特点

1912-1937年,河南租佃制度的新特点主要表现在:谷租开始占主导地位,租佃关系多以直租立约为主,租期缩短,地租率高于全国平均水平,隐性剥削加重.这一特点不仅反映了租佃方式的新变化,同时,也在一定程度上折射出当时河南经济以农业为主、手工业和工业微弱发展的状况,表明了河南在向近代化迈进过程中步履维艰.     

“城市的无冕之王”——论贵族地主在近代英国城市发展中的作用

在近代英国城市的发展中,贵族地主发挥了重要的作用。他们凭借自己对城市土地的所有权进行各种规划和修建活动,一方面在城市中心区建设宫殿住宅,设计街道和广场,并修建市场、大厅和其他公共建筑物;另一方面,这些地主在城市周边地区修建住宅,推动城市不断向外扩张,由此推动了以居住为主要功能的近代郊区之兴起。英国贵族地主通过建筑租约机制与投机开发商合作,在保障双方最大限度利益的前提下推动城市建设,成为近代英国城市中主要的规划者和组织者,成为＂城市的无冕之王＂。     

从中海货轮案看国际商事仲裁的法律适用问题

中海货轮公司向我国法院申请承认和执行由一方当事人指定的独任仲裁员在英国做出的仲裁裁决的案例,不仅涉及仲裁条款的确定和有效性问题,还涉及在国际商事仲裁领域中,仲裁协议的适用法律、仲裁程序的适用法律、仲裁实体法之间的关系和区分问题以及内地与香港之间仲裁裁决的执行依据等有关仲裁的基本理论和实践问题.通过该案例,可以使我们更好了解香港临时仲裁裁决在我国法院的承认和执行情况,了解内地法院判断仲裁裁决性质和效力的推理过程和方法.     

14-16世纪荷兰农业商业化原因解析

西欧商业复兴为农业发展创造了一定有利条件。14世纪末以来,荷兰出现了两种土地占有格局。一种大地产者占多数,另一种是小地产者占多数。短期土地租约是加快土地流转,促进农业商业化的一个有利因素。大地产占多数的土地占有结构和短期土地租约相结合促成了大型租地农场的出现,加速了农业的商业化和近代化。后一种土地占有结构的地区土地较为分散,土地集中困难,农业生产只能满足生存需要,生产效率低下,商业化进程迟缓。