现代住宅小区治理领域房地产利益集团的负面影响——成因、表现与应对策略

从房地产领域到现代住宅小区治理领域,延伸着房地产利益集团的力量,其中房地产开发商、物业公司和地方政府相关部门在住宅小区内具有相应的利益、义务或职责而成为其中治理的参与者。但它们伴随着房地产领域内形成的与其密切相关的矛盾引发因素而常带来各种负面影响,包括影响住宅小区治理法律的公正制定与有效实施,造成其与业主之间难以化解的矛盾,形成强弱冲突的利益博弈困境。应对和消解这些负面影响,需树立全局思维,既要在房地产领域寻求打破垄断性利益集团势力的政策和制度,预防起源于房地产领域的相关问题影响住宅小区治理;同时也要在住宅小区治理领域构建多元主体的合作机制,促进城市化进程中住宅小区的良性治理与和谐稳定。