解地产政策 悟地产规律

央行22日起下调存贷款基准利率 11月21日晚,央行发布消息：11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%;s年期以上贷款基准利率为6.15%（此前为6.55%）,其他各档次利率相应调整。按照市场分析,此次降息对于楼市来说绝对是大利好。     

北京2014年商品房用地50% 要建自住房

正北京市国土局2014年1月2日发布,2014年拟安排住宅用地供应总量中的40%用于保障性安居工程建设,60%用于商品房建设,其中50%用于建设自住型商品房。这意味着,2014年70%的住宅用地的供应都将面向中低收入家庭。     

境外老年福利制度和经验的启示

<正>老年福利主要是指老年人在年老、体弱、多病的状况下由国家和社会提供的一种社会性照护。党的十八大报告中提出,"解决好人民最关心最直接最现实的利益问题,在学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居上持续取得新进展,努力让人民过上更好生活"。长期以来,世界各国为老年福利制度的发展做出了许多努力,包括兴建设施、制定法律等,其中的一些经验与做法值得我国借鉴。     

破解房地产之困：发展社会住房是关键

当前中国房地产发展模式存在诸多乱象,其背后的根本原因是,房地产市场过多承载城市发展融资功能。这种房地产市场发展模式对经济建设和社会发展具有多方面的潜在危害,而且注定是不可持续的。在新型城镇化背景下,我们需要以崭新的思路来发展房地产,根本着眼点是要解决好住房问题。而要解决住房问题,要从改革住房供应体系入手。一个基本思路是,回归住房的基本生活属性,在保障房和商品房之间提供一个中间道路——社会住房,即可以终身自住、但缺乏投资功能的自住型商品住房。     

看不懂的自住型商品房

一边是通过审批取得了购买两限房资格，苦苦等待摇号选房的低收入家庭；一边是买不起普通商品房，收入及其他条件又超出了两限房的中等收入家庭。随着2013年10月份一纸《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》的出炉，等待这两类家庭购买的，将是一种全新的房地产形式--自住型商品房。当各路地产专家纷纷猜测十八届三中全会的政策风向之时，自住型商品房带着各种质疑与热捧呱呱坠地。而它所带来的尴尬身份与腐败漏洞，依然是所有人关注的焦点。低于周边市场价30%的定价，90平米以下套型标准，放宽到似乎没有了的购买门槛，作为只能购买北京周边河北区域的外地白领，自住型商品房的推出使整个京郊房地产市场陷入了空前的观望期。这个观望期将会持续多久？没有人能够给出答案。现在，人们唯一能做的，就是在本就火爆到服务器宕机的网站上报名，或是等待。     

一周声音

本轮调控不会半途而废 ——住建部政策研究中心副主任王珏林6月11日表示，本次调控呈现差别化,即打击投资性、倾斜自住型、增加保障性住房，刚性需求不会受影响．这也让中央不用担心因为调控而影响房地产甚至经济发展。     

自住房的市场风险须防范

正近期,三个北京自住型商品房项目陆续完成摇号并公布摇号结果后出现了较高的弃购率。对此,《北京青年报》发表评论指出,弃购仅是自住商品房遭遇的尴尬之一。北京今年计划供应5万套自住商品房,占商品房总供应量近一半,可能是一个更大的尴尬。文章认为,如果北京楼市在未来几年持续调整,"5万套"的定价和销售将成为一对无法平衡的矛盾。大兴、房山等地有大量自住房项目正在开发建设,在同     

房价上涨何时休

正在过去的2013年,很多人都把目光投向了"住房",而关注的焦点就是房价上涨何时能够停下脚步。从年初的"国五条"、城镇化,年中的"钱荒"来袭,多地上演"千人抢房",到年末的"自住型商品房"政策的出台,全国多地的停贷、惜贷现象,以及小产权房的"转正"还是"下岗"。同时,     

北京楼市大幅上涨结束“小阳春”恐因开发商急于涨价夭折

<正>如果没有意外,在迎来"五一"小长假的同时,北京商品住宅期房的成交量也将迎来今年连续四个月的增长。来自北京市房地产交易管理网的统计显示,截止4月24日,北京市商品住宅期房总成交量为11807套,跟3月份12581套的成交量仅相     

房价问责制“烂尾”

正稳房价考核问责制,面临的执行端最大问题,是整体楼市回暖下,涨价责任该由谁承担?以房价控制目标为地方考核依据,带着浓厚行政色彩的问责制,或在遭遇问责难后,身影逐渐转淡。而在难以简单拽住商品房价上涨的缰绳