中国房地产市场调控中的预期管理——一个理论判断与实证研究

房价预期是影响我国房价大幅波动的主要动因，房地产市场宏观调控的本质是预期管理。调控政策的取向、成效，政策波动的影响以及“房住不炒”的调控新基调，都证明了预期管理的重要性。与一般宏观调控的预期管理不同，房地产市场调控中的预期管理具有一些自身的特点。提出房地产市场预期管理的概念，有利于创新房地产市场调控的政策理念，拓展预期管理理论的研究空间。在理论分析的基础上，本文建立一个包含房地产要素的DSGE模型对预期管理与房地产价格的关系进行实证分析，结果表明预期管理对房价具有重要调控作用。当前和今后一段时期，在房地产市场调整和分化的背景下，必须继续坚持“房住不炒”的政策理念和调控基调，依靠加强和完善预期管理政策来稳定和引导市场预期，促进我国房地产市场持续健康发展。